🇸🇪 瑞典房地产2025：外国买主、市场趋势与投资指南
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2025/9/16
✅ 外国人可以在瑞典购房吗？
可以 — 外国国籍人士在瑞典购买房地产没有任何限制。外国人在拥有物业方面与瑞典人享有同等权限。
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您无需是居民或持有签证。
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个人和公司均可购买永久产权房。
⚖️ 外国买家的法律考量
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外国人的房产 ownership 完全合法且受保护。
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大多数住宅物业为 永久产权房屋（别墅/fastighet）或 租户拥有公寓（bostadsrätt）。
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购买 bostadsrätt（公寓）意味着您拥有的是住房协会的股份，而非该单位本身 — 这需要遵守规则并支付协会费用。
🏙️ 投资的主要城市与地区
🔹 1. 斯德哥尔摩
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首都，也是最昂贵的城市
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租赁需求强劲，增值高
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主要区域：Östermalm、Södermalm、Vasastan
🔹 2. 哥德堡
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沿海工业城市
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家庭和学生的热门选择
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相比斯德哥尔摩更为实惠
🔹 3. 马尔默
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连接丹麦哥本哈根的南部枢纽
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对跨境通勤者和外籍人士具有吸引力
🔹 4. 乌普萨拉
- 大学城，租赁需求增长
🔹 5. 伦德
- 科技和学术中心，适合学生住房
💰 2025年平均房地产价格
| 城市 | 平均价格 (SEK/平方米) | 约 € /平方米 |
|---|---|---|
| 斯德哥尔摩 | 90,000–130,000 | €7,900–€11,500 |
| 哥德堡 | 60,000–85,000 | €5,300–€7,500 |
| 马尔默 | 50,000–70,000 | €4,400–€6,200 |
| 乌普萨拉 | 55,000–75,000 | €4,800–€6,600 |
| 伦德 | 50,000–70,000 | €4,400–€6,200 |
📈 租金收益与投资回报率
| 城市 | 长期收益 | 短期投资回报率 |
|---|---|---|
| 斯德哥尔摩 | 2.5–4.5% | 4–6% |
| 哥德堡 | 3–5% | 4.5–6.5% |
| 马尔默 | 3–4.5% | 4.5–6% |
| 乌普萨拉 | 3–5% | 4.5–6.5% |
| 伦德 | 3.5–5.5% | 5–7% |
**注意：**许多长期租赁适用租金管控，收益可能受到限制，除非租赁带家具的短期租房。
🛠️ 外国人的购房流程
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选择一处房产（可使用当地代理获取私人房源）
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通过代理提交书面报价
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一旦接受，签署 购买协议 并支付押金（~10%）
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进行尽职调查（技术检查、法律/产权审核）
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在交割时完成交易并在 土地注册处 (Lantmäteriet) 注册
🧾 税收与费用
| 税收/费用类型 | 税率/详情 |
|---|---|
| 印花税 | 个人1.5%，法人4.25% |
| 法律与行政费用 | 根据服务范围 €1,000–€2,000 |
| 房产税（年度） | 私人住宅每年最高 SEK 8,524 (2025上限) |
| 资本所得税 | 22%（基于扣除后利润） |
| 租金收入税 | 递进（30%固定或高达55%） |
🛂 居留与国籍
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购买房产不授予瑞典居留或国籍。
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居留权需通过其他途径获得（工作、家庭团聚、商业投资等）。
🏘️ 谁适合在瑞典投资？
✅ 适合：
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寻求 安全、透明市场 的长期投资者
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对 租赁安全公寓 (bostadsrätt) 感兴趣的买家
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目标为 学生住房或外籍市场 的投资者
❌ 不适合：
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短期翻转者（因高税收和中等流动性）
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需要快速回报的度假租赁投资者（因法规限制）
🔮 2025年市场趋势
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斯德哥尔摩及科技导向城市如伦德的城市需求强劲
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主要城市紧缺的住房供应推高了物业价格
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绿色住房与 能效开发 逐渐兴起
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由于住房短缺，租金管控改革面临越来越大的压力
🧭 总结思考
瑞典的房地产市场对重视 稳定、完全产权和现代基础设施 的外国人极具吸引力。虽然税负高于某些欧盟市场，但 法律透明度、高生活质量和长期资本增值 使其成为稳健投资者的明智选择。
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