为何选择荷兰？

• 战略性地位于西欧，拥有强大的贸易与商业生态系统

• expatriate 人口庞大，由全球公司与欧盟机构所支持

• 优质的公共服务、教育以及适合骑行的城市设计

• 国际人士与学生对租房需求持续强劲

• 环保住房与创新中心推动现代化发展

外国人可以在荷兰购房吗？

可以——外国个人与公司可以自由购买住宅和商业地产。

• 没有国籍或居住限制

• 与荷兰公民享有相同的全权产权与法律保护

2025年居留与许可计划

• 不提供“黄金签证”或与房地产关联的居留许可

• 标准居留权为工作许可、欧盟蓝卡、家庭团聚或高价值投资者签证（与房地产所有权无关）

• 购置房产可以支持签证申请作为住宿证明，但本身不赋予居留权

购房法律程序

1. 寻找房产并与代理或卖方谈判

2. 签署购房协议（koopovereenkomst）并支付定金（大约10%）

3. 如果适用，完成抵押贷款手续（建议进行预审批）

4. 尽职调查：建筑检查、物业状况

5. 在公证处签署转让契约（法律要求必须有公证人参与）

6. 通过公证人向土地登记处（Kadaster）注册契约

7. 支付相关税费，在公证人处完成交易

税费

• **转让税：**住宅买家的税率为2%；投资性或第二套住宅买家的税率为8%

• **公证与登记费用：**约为1%–1.5%

• **房地产代理费用：**通常由卖方支付（约1%–2%）

• **年度物业税：**按市政基准：约占WOZ价值的0.1%–0.2%

• **资本利得税：**个人主要居所不适用，除非涉及商业活动；公司持有的物业可能需要被征税

• 租金收入税：

  • 私人房东在Box 3（“假定收益税”）下按30%征税，计算以假定回报为基础

  • 职业房东可能归入Box 1（高达49.5%）

外国人抵押贷款可用性

• 荷兰银行为非欧盟买家提供抵押贷款，通常要求：

  • 贷款价值比限于约70–80%

  • 提供收入证明、本地银行账户，可能还需居留证明

• 2025年的利率大约在3%–5%之间，具体取决于固定期限及借款人情况

• 拥有欧盟居留或工作合同的买家可获得更具竞争力的条件

荷兰适合您吗？

✅ 理想人群：

• 寻求稳定、透明的欧盟房地产市场的投资者

• 在荷兰城市工作的专业人士和外籍人士

• 拥有长期收益和低管理风险的出租投资组合

• 喜欢绿色投资的人士——具有可持续性认证的新建项目

❌ 不太适合的人群：

• 期待没有收入或居留联系的抵押贷款融资的买家

• 短期投资者——交易成本及市场监管降低了利润

• 寻找度假屋的买家——某些沿海区域有第二套住房限制

2025年荷兰购房最佳地点

阿姆斯特丹（市中心、东区、南区）

• 租赁需求强劲，新增库存有限

• 国际租客和资本升值机会

乌特勒支

• 中央物流中心，年轻人口众多、城市环境活力十足

• 学生和家庭的租赁需求正在增长

鹿特丹（南端、德尔夫斯哈芬）

• 主要港口和再开发区域，吸引专业人士和家庭

海牙

• 政府和外交中心，租房需求稳定，国际租客众多

莱顿与格罗宁根

• 大学城，从学生住房市场获得高收益

租金收益与投资回报概述

• 较小城市由于购置价格较低，通常提供稍高的净回报

2025年趋势

• 由于人口增长和城市化导致的持续强劲租赁需求

• 可持续性认证和能源高效住房愈加受重视

• 中等市场租赁库存短缺，推动共居模式的发展

• 由于主要城市的可负担压力，卫星城市的区域增长增加

常见错误及避免方法

• 低估转让税税率，特别是在租赁或第二套住房方面

• 未检查分区限制和沿海度假屋规则

• 跳过与Box 3收益和资本假设有关的税务筹划

• 忽视建筑质量——许多公寓需要进行绝缘或现代化改造

• 假设购置房产会自动赋予居住或工作权利

结论

荷兰提供了一个安全、透明、规范的房地产环境，非常适合长期投资者、外籍人士和环保意识强的买家。虽然前期税费与法规要求谨慎规划，但稳定的租赁需求和资本增长支撑了其吸引力。

专注于主要城市的现代、节能物业，确保融资与当地联系，结构化所有权以优化税务安排——荷兰可以在2025年及未来提供可靠的投资回报。