为什么选择希腊？

希腊以以下特点为人所知，既具生活方式的吸引力，又适合投资：

• 地中海气候与秀美海岸

• 历史城市、充满活力的岛屿和丰富的文化

• 黄金签证计划（条款经过修订）

• 相较于西欧，价格更为实惠

• 强劲的旅游及Airbnb市场

外籍人士可以在希腊购房吗？

可以——外籍人士可以合法在希腊购买房产，无需市民身份或居留许可。不过：

• 非欧盟公民在某些边界或岛屿地区（如接近土耳其或军事区域）可能会面临一些限制，需要获得国防部的批准。

• 欧盟公民则没有任何限制。

无论是个人还是公司，外籍人士均可购买、租赁或开发房产。

黄金签证2025更新

截至2025年，希腊的黄金签证计划为房地产投资者提供居留权，要求如下：

• 最低投资为250,000欧元（适用于特定地区）

• 500,000欧元的阈值适用于需求旺盛区域：

  • 雅典（中心区、北区、南区）

  • 塞萨洛尼基

  • 圣托里尼和米科诺斯

主要优势：

• 5年可续签的居留权

• 无停留时间要求

• 包含配偶、21岁以下的子女及父母

• 可申请EU永久居留或国籍（在7年以上的居留并通过语言测试后）

购房的法律程序

1. 获取希腊税号（AFM）

2. 开设本地银行账户

3. 聘请当地律师（进行尽职调查和合同审核）

4. 签署初步协议并支付定金（10%）

5. 进行房产检查： 法律产权、规划许可、债务

6. 在公证处签署最终合同

税费

• 转让税： 房产价值的3%

• 公证费： 1%-1.5%

• 律师费： 1%-2%

• 中介佣金： 2%-3%（通常由买方支付）

• 年度房产税（ENFIA）： 根据房产面积和位置，通常较小房屋的税较低

外籍人士的抵押贷款可用性

希腊银行为非居民提供有限的融资。现金购房者在市场中占主导。

如果提供抵押贷款：

• 最高50%的贷款价值比

• 利率大约在5%-6%（2025年平均）

• 需要提供收入证明和国际信用记录

希腊适合您吗？

✅ 最佳针对：

• 寻求实惠欧盟生活方式的退休人士

• 家庭和数字游牧者（尤其是在雅典和塞萨洛尼基）

• 目标为Airbnb收入的投资者，尤其在旅游热点

• 通过黄金签证寻求国籍/居留的人士

❌ 不太适合：

• 希望快速资本增值的买家（增值稳步，但缓慢）

• 需要快速转售或流动性的人

• 不熟悉当地官僚制度的投资者（没有指导的话可能会比较复杂）

2025年希腊购房首选地

雅典

• 文化迷人的城市首都，邻里可负担

• 租赁需求旺盛（长期和短期均如此）

• 关注区域：库卡基、帕格拉提、科伦纳基、埃克萨基亚、格里法达（高端）

塞萨洛尼基

• 北部的文化与商业中心

• 强大的学生和租赁市场

• 最适合中等预算买家和城市投资者

克里特岛

• 最大的岛屿，兼具城市生活（伊拉克利翁、哈尼亚）和海滩小镇

• 吸引退休人士、家庭和寻求第二居所的人

圣托里尼和米科诺斯

• 高端短租区域

• 供应有限，价格较高——适合奢侈品投资者

伯罗奔尼撒半岛和哈基迪基

• 实惠的乡村和沿海房产

• 适合长期居留和较低的入场预算

租金收益与投资回报概述

**注意：**某些区域需要Airbnb许可证且可能会受到限制。

2025年的趋势

• 黄金签证区域的需求正向不那么饱和的地区转移

• 对离网和生态房产的兴趣增加

• 基础设施升级改善了对小城镇的可达性

• 数字游牧者的涌入推动了大陆城市的需求

常见错误及避免方法

• 在旅游区未进行租赁需求研究而支付高价

• 跳过对产权、分区或装修合法性的法律尽职调查

• 忽视黄金签证的区域限制

• 不为税金及翻译/法律费用预留预算

• 延迟获取Airbnb或装修的许可

结论

希腊依然是国外买家最易进入的欧洲房地产市场之一。清晰的规则、中等的价格及签证选择吸引了广泛的受众——从追求生活方式的人士到全球投资者。

关键在于选择合适的地点进行聪明购房，了解新的黄金签证标准，并与经验丰富的本地专业人士合作。

希腊提供了一个永恒的组合：大海、历史、美食——而现在，还是安全的投资机会。