通过房产获得第二居所签证（2025）：国家与权益

120

2025/9/25

通过房产获取第二居所签证（2025）：国家与权益

对于许多家庭和专业人士来说，第二居所签证既是一种生活方式选择，也是一项策略性投资。通过购买符合条件的海外房产，外国人可以获得允许部分时间或长期居住在另一个国家的签证。到2025年，欧洲、亚洲和中东的多个目的地都提供面向度假或第二居所买家的房产关联签证。

20秒了解关键术语

第二居所签证：与房产所有权挂钩的居留许可，通常对居住时间要求较宽松。
以房产取得居留：基于房产投资的一类更广泛的许可。
生活方式居留：以退休、季节性居住或家庭迁移为卖点的签证类型。
入籍路径：在部分国家，第二居所签证可逐步转为永久居留或最终入籍。

第二居所签证项目 — 2025 年对比

国家	最低房产价值	办理时长	家庭成员覆盖	通往永久居留/入籍途径
希腊	€250,000–€500,000	2–3个月	配偶、子女、父母	可获永久居留；居住满7年可申请国籍
西班牙	€500,000+	3–5个月	配偶、子女	永久居留可续期；居住满10年可申请入籍（伊比利亚美洲国家公民部分情形为2年）
葡萄牙	€500,000+（基金/受限房产除外）	4–6个月	配偶、子女、父母	可以获得永久居留，5年后可申请入籍
土耳其	US$400,000+	6–8个月	配偶、18岁以下子女	可通过购房直接获得公民身份
阿联酋	US$200,000+	1–3个月	配偶、子女	可续期的长期签证；无入籍路径
泰国	THB 10m+（约 US$280,000）	2–4个月	配偶、子女	仅可续期居留
马来西亚（MM2H）	房产加财务证明（因州而异）	4–6个月	配偶、21岁以下子女	长期签证；无直接入籍渠道

为何第二居所签证在2025年广受欢迎

生活方式：可以在度假或退休目的地实现部分时间居住的安排。
安全性：为寻求全球流动性的家庭提供法律上的后备选择。
灵活性：许多项目对实际居住天数没有严格要求。
投资：房产在满足居留要求的同时还能带来租金收益。

迷你案例 #1 — 葡萄牙退休夫妇

一对夫妇在里斯本投资了€520,000的房产。六个月内获得可续期的黄金签证。该签证允许部分时间居住，并在五年后有机会获得永久居留和入籍。

迷你案例 #2 — 在泰国的家庭

一家人在普吉岛购买了价值 THB 12m 的房产。他们的第二居所签证允许每年在泰国居住数月，同时保留原居国的全部权利。

迷你案例 #3 — 在阿联酋的投资者

一名企业家在迪拜购置了价值 US$250,000 的单元。阿联酋授予了可续期10年的签证，适合开展商务和家庭居住，但不存在入籍途径。

最适合用于第二居所签证的房产类型

城市公寓：便于出租和转售；对欧盟项目尤其合适。
度假别墅：适用于泰国、西班牙或希腊等注重生活方式的项目。
有管理的住宅：适合不常驻的房东；在阿联酋等地较为常见。

合规与支付安全

KYC / SoF（资金来源证明）：申请人需通过税单、合同和银行账单等文件证明资金合法性。
托管转账：建议对期房项目使用托管账户，以降低交易风险。
付款说明与 MT103：详细的电汇备注和 MT103 证明对签证材料至关重要。
仅限认可资产：务必确认所购房产符合相应签证项目的资格要求。

与黄金签证的区别与优势

尽管黄金签证与第二居所签证常有重叠，但后者通常更侧重于生活方式迁移而非快速通道入籍。第二居所签证往往对居住时间要求更宽松、续签规则更灵活，因此对退休人士和季节性居住者更具吸引力。

常见错误（及解决方法）

购买不被认可的房产 → 始终核查资格清单。
期待自动获得国籍 → 大多数第二居所签证并不直接通往护照。
忽视合规材料 → 不完整的资金来源文件会导致延误或被拒。
忽视物业服务费 → 扣除 HOA 和税费后，租金收益可能会减少。

常见问答

2025年哪个第二居所签证门槛最低？ 阿联酋（US$200k+）和希腊（€250k）仍是入门门槛较低的选择。
哪个办理最快？ 阿联酋和希腊，通常可在2–3个月内完成。
第二居所签证等同于永久居留吗？ 并非直接等同——多数为可续期签证；部分国家可在若干年后转为永久居留。
家庭成员是否包含在内？ 是的，配偶和受抚养子女几乎总是被涵盖在内。