为什么在2025年在法国购房？

法国仍然是全球最稳定、最受欢迎的房地产市场之一。因其生活质量、强有力的法律保护和全球吸引力，法国吸引着来自世界各地的多样化生活方式买家、退休人员和房地产投资者。

在法国购房的主要理由：

• 外国人拥有完全的所有权

• 强大的法律体系和房地产保护

• 一线城市和旅游地区的高需求

• 吸引退休人员的生活方式和医疗保健

• 稳定的欧洲经济区经济和欧盟居留潜力

外国人可以在法国购房吗？

是的，外国人可以自由地在法国购买房地产。对国籍或可获取的物业类型没有限制。您不需要是居民或公民即可拥有房地产。

但是，购房并不赋予您居留权，但可以支持长期签证或居留许可的申请。

谁应该在法国购房？

✅ 适合：

• 寻找欧洲第二居所的非欧盟买家

• 专注于稳定长期价值的投资者，而非投机者

• 对医疗、生活方式和欧盟通行感兴趣的退休人员

• 寻求城市或旅游区域租金收入的买家

❌ 不太适合：

• 寻求快速资本收益的投机者

• 不愿意应对税收和复杂公证程序的人士

2025年法国购房的重点城市与区域

1. 巴黎

• 公寓需求强劲

• 租金高但由于高成本收益低

• 长期价值和声望极佳

平均价格/平方米： €10,000–€14,000
收益： 2.5–4.5%

2. 尼斯与蓝色海岸（法国里维埃拉）

• 奢华别墅，海滨公寓

• 受中东、俄罗斯和欧洲买家欢迎

• 短期租赁需求高

平均价格/平方米： €6,000–€11,000
收益： 4–7%

3. 里昂

• 主要商业城市，国内需求强劲

• 学生和外籍人士人口上升

• 价格低于巴黎，收益稳固

平均价格/平方米： €5,000–€7,000
收益： 4–6%

4. 波尔多

• 葡萄酒之都与文化中心

• 日益受到远程工作者和二居所购买者的欢迎

• 旅游支持Airbnb类型的租赁

平均价格/平方米： €4,500–€6,500
收益： 4–5.5%

5. 普罗旺斯与吕贝龙

• 高端乡村住宅和葡萄园

• 主要针对生活方式和第二套房买家

• 流动性低但生活质量高

价格范围： €500,000–€3M+（别墅）

6. 法国阿尔卑斯山（香农尼、安锡、梅里贝尔）

• 受滑雪旅游影响的季节性租赁收益

• 收入高的外籍人士和欧盟买家

平均价格/平方米： €6,000–€10,000
收益： 5–7%（季节性）

外国人在法国可以买什么？

• 公寓和住宅（城市或农村）

• 奢华别墅

• 小木屋和滑雪房产

• 商业房地产

• 葡萄园和农业用地（有一定限制）

购房流程

1. 购房意向书（offre d’achat）

2. 签署初步合同（Compromis de vente）并支付押金（~10%）

3. 冷静期（个人10天）

4. 在公证人面前签署最终买卖契约（Acte de vente）

5. 在土地登记处登记

时间框架： 从报价到最终签署约2–3个月
法律代表： 公证人是必需的，律师可选择但强烈推荐

外国买家的税收和费用

提示： 根据双重税收条约，持有超过5年可享有某些税收减免。

融资与贷款

外国买家可以申请法国抵押贷款，尽管：

• 非欧盟居民可能会面临更严格的贷款标准

• 通常需要20–30%的首付

• 需要提供收入证明、居住身份和银行记录

法国银行可为非居民提供50–70%的贷款价值比（LTV）融资。

租赁策略

• 短期租赁：在旅游中心（巴黎、尼斯、波尔多）可能需要许可

• 长期租赁：在学生多的城市如里昂和蒙彼利埃良好

• 季节性租赁：滑雪区域和里维埃拉别墅在旺季提供高回报

居留与黄金签证选项

法国不为仅购房者提供黄金签证。但拥有房地产可能会支持居留申请，如：

• 长期访客签证（适合退休人员或兼职居民）

• 商业或基于被动收入的居留许可

在法国购房的利弊

✅ 优点

• 完善的法律保护与明确的产权系统

• 高生活质量和医疗保健

• 主要城市和旅游区的全球租赁需求

• 欧元区的安全性和长期稳定

⚠️ 缺点

• 复杂的官僚和法律流程

• 高交易税和所得税税率

• 许多城市对短期租赁的管制

• 非欧元买家的货币风险

总结

法国提供了全球最具法律保障和文化底蕴的房地产市场之一。虽然它不是最便宜或最灵活的市场，但其持久的全球吸引力、一线城市的强大租赁需求以及完全的外国所有权使其成为认真生活方式买家和长期投资者的绝佳选择。

从阿尔卑斯到里维埃拉，2025年的法国仍然是那些寻求高品质、遗产价值和欧盟生活方式通行的顶级市场。