✅ 外国人可以在新加坡购买房地产吗？

外国人可以购买私有公寓和公寓，限制较少，但独立住宅和HDB公寓**（公共住房）的规定非常严格。

🏢 外国人在私有住宅和商业物业上被允许拥有，但在大多数情况下，政府补贴的HDB公寓或独立住宅不允许外籍人士购买。

⚖️ 外国拥有权法律与限制（2025）

🔹 允许的：

• 私有公寓和公寓（无需特别批准）

• 商业和工业物业（通常没有限制）

• 经批准的特殊独立住宅区内的物业

🔹 限制/禁止的：

• 独立住宅（独立、半独立、排屋）大多数情况下需要新加坡土地管理局(SLA)的批准，而该批准通常很少授予外国人。

• 外国人无法购买HDB公寓和行政公寓。

• 土地租赁期限不一，通常公寓为99年，某些土地划拨为999年。

🔹 额外批准：

• 购买独立住宅需要根据住宅物业法提交申请。

• 外国公司购买某些类型的物业可能需要政府审批。

🏙️ 2025年最佳投资区域

🔹 1. 乌节路与中央商业区（CBD）

• 高端豪华公寓，邻近购物和办公设施

• 外籍人士和投资者的高需求

🔹 2. 滨海湾与市中心

• 超奢华开发项目和标志性住宅

• 强劲的资本增值潜力

🔹 3. 圣淘沙海湾

• 独特的滨水别墅（罕见外国人拥有权）

• 高端价格和生活设施

🔹 4. 9、10 和 11 区（武吉知马、诺维娜）

• 高档公寓，适合家庭，靠近学校

• 在富裕外籍人士和本地居民中颇受欢迎

🔹 5. 蔚蓝区与木兰区

• 新开发项目，基础设施不断完善

• 更实惠的选择，良好的租金收益

💰 2025年房价

📈 租金收益与投资回报率

由于房价昂贵，新加坡的租金收益适中，但资本增值历史上非常强劲。

🛠️ 外国人的购买流程

1. 聘请一位在CEA注册的物业代理。

2. 签署带有定金的购买选择书（约5%）。

3. 在两周内完成买卖协议。

4. 在8至12周内支付余额。

5. 通过新加坡土地管理局转移所有权。

⏱️ 完成交易通常需要3至4个月。

🧾 税费与费用

**附加买方印花税（ABSD）**是外国人的一项重大费用。

🛂 购买房地产是否会获得居留权？

❌ 购买房地产不自动授予居留或签证权利。

然而：

• 高净值个人可申请全球投资者计划或企业家通行证以获得居留权。

• 房产所有权与签证或工作许可证无关。

🏘️ 谁应该在新加坡投资？

✅ 理想对象：

• 寻求安全、高端资产多样化的富裕人士。

• 专注于资本保值与稳定升值的投资者。

• 为工作而迁移的外籍人士希望获得永久住所。

• 寻求在稳定市场中购买商业物业的买家。

❌ 不适合：

• 寻找无忧独立住宅的买家。

• 购买需要获得居留权的投资者。

• 希望高租金收益优于资本增值的人士。

🔮 2025年市场展望

• 政府政策继续降低投机活动。

• 外国专业人士和全球投资者推动的需求。

• 豪华公寓市场保持强劲，但价格增长温和。

• 樟宜珠宝扩建等基础设施项目提升房地产吸引力。

• 对环保和智能家居的兴趣日益增长。

🧭 最后思考

新加坡是一个优质、监管严格的房地产市场，外国人在这里可以放心投资公寓和商业物业。尽管物业所有权并不赋予居留权，但新加坡的稳定性、基础设施和全球连通性使其成为财富保值和长期增值的首选之地。