✅ 外国人可以在白俄罗斯购买房产吗？

可以，但有一些限制：

• 住宅物业：外国人可以在没有重大限制的情况下购买公寓和住宅。

• 土地所有权：外国人一般不得拥有土地。然而，自2023年1月1日起，土地法的修正案允许外国人在特定情况下获得土地，例如通过继承、与住宅一同购买土地份额或与白俄罗斯公民结婚以共同拥有。

• 边境地区：在边境区域购买物业可能需要与相关当局进行额外协调。

• 特殊物业类型：某些物业的购置，例如历史和文化遗产，可能受到限制或需要特殊许可。

当然，我们将继续为您提供关于白俄罗斯的全面指南：

🏙️ 投资的主要城市与地区（续）

🔹 3. 维捷布斯克和格罗德诺

• 这两个历史悠久的城市正吸引国内外投资者的关注。

• 由于物业价格合理和文化重要性，长线买家对此地充满兴趣。

🔹 4. 哥梅利

• 工业中心，具备发展潜力。

• 住宅和商业物业价格低廉，适合投资。

🔹 5. 莫吉廖夫

• 新兴的区域城市，稳定的需求与住宅综合体投资机会。

💰 2025年物业价格

📈 租金收益率与投资回报率

🛠️ 外国人的购买流程

1. 检查物业资格（土地、边境区域、遗产状态）。

2. 雇用持证的白俄罗斯房地产代理和法律顾问。

3. 进行谈判并签署初步购置协议。

4. 支付定金并进行尽职调查（所有权检查、留置权等）。

5. 在公证人面前签署购置协议。

6. 向统一国家房地产登记处注册所有权。

🧾 税收与费用

🛂 居留与签证

• 购买物业并不会自动授予居留权。

• 但是，拥有物业可以支持临时居留许可的申请，尤其是与商业活动或家庭团聚相结合时。

• 白俄罗斯提供多种签证类型，包括商业、工作和私人访问签证。

🏘️ 谁应该投资白俄罗斯？

✅ 适合：

• 寻求低成本进入东欧市场的买家

• 对中等租金收益感兴趣的投资者

• 熟悉讲俄语的地区或新兴后苏联市场的人士

❌ 不太适合：

• 寻求无土地所有权限制的投资者

• 仅需通过投资获得居留权或国籍的买家

• 期望高流动性或快速转售潜力的人士

🔮 2025年市场趋势

• 明斯克的需求稳定，郊区开发逐渐增加。

• 政府激励措施旨在鼓励本地建筑和节能住宅。

• 区域城市住房库存的逐步现代化。

• 来自俄罗斯、中国及一些海湾国家的外资兴趣增加。

🧭 最后思考

白俄罗斯的房地产市场提供了负担得起的价格、中等的投资回报和在明斯克及布雷斯特等城市的新兴机会。尽管法律体系相对健全，外国拥有权一般受到允许，但土地收购仍然受到限制，尽职调查至关重要。

建议外国投资者与当地法律专家合作，确保合规并避免风险，特别是在土地使用和分区方面。