阿联酋经历了迅速的发展，从一个避税港口蜕变为全球生活方式中心，提供一流的基础设施、奢华的房地产及有利的居留选项。虽然通过房地产投资直接获得公民身份的机会有限，但该国扩展了长期签证项目，为持有者打开了通往永久居留和，在少数情况下，阿联酋公民身份的大门。

在2025年，外国投资者通过投资房地产可以获得阿联酋居留权，专为退休人员、专业人士及高净值个人设立的特别签证途径。

2025年阿联酋主要房地产居留途径

1. 10年黄金签证（投资者途径）

• 资格：房地产投资额不少于200万阿联酋迪拉姆（约$545,000）

• 所有权类型：自由所有或有抵押（若已支付至少200万阿联酋迪拉姆的股权）

• 可续签：是

• 家庭包含：配偶、子女及依赖者

热门地点：迪拜市中心、迪拜码头、萨阿迪亚特岛（阿布扎比）

2. 5年退休签证

• 资格：持有价值100万阿联酋迪拉姆（约$272,000）以上房地产 + 储蓄和收入证明

• 年龄要求：55岁及以上

• 有效期：每5年可续签

适合人群：寻求无税生活并享有海滩通道的全球退休人员

3. 2年房地产投资者签证

• 资格：房地产价值750,000阿联酋迪拉姆以上（约$204,000）

• 所有权：要求在申请者名下完成并注册

• 可续签：是，通过持续拥有

受欢迎人群：首次投资者和远程工作者

阿联酋公民身份：通过房地产是否可能？

虽然阿联酋不直接通过房地产提供公民身份，但也有例外情况：

• 仅限提名：授予特定投资者、科学家、艺术家和专业人士

• 房地产投资不足：房地产投资支持居留，但不保证公民身份

• 2021年改革：为少数长期居民申请开了方便之门，但需经过严格审查

结论：先专注于居留；公民身份仍然是自由裁量的。

2025年阿联酋居留的购买建议

• 指定区域的自由持有公寓或别墅（在各酋长国均可获得）

• 尚未建成的房产（待完成并注册后可使用）

• 允许共同所有权：配偶之间

主要自由区域：

• 迪拜：棕榈岛、商业湾、迪拜市中心、JVC、迪拜山

• 阿布扎比：阿尔里姆岛、萨阿迪亚特岛

• 沙迦与哈伊马角：投资中档市场的快速增长区域

法律与财务考量

• 房产登记：必须以投资者名义登记并持有产权证书

• 无房产税：阿联酋不收年度房产税或遗产税

• 交易费用：

  • 转让费用：约4%

  • 代理费用：2%

  • 开发商费用（若尚未建成）：4-10%的首付款

• 抵押贷款规则：

  • 外籍人士：首套物业最多可贷80%的贷款价值比

  • 必须提供银行对账单、收入证明或公司文件

为什么选择阿联酋居留？

• 全球枢纽：通往每个大洲的航班，强大的外籍人士社区

• 税收效率：无个人所得税，企业税豁免

• 商业环境：在自由区内100%外资企业股权

• 生活质量：一流的医疗、教育和安全

挑战与考量

• 波动的房价：某些地区可能会出现过度建设

• 公民身份非常稀缺：即使在长期居留后也不保证获取

• 生活方式契合：气候和文化习俗可能与西方标准有所不同

居留与公民身份：理解区别

最后的想法

在2025年，阿联酋继续提供全球最具吸引力的房地产居留选择之一。尽管完全公民身份仍然难以获得，但房地产投资开启了长期的稳定性、税收优势，并进入世界上增长最快的经济体之一。

对于那些追求安全、灵活性和奢华生活方式的人来说，通过房地产获得阿联酋居留是一个值得考虑的机会。