为什么选择拉脱维亚？

• 动态的波罗的海经济，欧盟的强大融入

• 欧盟和欧元区成员，提供免签旅行和稳定

• 里加是文化、商业和旅游的活力中心

• 相对于西欧价格更为实惠，租赁需求良好

• 在沿海及大学城如尤尔马拉和利耶帕亚的吸引力不断上升

外国人可以在拉脱维亚购买房地产吗？

可以 - 非拉脱维亚个人和公司可以自由购买住宅及商业房产。

• 欧盟/欧洲经济区买家没有限制

• 非欧盟买家可以自由购买公寓;拥有农业用地和大块土地可能需要农业部或当地市政当局的许可

2025年居留和许可项目

• 仅基于房产所有权无法获得居留许可

• 标准的居留选项包括工作许可、商业签证（创业签证）、学习，或欧盟长期居民身份

• 拥有房产可以在申请中提供帮助（住宿证明），但并不能保证居留资格

购买房地产的法律流程

1. 获取**个人号码（Personas kods）**并在拉脱维亚开设银行账户

2. 聘请公证人或法律顾问进行房产检查

3. 签订包含5-10%定金的预订协议

4. 进行尽职调查 - 权属、负担、地方规划

5. 通过公证合同完成交易

6. 公证人将交易登记在土地注册处

7. 支付税款、法律、公证和注册费用

税收和费用

• **转让税：**不动产价值的2%

• 公证及法律费用： 大约1%–1.5%价格

• 代理费用： 2%–3%，可协商

• 年度物业税： 不动产价值的0.1%–3%（取决于市政及用途）

• 资本利得税： 利润的20%固定税率（主要住宅持有超过2年可能豁免）

• 租金收入税： 10%–20%固定（取决于毛税和净税的模式）

外国人可以申请抵押贷款吗？

• 本地银行向外国人提供贷款，需提供充分的文件

• 贷款价值比（LTV）： 住户70%–75%；非住户60%–70%

• 利率（2025）： 大约4%–6%，受欧盟利率动态影响

• 对欧盟公民和当地居民提供更优惠的条件

拉脱维亚适合您吗？

✅ 适合：

• 寻求具有良好收益的实惠欧盟房地产的投资者

• 要搬迁至里加或地区中心的外籍人员和商务专业人士

• 在蓬勃发展的大学和海滨地区打造租赁组合

• 对波罗的海市场增长感兴趣的长期投资者

❌ 不太适合：

• 期望购买房产即能获得居留权的买家

• 寻求快速翻转利润的人——收益适中

• 不熟悉双语法律文件（拉脱维亚语和英语）的投资者

2025年最佳购房地点

里加（老城、阿根斯卡尔斯、帕尔多河区）

• 我国首都，租赁需求强劲，学生和专业人士较多

• 收益：4%–6%，取决于地区

尤尔马拉及沿海城镇

• 海滨度假胜地，短租潜力大

• 收益：6%–9%的季节性收益

利耶帕亚及文茨皮尔斯

• 区域港口城市，旅游和租赁需求增长

• 收益：5%–7%

道加瓦皮尔斯

• 经济实惠的大学城，当地和学生租赁稳定

• 收益：5%–6%

租金收益及投资回报概述

2025年趋势

• 里加的租赁市场因科技和金融的流入而增长

• 尤尔马拉和索尔克拉斯提的沿海房地产开发上升

• 中端学生住房受到越来越多机构的关注

• 在城市和度假胜地的节能改造关注度加速提升

常见错误

• 忽视非欧盟买家的农业/大块土地规则

• 跳过关键的规划和产权检查

• 忽略翻译和法律咨询费用

• 低估沿海地区的租金季节波动

• 误认为房地产能直接导致居留权——规划需要单独处理

总结

拉脱维亚提供一个稳定、以欧盟为支撑的房地产环境，进入门槛较低，租赁机会吸引人。尽管非欧盟买家需要检查土地购买规则，但公寓很容易获取。在里加和沿海城镇的收益率较高，市场不断现代化，拉脱维亚是2025年长期投资者的明智选择。