✅ 外国人可以在菲律宾购买房产吗？

可以 — 外国人可以购买公寓和建筑物，但 不能直接拥有土地。土地所有权仅限于菲律宾公民和至少 60% 股权为菲律宾所有的公司。

🏢 您可以合法购买 公寓单元、建筑物和长期租赁，但土地对外国个人仍然是禁区。

⚖️ 菲律宾的外国所有权法律 (2025)

🔹 外国人允许购买的房产:

• 公寓（最多可占任何公寓项目的40%）

• 建在租赁土地上的房屋

• 租赁土地上的商业建筑

• 长期土地租赁（最多50年 + 25年续租）

🔹 不允许的情况:

• 直接拥有土地

• 农场或农用土地的所有权

• 拥有超过40%的公寓大楼股权

🔹 通过公司（与菲律宾合作伙伴）:

• 外国人可以通过 在菲律宾注册的公司 拥有房产，其中 菲律宾人持有60% 的股份

• 用于商业或大规模投资，而非个人财产

🏙️ 在菲律宾投资的热门城市 (2025)

🔹 1. 大马尼拉

• 商业和商业中心

• 高层公寓、服务式公寓和学生出租房

🔹 2. 宿务

• 旅游和外包业务行业快速增长

• 价格适中的房产，租赁需求高

🔹 3. 达沃

• 干净、安全并迅速发展

• 受海外菲律宾工人和外国退休人员欢迎

🔹 4. 坂井

• 夏季首都和教育中心

• 假日房屋和学生租房需求旺盛

🔹 5. 长滩岛和巴拉望

• 世界著名的海滩胜地

• 投资于精品度假村和假日别墅（租赁）

💰 2025年的房产价格

在大马尼拉和宿务的公寓是外国投资者最受欢迎的选择。

📈 租赁收益及投资回报率

短期出租很普遍，但 需遵循当地的许可和公寓协会规定。

🛠️ 外国人的购买流程

1. 选择一个符合规定的公寓开发项目（外资最多40%）

2. 签署 预订协议 并支付定金

3. 签署 销售合同 并进行尽职调查

4. 完成付款并签署 最终销售契约

5. 在 土地登记局 (LRA) 注册产权

⏱️ 时间线：30–90天
🔍 始终与 当地房地产律师 和注册经纪人合作

🧾 税费

买方通常支付注册、文件印花和公证费。

🛂 购买房产是否可获得居留权？

❌ 购买房产 并不自动获得居留权。

但是：

• 投资者可通过投资 50,000美元及以上 申请 特别居民退休签证 (SRRV)

• SRRV允许 多次入境、无限期停留 及工作/商业权利

• 购房不是申请要求，但 购买房地产 可以是SRRV投资的一部分

🏘️ 谁应该在菲律宾投资？

✅ 适合：

• 外国退休人员或数字游民

• 关注租金收入的长期公寓投资者

• 寻求 热带地区 的低门槛买家

• 寻找未来住房的海外菲律宾工人 (OFWs)

❌ 不适合：

• 需要 土地所有权 的投资者

• 对官僚程序及不一致的法规感到不安的买家

🔮 2025年菲律宾市场趋势

• 大马尼拉和宿务的公寓在疫情后复苏

• 旅游繁荣 推动对长滩岛、巴拉望的短期租赁兴趣

• 政府推动 基础设施扩展（新机场、交通）

• 绿色和智能建筑的兴起吸引城市投资者

• 更多 外国数字工作者和退休人员 寻求沿海住房

🧭 最后思考

菲律宾提供了 负担得起的海滨生活、强劲的旅游需求和稳定的收益 的独特组合。虽然土地的外国所有权受到限制，但公寓和租赁的投资仍然可以进入并有利可图。

通过法律支持和明智的策略，外国人可以享受 生活方式的好处和投资回报，尤其是在热门城市和旅游地区。