2025年台湾房地产：外国所有权、市场趋势与主要城市
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2025/9/16
✅ 外国人可以在台湾购房吗？
外国人通常可以在台湾购房，但购买通常需要经济部的批准（MOEA）：
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外国国籍者必须持有居留证或特别许可才能购买住宅用地或物业。
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如果没有居留权，外国人一般只能购买商业物业或获得特别许可。
⚖️ 外国所有权法律
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外国人购买物业需经济部批准，除非买方持有外侨居留证（ARC）。
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农业用地通常对外国买家关闭。
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一旦获得批准并完成登记，产权受法律保护。
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买方必须在当地土地办公室注册所有权。
🏙️ 投资热门城市与地区
🔹 1. 台北
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首都，住宅和商业地产需求旺盛
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强劲的租赁市场和稳定的价格上涨
🔹 2. 新北市
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环绕台北，郊区发展持续增长
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与台北市相比，住房选择更加实惠
🔹 3. 台中
- 中台湾最大的城市，工业和住宅部门不断扩张
🔹 4. 台南
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历史悠久的城市，经济活动不断增长
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对于可负担住房投资颇具吸引力
🔹 5. 高雄
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主要港口城市，工业和商业发展迅猛
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发展住宅区，价值良好
💰 2025年物业价格
| 地点 | 平均价格 (TWD/平方米) | 约合 €/平方米 |
|---|---|---|
| 台北 | TWD 300,000–600,000 | €9,000–€18,000 |
| 新北 | TWD 150,000–350,000 | €4,500–€10,500 |
| 台中 | TWD 100,000–250,000 | €3,000–€7,500 |
| 台南 | TWD 80,000–180,000 | €2,400–€5,400 |
| 高雄 | TWD 90,000–200,000 | €2,700–€6,000 |
📈 租金收益与投资回报率
| 地点 | 长期收益 | 短期租赁投资回报率 |
|---|---|---|
| 台北 | 2.5–4% | 4–6% |
| 新北 | 3–4.5% | 4.5–6.5% |
| 台中 | 3.5–5% | 5–7% |
| 台南 | 3.5–5% | 5–7% |
| 高雄 | 3–4.5% | 4.5–6.5% |
🛠️ 外国人购房流程
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获得经济部的批准或核实ARC状态
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聘请当地律师或房地产经纪人
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确定符合条件的物业并协商价格
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签署初步协议并支付定金
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与公证人完成正式销售合同
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在当地土地办公室注册物业
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支付所有相关税费
🧾 税费
| 税种/费用 | 税率/详情 |
|---|---|
| 土地增值税 | 每年0.2%–5%，具体根据地点和用途 |
| 房屋税 | 根据评估价值每年1.2%–2% |
| 契税 | 物业价格的6% |
| 资本利得税 | 根据持有期限15%–45% |
| 印花税 | 交易金额约为0.1% |
🛂 居留与签证
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拥有物业并不授予居留或国籍
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居留权必须通过其他移民渠道获得
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物业投资可以支持签证申请，但并不是直接途径
🏘️ 谁适合在台湾投资？
✅ 适合：
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寻求稳定、高科技经济的投资者
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对城市住宅或商业物业感兴趣的买家
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能够理解政府审批和税务要求的人士
❌ 不适合：
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没有居留权或经济部批准进行住宅购买的买家
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寻求农业或乡村土地的投资者
🔮 2025年市场趋势
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台北和新北市对住宅单元的需求持续增长
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台中和高雄逐渐成为工业与住宅中心
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对节能和智能建筑的兴趣日益增加
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政府积极促进区域协调发展
🧭 最后想法
台湾的房地产市场为外国人提供良好的机会，限制适度。法律指导和遵循经济部的规定至关重要。
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