西班牙凭借其充满活力的生活方式、强劲的旅游经济和黄金签证计划，仍然是欧洲最具吸引力的房地产目的地之一。在2025年，西班牙房地产市场继续吸引来自欧盟、英国、美国、中东和亚洲的买家。

本综合指南涵盖了关于在2025年购买和出售西班牙房地产所需的所有知识：市场趋势、法律框架、物业类型，以及哪些城市提供最佳投资机会。

谁可以在西班牙购买房地产？

西班牙在物业所有权方面持开放态度：

• 欧盟/欧洲经济区公民：没有限制。

• 非欧盟公民：可以自由购买房地产。

• 黄金签证投资者：如果物业投资超过€500,000，有资格获得居留权。

在西班牙，购买房地产并不受国籍限制。即使是非居民的外国人也可以购买房地产。

为什么选择在西班牙购买物业？

• 强劲的旅游出租市场

• 生活成本相对较低（与北欧相比）

• 有利的气候与生活方式

• 黄金签证机会

• 以房地产为基础的居留或退休规划

在西班牙购买房地产的法律框架

关键步骤：

1. 获取NIE（外国人身份证号）

2. 聘请律师进行尽职调查

3. 开立西班牙银行账户

4. 预定物业（支付定金）

5. 在公证人面前签署购买协议（Escritura）

6. 在土地注册处注册

税费（大约）：

• 转让税（转售）：6–10%（依地区而定）

• 增值税（新建房产）：10% + 1.5% 印花税

• 公证及注册费：约为购买价格的1%

• 律师费用：1–2%

年度成本：

• 房产税（IBI）： cadastral价值的0.4%至1.1%

• 非居民所得税（如果出租）：19%

• 社区费用（如适用）

外国人能否获得抵押贷款？

可以，大多数西班牙银行为外国人提供抵押贷款：

• 高达70%的贷款价值比（LTV）

• 2025年利率：约3.5% 固定，约2.8% 变动

• 需要提供收入证明、纳税申报和信用检查

在西班牙出售房地产

外国人可以不受限制地进行出售。卖方需支付：

• 资本利得税（19–23%）

• 增值税（基于土地价值增值的市政税）

• 中介费：约5%（如果使用房地产中介）

西班牙房地产适合谁？

• 度假屋买家：特别是在海岸和岛屿地区

• 投资出租：在巴塞罗那和旅游区提供高收益

• 退休人士：寻求阳光和轻松生活方式

• 数字游民：尤其是在瓦伦西亚和马拉加

• ** relocating的家庭**：为了国际学校和生活方式

在西班牙购买物业的热门城市

1. 巴塞罗那

• 城市生活方式与海滩近距离接触

• 强劲的租赁市场（中长租）

• 国际需求与有限的供应

热门地区：Eixample, Gracia, El Born, Barceloneta

2. 马德里

• 经济强大的首都城市

• 适合长期投资和家庭居住

最佳地区：Salamanca, Chamartin, Chamberi, Retiro

3. 瓦伦西亚

• 超高性价比

• 新兴数字游民中心

• 海滩与文化城市的完美结合

热门地区：Ruzafa, El Carmen, 艺术与科学城

4. 马拉加

• 拥有机场接入的海滨魅力

• 蓬勃发展的科技和创业场景

• 吸引远程工作者和退休人士

热门区域：Centro Historico, La Malagueta, El Limonar

5. 马贝拉与太阳海岸

• 豪华房地产热点

• 来自英国、中东和斯堪的纳维亚买家的强劲需求

优质地段：黄金里程、Puerto Banus, Nueva Andalucia

6. 阿利坎特

• 实惠的海滨生活

• 不断增长的国际社区

推荐地区：Playa San Juan, Albufereta, El Campello

西班牙热门物业类型

• 公寓（新建或二手）

• 别墅（特别是在海岸或乡村地区）

• 联排别墅

• 新开发项目（配备现代设施）

• 翻新项目（在欧盟买家中尤其受欢迎）

最后的想法

西班牙的房地产市场仍然是2025年欧洲最具吸引力的市场之一，无论是生活方式还是投资。清晰的法律流程、有利的居留选项，以及丰富的城市和物业类型选择，使其吸引来自各个背景的买家。

无论您是在寻找出租投资、第二套房，还是通向欧洲居留的途径，西班牙都提供了支持长期物业战略的基础设施、气候和法律框架。

聪明购买，咨询专家，西班牙能为您提供阳光、安全和稳定的回报。