为什么在2025年投资蒙特尼哥罗房地产？

蒙特尼哥罗迅速从一颗隐秘的明珠转变为欧洲最具吸引力的新兴房地产市场之一。其壮丽的亚得里亚海海岸线、优越的税收制度和完全的外国人所有权，使其对全球投资者、退休者和远程工作者尤其有吸引力。

2025年投资的主要原因：

• 外国人可享受完全的永久产权

• 对房地产类型或位置没有限制

• 与西欧相比，价格实惠

• 投资公民身份的吸引力（该项目于2022年关闭，但需求依然旺盛）

• 个人和企业税率低（9%-15%）

• 欧元（尽管尚未加入欧盟）

• 游客流量大，短期租赁市场迅速增长

外国人可以在蒙特尼哥罗购买房产吗？

可以——允许100%外国人所有权。对国籍、财产类型或区域没有限制。

法律所有权权利：

• 外国人可以作为个人或通过公司拥有住宅和商业地产

• 农用土地的购买受到限制，但可以通过蒙特尼哥罗公司获得

• 房产可以无任何限制进行转售或出租

• 外国人享有完全的继承权

注意： 投资公民身份计划于2022年结束，但仍有居留途径。

谁适合投资蒙特尼哥罗？

✅ 最佳目标人群：

• 寻找经济实惠海滨或山区房产的欧洲及全球投资者

• 生活方式买家：退休者、远程工作者、数字游民

• 短期租赁投资者（适合Airbnb/Booking的市场）

• 来自巴尔干、俄罗斯、阿联酋和西欧的第二居所买家

❌ 不太适合：

• 寻求短期内高资本增值的买家

• 需要大规模流动资金或企业租赁的投资者

2025年蒙特尼哥罗最适宜购买房产的地方

1. 科托尔

• 联合国教科文组织列入名录的历史魅力小镇

• 游客需求量大，短期租赁收益高

• 新开发房地产有限，长期增值潜力强

2. 布德瓦

• 蒙特尼哥罗的夜生活和海滩旅游之都

• 非常适合度假屋和出租公寓

• 价格范围广，从一室公寓到海滨别墅应有尽有

3. 提瓦特（蒙特尼哥罗港）

• 奢华的游艇社区

• 受到外籍人士、加密投资者和第二家园买家的青睐

• 高端公寓和服务式住宅占据主导地位

4. 赫尔采格诺维

• 较安静的布德瓦或科托尔替代选择

• 投资健康和生态旅游日益增加

• 吸引家庭和退休者

5. 波德戈里察（首都）

• 政府和商业中心

• 主要是长期租赁投资者

• 价格适中，但短期旅游需求有限

6. 扎布利亚克与杜尔米托尔（山区）

• 对生态住宅、木屋和冬季旅游的兴趣逐渐上升

• 对精品酒店投资者是个新兴市场

外国人在蒙特尼哥罗可以购买哪些房产？

• 公寓（旧城或新开发项目）

• 别墅（海洋或山景）

• 土地（农业用途有一些限制）

• 酒店、客栈和适合短期租赁的建筑

• 波德戈里察或沿海城市的商业地产

2025年平均房地产价格

2025年租金收益潜力

注意： 夏季（6月–9月）是短期租赁盈利的主要时期。

购买房产的法律流程

• 与卖方签署预合同并支付定金（通常为10%）

• 与当地律师进行尽职调查

• 在公证人面前签署正式合同

• 在房地产登记处登记

• 所有权转移时间：1-2周

提示： 与双语房地产律师和公证人合作，以避免翻译或过程延误。

税费

• 房产转让税：3%（对于二手房）

• 增值税：21%（对于新建房屋；已包含在价格中）

• 年度房产税：0.1%–1%（依据地点/价值）

• 公证和法律费用：约1%–2%房产价格

通过 房产 Ownership 获得居留权

购买房产并不自动获得居留权，但如以下条件满足，可申请临时居留许可：

• 您在蒙特尼哥罗拥有房产

• 您每年访问该国

• 您证明有最低经济条件

该许可是可年年续签的，五年连续居住后可以申请永久居留权。

机会与挑战

✅ 机会:

• 早期奢华开发项目（提瓦特，蒙特尼哥罗港）

• 潜力巨大的山区旅游区域（杜尔米托尔、科拉辛）

• 个人和企业收入有利的税收政策

• 欧盟入盟谈判为长期带来利好

⚠️ 挑战:

• 内陆地区的基础设施仍在开发中

• 所有权登记可能出现一些官僚延误

• 语言障碍（沿海地区英语普遍，内陆地区较少）

总结

蒙特尼哥罗的房地产市场融合了地中海的魅力、法律的明确性、外国人完全拥有权利以及有前景的收益——特别是在沿海城市。对于寻求相对低门槛、高生活品质且租赁需求强劲且没有货币风险（欧元区）的投资者来说，蒙特尼哥罗在2025年将是一个值得重视的选择。