阿拉伯联合酋长国（UAE）已迅速从避税地转型为全球生活方式枢纽，提供顶级基础设施、奢华房地产以及有利的居留选择。尽管通过房地产投资直接获得公民身份仍然有限，但该国已扩展长期签证计划，为取得永久居留提供可能，并在极少数情况下通向阿联酋公民身份。

在2025年，外国投资者可通过购置房产获得阿联酋居留，不同签证渠道针对退休人员、专业人士和高净值人群设有特殊路径。

2025年主要的房地产居留途径

1. 10年黄金签证（投资者途径）

• 资格：投资房产价值 AED 2 million (~$545,000)

• 产权类型：永久产权（freehold）或按揭（如已支付至少 AED 2M 股本）

• 可续签：是

• 家庭随迁：配偶、子女及受抚养人

主要区域：迪拜市中心、迪拜码头、萨迪亚特岛（阿布扎比）

2. 5年退休签证

• 资格：房产价值 AED 1 million (~$272,000) + 存款和收入证明

• 年龄要求：55岁及以上

• 有效期：每5年可续签

适合对象：希望享受免税生活并靠近海滩的全球退休人士

3. 2年房产投资者签证

• 资格：房产价值 AED 750,000+ (~$204,000)

• 所有权：须为完工并登记在申请人名下

• 可续签：是，通过持续持有延续签证

受欢迎人群：首次投资者和远程工作者

阿联酋公民身份：能否通过房产获得？

阿联酋并不通过房产投资直接授予公民身份，但存在例外：

• 仅限提名：仅向特定的投资者、科学家、艺术家和专业人士授予

• 单靠房产不足以获批：购房可支持居留申请，但不能保证获授公民身份

• 2021年改革：为部分符合条件的长期居民提供了申请机会，但需通过严格审查

结论：优先以获取居留为目标；入籍仍属酌情决定。

2025年为获得阿联酋居留应购置的房产类型

• 指定区域内的永久产权公寓或别墅（各酋长国均有提供）

• 期房（off-plan）（完工并登记后可用于居留申请）

• 配偶可共同持有产权

主要永久产权区域：

• 迪拜：棕榈岛、商务湾、迪拜市中心、JVC、迪拜山

• 阿布扎比：阿里姆岛（Al Reem Island）、萨迪亚特岛

• 沙迦与拉斯海玛：中端市场增长中的投资区

法律与财务注意事项

• 房产登记：须以投资者名义登记并持有产权证书

• 无房产税：阿联酋无年度房产税或遗产税

• 交易费用：

  • 过户费：~4%

  • 经纪费：2%

  • 开发商（如期房）：首付款 4–10%

• 按揭规则：

  • 外籍人士：首套房可享最高 80% LTV

  • 需提供银行对账单、薪资证明或公司文件

为何选择阿联酋作为居留目的地？

• 全球枢纽：航线通达各大洲，外籍社群活跃

• 税收优势：无个人所得税，企业税有豁免安排

• 商业环境：自由区内可实现100%外资持股

• 生活品质：世界级医疗、教育与安全水平

挑战与需考虑的因素

• 房价波动：部分区域可能出现供过于求的情况

• 入籍罕见：即使长期居留也不保证获授国籍

• 生活方式适应：气候与文化规范可能与西方有差异

居留与公民身份：理解二者区别

结语

在2025年，阿联酋依然提供全球最具吸引力的基于房地产的居留选项之一。尽管大多数人难以获得完全的公民身份，但通过房产投资可获得长期稳定、税务优势以及通往世界上增长最快经济体之一的通道。

对于寻求安全、灵活与奢华生活方式的人士而言，通过房地产获取阿联酋居留是值得考虑的途径。