外国房产交易的法律风险（2025）：买家须知

很多境外买家低估了房产交易中的法律风险。各国规则各异、文件可能为外语，且房产可能伴随隐性责任。本指南总结了主要风险，并说明如何通过合规核查与安全付款将风险降到最低。

核心原则

始终假定文件缺失的风险由买方承担。在您的顾问确认所有权、许可、税务清算和合同条款无误前，不要支付任何款项。有关系统化的法律核查，请参阅我们的咨询服务。

法律风险一览

降低风险的实用做法

1) 使用持牌当地律师。 2) 申请最新的产权与负担查册。 3) 在支付定金前确认分区与许可。 4) 翻译关键文件。 5) 将付款与明确的合同节点挂钩。 6) 保存MT103和收据作为凭证。有关模板及跨境协调，请参阅安全交易设置。

两条专家提示

“隐性债务随物业一并转移——务必要求税务和公共事业清算证明。” — Veronica，高级顾问

“争议条款至关重要：如果合同只约定本地法院管辖，可能需要在境外维权。” — Daniel，法律顾问

常见错误（及快速修复）

未核查外国人所有权 → 在签字前确认当地规定。

通用合同 → 补充退款、违约金和争议条款。

未查留置/负担 → 始终获取不动产负担证明。

无翻译 → 绝不在不完全理解的情况下签字。

常见问题

外国人是否可以随意购房？否——许多国家对边境、海岸或耕地等敏感区域有限制。

托管账户（托管/escrow）足够保障吗？只有在合同严密时才是；托管无法解决所有权禁令。

我需要双语合同吗？如果无法流利阅读当地语言，建议使用双语合同。

若卖方拒绝提供负债/税务清算证明怎么办？果断放弃——否则您将承担所有未付债务。

下一步

如需针对目标国家的法律与合规核查清单，请查看我们的咨询服务。如需了解我们如何协调整合法务、财务与付款流程，请参阅我们的服务。

VelesClub Int.为买家提供合规付款、尽职调查和全球协调交割支持。