马耳他入籍投资流程（2025）：步骤、费用与时间表

在2025年，马耳他是唯一在欧盟范围内仍提供投资入籍的国家，采用其通过投资获取特殊服务的归化制度。该项目由政府捐款、房产承诺、捐赠及严格的尽职调查组成。申请人须先持有居留身份，然后在满足12或36个月居住期后提出入籍申请。

快速术语表（约20秒）

• 资格审核（ETC）：在提交完整申请前，由 Community Malta Agency 进行的初步审查。
• 政府捐款：主要向政府支付的款项（€600k/€750k，取决于居住期限）。
• 房产承诺：购买（€700k+）或租赁（€16k/年，至少5年）。
• 捐赠：向获批的非政府组织/慈善机构捐赠 €10k 以上。
• 尽职调查：多层次审查，包括国际数据库与财务审核。

2025 年马耳他投资入籍一览

注：所有申请人均需接受包含国际核查在内的多层尽职调查。批准属酌情决定，并非必然。

逐步说明

1. 获得居留许可（入门步骤；示例有效期 36 个月）。
2. 提交资格审核（财务、刑事与声誉检查）。
3. 若尽职调查通过，获得原则性批准。
4. 履行投资承诺（政府捐款、房产承诺、捐赠）。
5. 完成居住期（12 或 36 个月）。
6. 提交入籍申请；参加宣誓仪式。

简要案例

案例 A — 36 个月路线：家庭选择 €600k 政府捐款 + 每年 €16k 的租赁。36 个月后申请入籍，子女随申请一并包含。

案例 B — 12 个月路线：单人申请人支付 €750k 捐款 + 购买房产 €700k + 捐赠 €10k。居住 12 个月后有资格申请入籍。

合规与付款安全

• KYC/资金来源：准备清晰的资金来源证明（银行对账单、报税单、合同）。
• 托管/客户账户：仅在获得原则性批准后释放资金。
• 付款说明与 MT103：保持 SWIFT 付款证明与合同内容一致。
• 文件翻译/认证：确保所有民事记录有效并经合法化。

常见错误（及快速解决法）

将居留许可与入籍混淆 → 入籍须先满足 12–36 个月居住要求。
以为批准是自动的 → 尽职调查严格；不一致之处可能导致拒签。
未为家庭费用预算 → 附属成员会增加捐款与尽职调查费用。

两条专家建议

“从现实的时间表开始规划——12 个月快速通道与 36 个月标准通道在费用上差异显著。” — Carrie，销售主管

“从第一天起确保资金来源与证件一致——后期更正会导致延误。” — Daniel，法律顾问

常见问题

通过投资多快能拿到马耳他国籍？最低居住期为 12 个月；标准流程为 36 个月。

必须购买房产吗？是的，需要购买（€700k+）或租赁（€16k/年，5 年）。

我的家庭可以一并申请吗？可以 — 配偶/伴侣、子女，通常还包括受抚养的父母。

允许双重国籍吗？马耳他通常允许双重国籍，但建议向您的原籍国确认具体政策。

本文回答了哪些问题

• 2025 年马耳他投资入籍的运作方式。
• 确切步骤：居留、资格审核、捐款、房产、捐赠、入籍。
• 12 个月与 36 个月时间表的差异说明。
• 所需文件、付款与合规审查的要点。

欲了解完整内容，请参阅 居留与入籍指南，并查看 我们的资料。我们的团队可协助构建申请方案、准备资金来源/KYC 文件，并管理马耳他的安全提交流程。