在瑞典购房（外国人）：如何付款、费用明细及避免延误的方法

简要回答

定金（handpenning）：通常约为 10%，支付到中介或律师的客户账户，并在付款说明中填写与合同一致的精确参考信息。成交资金：若结算以 SEK 计价，应通过 SWIFT 汇入瑞典克朗账户；若提供 EUR 选项，SEPA 更加可预测。主要费用：请预留 lagfart（常见情况下个人约为 1.5%）和 pantbrev（新抵押凭证价值通常 2%）的预算，以及固定登记费、律师费用和外汇/银行手续费。

谁保管款项及放行流程

款项通常存放在受监管的客户账户，直到满足合同约定条件。中介/律师会根据合同放行定金和成交款：文件签署完毕、对负担事项的处理到位、交接安排确认后放款。此机制同时保护买卖双方，并在您的汇款文本与合同一致时便于对账。

选择支付通道及原因

以 SEK 结算 → 使用 SWIFT：向瑞典克朗账户发起 SWIFT 转账，提前确认费用承担方式（若卖方需收到全额，选择 OUR），并确认截止时间和中间行。以 EUR 结算 → 使用 SEPA：若允许，SEPA 通常可实现 T+0/T+1 清算且费用透明。务必将合同中的精确参考行（SPA 编号、物业编号）完整复制到付款信息中。

保证预算不被外汇侵蚀的策略

房地产汇款对汇率敏感。若成交日期确定，建议预订远期并提前在账户中备足 SEK/EUR；若时间灵活，可分两到四次分批换汇以平摊汇率。若交易包含定金与成交款，建议提前换好定金，并将剩余款项以分期远期套保（forward ladder）对齐预期成交周。

lagfart、pantbrev 及其他费用

lagfart：产权登记费用，常按购买价的一定比例计算（个人常见为约 1.5%），外加固定登记费。pantbrev：抵押凭证税，一般对新创建的抵押凭证按其价值收取约 2%，另加固定手续费。向您的中介/律师索要一份完整的成交结算单，列出这些费用、银行费用以及所需的确切净额。

能通过银行合规审查的文件包

在第一次汇款前准备一份索引化的 PDF：1）护照 + 居住证明（或公司注册摘录 + 实益所有人信息），2）要约/合同（SPA）、附件与成交结算单，3）资金来源证明（工资单 + 税表、股息决议或有银行流水的资产出售协议），4）若已换汇则附上外汇确认单，5）托管/监管指示和简洁的放款协议。文件中法律姓名和金额的一致性能加快合规审核。

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付款说明：如何填写以便托管方立即匹配

使用基于合同的说明文字：“Deposit per SPA [Number], Property [Address/ID]”；“Completion payment, SPA [Number], Stockholm”；“Fees & taxes per statement [Date]”。避免使用“property payment”之类模糊描述。如需将税费或手续费单独汇出，请分别使用不同的参考说明与独立汇款。

从出价到交接的时间线

1) 要约被接受 & 支付定金。您会收到客户账户的付款指示和精确的参考文本。以书面确认货币、通道、费用承担及截止时间。

2) 签约 & 融资。确认是否需要新 pantbrev；若产生新抵押凭证，请为其税费和手续费留出预算。要求律师在一份成交结算单中列出所有项目。

3) 外汇与银行限额。对于大额汇款，请提前 24–48 小时申请提高限额；决定采用远期合约或分批换汇并收集确认单。

4) 定金汇出。建议在上午完成汇款；将证明（SEPA 的 end-to-end ID 或 SWIFT MT103）与中介/律师在同一邮件线程中共享。

5) 成交周。再次确认收款人信息；若时间紧凑，可在营业日前将资金到账。将放款与钥匙交接的信息置于同一邮件线程，避免误会。

6) 登记。中介/律师会根据结算单使用客户账户中的款项申请产权登记（lagfart）并处理相关费用与 pantbrev。

常见错误及快速解决方法

参考信息模糊或缺失：务必包含 SPA 编号和物业 ID。外汇决定太晚：对确定日期锁定远期，对于灵活时间采用分批换汇。姓名或账号输入有误：从官方信函中复制粘贴。未经同意拆分款项：仅在书面同意且使用不同参考说明时拆分。逾时汇款：尽早汇出；避免在周末或周一交割时遇到截止时间问题。

下一步

索要一份包含货币、通道、费用与参考说明的完整成交结算单；准备一份索引化 PDF；规划外汇并确保银行限额；围绕截止日和假期安排汇款；并在同一线程中共享汇款凭证以便即时放行。VelesClub Int. 与我们的合作伙伴 UNIBROKER 支持针对瑞典及其他目的地的安全国际支付与端到端房产成交流程。