黄金签证最低投资额（2025）：国家与门槛

黄金签证仍然是取得海外居留最受欢迎的方式之一。通过投资房地产、基金或其他获批资产，外国人可为自己及家人取得居留许可。到 2025 年，最低投资门槛因国家而异。本文对主要项目进行比较，列出各自优势，并指出每位申请人必须遵守的合规要点。

要点速览（20 秒）

• 黄金签证：以符合条件的投资换取的居留许可。
• 门槛：所需的最低投资额（房地产、基金或捐赠）。
• 合格房产：政府批准、符合项目要求的房地产。
• 持有期：为维持居留需保留投资的年限。

黄金签证门槛 — 2025 年比较

哪个黄金签证最便宜？

截至 2025 年，希腊仍是欧盟中门槛最低的黄金签证，起点为 €250,000，但部分地区要求 €500,000。欧盟以外，阿联酋可从 US$200,000 入手，但这并不通向入籍。

哪个项目最快？

• 阿联酋：许可通常在 1–2 个月内发放。
• 希腊：审批通常在 3 个月内完成。
• 土耳其：流程相对更长，但可在一年内直接获得公民身份。

案例一 — 希腊的家庭

一家人在雅典投资 €280,000 的房产。不到三个月，所有家庭成员都获发黄金签证。七年居住期后，他们有资格申请希腊公民身份。

案例二 — 西班牙的投资者

一位企业家在马德里购买了一套 €520,000 的公寓。五个月内获批居留，该居留每两年可续签一次。居住满 10 年后可申请入籍。

案例三 — 土耳其直接通道

一位投资者在伊斯坦布尔购置了 US$450,000 的房产。八个月内，全家通过此房产渠道直接取得了土耳其公民身份。

黄金签证项目的优势

• 出行自由：欧盟黄金签证通常附带申根区旅行权。
• 家庭覆盖：配偶、子女，有时还包括父母。
• 资产保障：拥有房地产可建立有形资产基础。
• 入籍路径：某些国家的居留可最终通向护照。
• 生活品质：享受更好的医疗、教育和更灵活的安家选择。

风险与合规

• 政府可能会突然提高门槛（例如希腊的地区性上调）。
• 房产必须为政府批准的合格项目。
• 基金必须符合官方项目规则（如葡萄牙）。
• 资金来源需透明；建议提供 MT103 等银行凭证。

逐步申请流程

1. 确认各国规则和最新最低要求。
2. 选择政府批准的房产或合格基金。
3. 准备材料：护照、房产合同、资金证明、无犯罪记录等。
4. 安全划转资金（托管/银行转账并保留 MT103 单据）。
5. 提交黄金签证申请并采集生物识别信息。
6. 在规定持有期内保留投资并按时续签许可。

两条专家提示

“投资人应在低门槛与流动性及收益之间做平衡——并非每个 €250k 的单元都是明智之选。” — Carrie，销售主管

“各国要求严格合规；只有有凭证的资金和获批资产才可用于黄金签证。” — Daniel，法律顾问

常见错误（及快速解决办法）

购买未获批准的房产 → 始终确认合格名单。 期望自动入籍 → 大多数项目需要多年居住。 投资低于门槛 → 门槛可能在成交前上调；尽早锁定。 未使用托管支付 → 使用安全转账并保留 MT103 收据。

常见问题

2025 年哪个黄金签证最便宜？ 希腊（€250k）和阿联酋（US$200k，无法入籍）。
哪个最快？ 阿联酋和希腊，通常在 2–3 个月内。
每种黄金签证都会通向入籍吗？ 不一定——土耳其可直接入籍，葡萄牙需 5 年，希腊 7 年，西班牙 10 年。
家庭成员是否包含在内？ 是的，大多数项目包括配偶和受抚养子女，有时也包括父母。

本文解答哪些问题

• 2025 年黄金签证的最低投资额是多少？
• 哪些国家的入门门槛最低？
• 申请通常需要多长时间处理？
• 黄金签证是否总能通向入籍？
• 有哪些风险与合规检查？

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