欧洲黄金签证比较（2025）：方案、费用与时间表

欧洲投资居留在2025年呈现多种模式：传统的 以房产为基础的许可、基金或企业投资及混合结构。本文对主要项目的最低投资额、时间线、居住要求和入籍路径进行对比，帮助你根据目标和风险偏好选择适合的路线。

关键术语（20秒）

• 投资居留 /“黄金签证”：与经批准的投资（房产、基金、企业）挂钩的居留许可。
• 居住要求：保持许可及日后申请入籍所需的最低年度在地天数。
• 批准房产 / 区域：仅特定类型和地理位置的房产符合条件。
• 入籍路径：合法居住年限 + 语言/公民知识要求；各国不同。

黄金签证欧洲一表看清（2025）

备注：数据仅供参考，项目规则会调整。提交前务必核实最新门槛、可认可资产/区域及居住要求。

哪条路线适合什么目标？

• 以房产为主：适合想持有实物资产的买家，首选希腊（按区分门槛）与塞浦路斯PR。
• 低房产暴露：葡萄牙通过基金/科研/文化项目（不含房产），意大利可通过企业/初创投资。
• 快速拿卡、涵盖家庭：马耳他MPRP在家庭纳入方面更可预测；入籍为独立路径。

小案例

案例1 — “买入并持有”（希腊）：投资人在合格区域购入符合条件的房产，履行较轻的居住手续，并计划在约7年实际居住后申请入籍。

案例2 — “无房产”（葡萄牙）：申请人认购合格基金并保持较低年度在地要求；目标在第5年左右申请入籍（提交时需A2级语言）。

案例3 — “企业路线”（意大利）：投资人向意大利公司注资€500k；为计算居住年限而迁居当地；入籍目标约为10年。

合规与付款安全

• KYC/资金来源：确保银行流水、合同与税单与转账记录一致。
• 托管与里程碑：对房产交易建议采用托管/客户账户，按核验后的里程碑放款。
• 付款说明与MT103：汇款附上项目/合同参考，保留SWIFT MT103 作为凭证。
• 仅限批准资产：在签约前核实房产或基金确属项目认可范围。

常见错误（及快速补救）

依赖过时门槛 → 在支付定金前确认当前规则。
以为买房即可得欧盟护照 → 需要多年的居住与整合。
仅看标价选项目 → 计算总成本（家庭附加、税费、手续费、翻译等）。
不走托管直接支付 → 要求使用托管并保留MT103凭证。

两点专家提示

“项目规则在变。仅在对具体资产或基金出具书面合格性确认后再做决定。” — Carrie，销售主管

“清晰的资金来源证明和托管里程碑可消除80%的可避免延误。” — Daniel，法律顾问

FAQ

房产途径仍然普遍吗？不是。部分国家限制或取消了房产途径；基金或企业路线可能更受青睐。

我能带家属吗？大多数项目允许配偶和未成年子女随附；费用与适用范围因国而异。

多久能入籍？大多数欧盟国家通常需5–10年以上居住，并满足语言/公民知识要求。

我需要在当地居住吗？居住要求差异较大。部分许可对居留天数要求较宽松，但入籍申请始终以实际居住为准。

本文回答了什么

• 2025年哪些欧洲投资居留通道仍在运行。
• 各方案在费用、时间与居住要求上的差异。
• 哪些国家仍接受房产方式，哪些以基金/企业为主。
• 如何合规操作并避免付款/资格上的常见问题。

如需量身对比与安全执行，请浏览 我们的资料，并查阅 项目洞察。我们的团队可协助核实资格、设计付款结构并规划欧洲范围内的居留至入籍路径。