沙特阿拉伯房地产市场吸引关注的原因

沙特阿拉伯在 2030愿景 指导下正在经历巨大的转型，超1万亿美元的房地产和基础设施项目正在进行中。从未来城市NEOM 到奢华海岸线和新兴城市中心，王国已不再是封闭市场，它正在演变为区域投资中心。

2025年的关键驱动因素：

• 重大法律改革允许外国人拥有房地产

• 大规模发展项目涵盖旅游、住房和科技领域

• 从石油向房地产、物流和旅游的多元化

• 需求来自归国沙特人、外籍人士及全球投资者

外国人可以在沙特阿拉伯购买房地产吗？

可以——但有限制。2024年，沙特阿拉伯通过新法律，正式允许外国人（非海湾合作委员会国家国籍）在指定区域拥有房地产，但需得到批准。

外国人拥有权规则（2025年）：

• 外国人可以购买住宅、商业或投资物业

• 必须通过**投资部（MISA）**获得许可证

• 拥有权限于非战略区域（军事/安全区除外）

• 大部分活动仍在主要城市和指定经济区内

• 可能拥有土地，但在某些区域转售可能受到限制

通过投资获得居民身份的政策正在审查中，目前尚未正式推出房地产签证项目。

谁适合在沙特阿拉伯购房？

✅ 最适合的：

• 寻求长期增长的海湾及国际投资者

• 向外籍员工和外国公司出租的企业房东

• 希望抢先获取大项目（如NEOM、The Line）的买家

❌ 不太适合的：

• 关注Airbnb/短租的投资者（短租市场尚不普遍）

• 需要立即流动资金的买家（市场仍在成熟中）

• 预算有限的买家（优质房源通常来自中高端市场）

沙特阿拉伯的主要城市与投资区（2025年）

1. 利雅得

• 首都及商业中心

• 快速城市化和外籍人士的高需求

• 政府支持的发展区和封闭社区

• 专注于商业办公室、家庭住宅和综合体楼宇

2. 吉达

• 海滨城市，通往麦加的门户

• 精品奢侈市场及家庭住房需求强劲

• 附近的红海项目推动旅游潜力

• 沙特国民和区域投资者的热门选择

3. NEOM（塔布克地区）

• 投资5000亿美元的零碳基础设施城市

• 房地产活动有限但高度投机

• 迄今为止仅允许批准的投资者和实体购房

• 长期投资视野

4. 东部省的阿尔霍巴尔与达曼

• 位于近巴林和石油中心的关键城市

• 针对能源公司的强大企业租客基础

• 封闭别墅、商业园区和海滨项目

5. 麦地那与麦加（限制性访问）

• 仅穆斯林可购房

• 主要与宗教旅游相关的投资

• 严格的建筑和转售规定

外国投资者可以购买什么？

• 利雅得和吉达的综合体公寓

• （利雅得、达曼、NEOM）的封闭别墅

• 商业区的办公室和零售单元

• 土地（仅限获得MISA许可证和开发计划）

• 海滨项目的酒店式公寓

2025年平均房地产价格（估算）

沙特阿拉伯的租金收益（2025年）

短期租赁平台仍在发展之中，并面临当地的监管。长期租约仍然占主导地位。

外籍买家的法律框架

• 必须通过MISA获得房地产拥有权许可证

• 购房前需进行尽职调查和产权检查

• 购买必须与**批准用途（住宅/商业）**相符

• 特定区域内可能存在转售限制，可达5年

• 继承法遵循伊斯兰法，建议进行法律结构安排

税收与费用

• 没有个人所得税

• 没有资本利得税

• 新购房产的增值税5%

• 产权登记费：1%

• 开发商必须在预售委员会（WAFI）中注册

机遇与风险

✅ 机遇：

• 提前进入大型开发项目（NEOM、红海项目）

• 城区的强烈租房需求

• 政府支持有利于投资者的改革

⚠️ 风险：

• 监管框架仍在演变中

• 某些城市的文化和宗教敏感性

• 流动性不足，历史价格透明度有限

沙特阿拉伯房地产市场的未来展望

到2030年，沙特阿拉伯计划在其大型项目和扩展城市中心安置超过150万的新居民。到2025年，利雅得、吉达和达曼仍然是房地产投资的实用选择，而NEOM和红海开发项目则提供投机性但潜在回报高的机会。

王国的法律开放性和基础设施投资标志着新的篇章，但投资者仍需谨慎行事，寻求当地法律顾问的建议，并保持长期视角。

结论

沙特阿拉伯不仅在改变其天际线，也在重塑谁能够参与其经济。随着新法律为外国投资者打开渠道，针对选址、法律合规和项目质量的战略性方法将至关重要。在正确的区域、合理的结构下投资，沙特阿拉伯未来十年可能会提供海湾地区一些最具回报的机会。