外国人在约旦可以购房吗？

✅ 可以，外国人可以在约旦购买房地产，但此过程需经政府批准并依据国籍和物业类型而有所限制。

外国买家的法律框架

• 外国个人和公司可以购买住宅和商业物业，但需获得内阁的事先批准。

• 法律区分阿拉伯国籍和非阿拉伯外籍人士，阿拉伯国籍通常能更快获得批准。

• 买家不得拥有农田，除非在非常特殊的情况下。

• 要求有3年的最短持有期，才能转售（经官方批准可免除）。

• 所有权必须符合区域规划法—军事或战略区域内禁止购买。

谁在约旦购房？

• 海湾投资者（沙特阿拉伯、阿联酋、科威特）投资商业和奢华开发项目。

• 从国外回来的约旦侨民。

• 伊拉克、叙利亚和巴勒斯坦国籍人士。

• 一小部分但逐渐增多的西方退休人士，他们对佩特拉和亚喀巴等文化旅游区感兴趣。

热门城市与投资区域

1. 安曼

• 经济、政治和文化的首都。

• 大型租赁市场（外籍人士、外交官、学生）。

• 现代高层建筑、豪华别墅及老式家庭住宅相结合。

热门区域：

• 阿卜杜恩（豪华别墅）。

• 阿曼山与阿尔韦伊德山（历史悠久，充满艺术气息）。

• 斯维非耶（购物和中档公寓）。

• 达布克（高端封闭小区）。

价格（2025年）：

• 高端：1,200–1,800约旦第纳尔（约€1,500–€2,200）。

• 中等市场：700–1,000约旦第纳尔（约€900–€1,300）。

租金收益率： 5%–7%（长期）。

2. 亚喀巴

• 约旦唯一的沿海城市，坐落于红海之滨。

• 特殊经济区（ASEZA）提供税收优惠及宽松的所有权规定。

• 适合度假屋和度假开发项目。

亮点：

• ASEZA内零物业税。

• 完全允许外资拥有。

• 增长的旅游和潜水市场。

收益率： 6–9%，特别是酒店管理的公寓。

3. 死海及马达巴地区

• 新兴的健康和度假区。

• 大型国际酒店的存在（希尔顿、万豪）。

• 土地可供租赁或联合开发。

4. 佩特拉与瓦迪穆萨

• 世界遗产和旅游热点。

• 小型宾馆和生态旅馆市场正在增长。

• 适合小型酒店投资者，而非大规模住房开发。

可购房类型

• 现代公寓（1–3卧室）。

• 豪华别墅和联排别墅。

• 亚喀巴的海滨公寓。

• 安曼的商业办公室及零售空间。

• 佩特拉的生态旅馆和精品酒店。

外国人购房流程

1. 向内政部或ASEZA提交购房申请（针对亚喀巴）。

2. 审批流程：根据国籍，可能需要30–90天。

3. 开设当地银行账户。

4. 聘请有执照的律师。

5. 签署合同并进行物业登记。

费用与税收

租赁市场趋势

• 安曼的长期租赁因外交和非政府组织行业而保持稳定。

• 短期租赁平台如Airbnb被允许，但可能面临更严格的区域规划法。

• 亚喀巴的旅游租赁提供最高的投资回报，特别是酒店管理的物业。

投资移民居留

约旦提供通过房地产投资获取居留权的途径，尽管这不是自动的：

• 价值200,000约旦第纳尔以上（约€250,000）的物业可支持申请居留权。

• 必须持有物业5年，不可出售。

• 需经过安全审查和财务清算检查。

约旦不提供通过物业获得国籍的途径，但长期居住者可在合法居住多年后申请永久居留权。

适合谁？

✅ 理想人选：

• 对该地区熟悉的阿拉伯国家投资者。

• 有当地商业或家庭关系的外籍人士。

• 寻求稳定市场租金收入的买家。

• 寻找温暖气候中文化生活的退休人士。

❌ 不太适合：

• 寻求快速交易的买家（批准需要时间）。

• 期待与欧盟水平的融资或基础设施的人。

• 寻求快速转售利润的投资者（需3年持有期）。

总结

约旦的房地产市场提供了稳定性、在诸如亚喀巴的特殊区域的税收优惠，以及在安曼的长期租赁潜力。尽管法律程序基于批准且比西方国家慢，市场稳定增长—尤其是在旅游、酒店业和豪华租赁方面。

如果您正在寻找一种文化丰富、政治稳定的中东房地产投资机会，约旦是一个审慎监管、尚待发掘的良好选择，具备坚实的基础。