为什么选择捷克共和国？

• 地处中欧，经济增长强劲，欧盟稳定

• 技术、制造业和服务行业蓬勃发展

• 布拉格是全球城市，旅游业发达，外籍人士吸引力和租赁需求高

• 相较于西欧首都性价比更高，同时现代化发展迅速

• 布尔诺和奥斯特拉瓦等地区城市日益受欢迎

外国人可以在捷克共和国购房吗？

是的，非欧盟外国人和欧盟公民均可自由购买住宅和商业地产，无需特别许可。

• 房产权与捷克国民完全相同

• 对于任何国籍的公司或个人没有限制

2025年居留与许可计划

• 无关联房地产投资的黄金签证

• 居民需按标准渠道申请：工作签证、商业许可、持家属的长期居留签证

• 拥有房产可支持居留申请（提供住宿证明），但单独并不足够

购房的法律程序

1. 获取捷克税号（DIČ）

2. 开设本地银行账户

3. 聘请公证人或法律顾问进行尽职调查

4. 签署预购协议（通常支付10%定金）

5. 进行房产检查、评估及产权检查

6. 在公证人面前签署房产买卖契约，结束交易

7. 公证人在捷克土地登记处登记过户

8. 税费通过公证人或税务机关支付

税费

• 转让税： 2020年废除——购房无税

• 公证费及登记费： 购房价格的约1%-2%

• 中介费： 通常为销售价格的3%-5%，由买方支付

• 年度物业税： 根据位置每平方米CZK 2-10（约€1-5/m²/年）

• 资本收益税： 持有满≥5年时为0%；否则对利润征收15%

• 租金收入税： 扣除可允许费用后的总租金收入按15%统一税率征收

外国人抵押贷款的可用性

• 捷克银行通常向欧盟及非欧盟买家提供抵押贷款，需提供收入证明

• 贷款价值比（LTV）： 居民最高可达80%，非居民为60%-70%

• 2025年利率范围为3%-5%，视个人情况及贷款期限而定

• 对非居民要求更严格，需要更高的首付款

捷克共和国适合您吗？

✅ 理想于：

• 寻求稳定欧盟市场的投资者，无购房税

• 在布拉格或捷克地区公司工作的外籍人士

• 针对学生和专业房屋出租的投资者

• 注重性价比的买家，寻找现代化与增值潜力

❌ 不太适合：

• 期望通过房产拥有获得签证权的买家

• 寻求超高收益的投资者——小城镇可能存在时冷时热的市场

• 对捷克语合同和繁琐手续不感兴趣的人士

2025年捷克共和国最佳购房地点

布拉格（1-10区，维诺赫拉迪，日日科夫）

• 需求强劲：旅游，外籍人士，长期租赁潜力强

• 中心区价格高昂，但市场活力依旧

布尔诺（Černá Pole，Veveří）

• 技术和大学重镇，租赁需求强，性价比高

奥斯特拉瓦

• 新兴工业中心，入手成本低——适合预算有限的投资者

匹尔曾

• 创新和工程之城；家庭友好，通勤便捷

霍洛墨茨与赫拉德茨-克拉洛维

• 区域大学城，租赁市场稳定，增长潜力大

租金收益与投资回报概览

2025年趋势

• 国际公司持续涌入，推动区域需求

• 旧公寓转型和翻新以现代标准为目标

• 大学城的学生和短租市场增长

• 在欧盟激励下，持续建筑和翻新工作的实现

常见错误

• 忽视代理费用——可能达到房产价值的5%

• 忽略租赁市场的细微差别（外籍人士、学生与本地居民）

• 未核实能源性能证书与翻新许可

• 假设购房必然带来居留权

• 略过详细的捷克语交易审查

结论

捷克共和国为外国投资者提供了税收高效且稳定的投资机会，无购房税以及强大的租赁生态系统。虽然布拉格的收益适中，但地区城市往往能提供更好的净回报。房地产拥有权相对简单，但需要当地专业知识、语言支持以及长期成功的勤勉努力。