通过购房获取居留权（2025）：最佳国家与政策

在2025年，最直接的获得海外合法居留的一种方式是购买符合投资居留项目要求的房产。欧洲、中东及其他地区的若干国家对超过规定门槛的外国房地产购买者颁发居留许可。本文对主要目的地进行比较，说明其优势与办理周期，并提示需注意的合规风险。

20秒速懂关键术语

• 居留许可：在一国合法居住的官方权利，可按规定续签。
• 黄金签证：以房产或投资为基础的品牌化居留通道。
• 投资门槛：符合资格所需的最低房产价值。
• 持有期：为维持身份所需持有房产的年限。

购房可获居留的国家 — 2025年对比

各国适合人群

• 希腊：寻求经济实惠进入欧盟并涵盖多代同堂的家庭。
• 西班牙：目标长期申根通行的职业人士。
• 葡萄牙：希望通过房产与基金实现资产多元化的投资者。
• 土耳其：希望通过房产直接取得国籍的买家。
• 阿联酋：寻求快速通道居留的企业家与外籍人员。

案例1 — 希腊家庭

一对夫妇在雅典投资了€280,000购买房产。不到三个月，家庭获得居留许可。七年后，他们符合入籍申请条件。

案例2 — 西班牙投资者

一位企业家在马德里购买了一套€520,000的公寓。五个月内获批居留，居留许可每两年可续签一次。十年后可申请入籍。

案例3 — 土耳其快速通道

一名外国买家在伊斯坦布尔购置了US$450,000的房产。八个月内，该家庭通过购房直接取得土耳其国籍。

通过购房获取居留的优势

• 有形资产：拥有可被视为较稳定的房地产投资。
• 家庭覆盖：居留许可通常扩展至配偶、子女，有时包括父母。
• 出行便利：欧盟项目通常附带申根区通行权。
• 收益潜力：持有期内可通过出租获得租金收益。
• 入籍路径：部分项目最终可通向国籍。

风险与合规

• 政府可能随时提高门槛，变化难以预料。
• 房产必须经过政府批准，并需持有规定年限。
• 资金来源不明确可能导致审批受阻。
• 居留并不等同于入籍（例如阿联酋）。

逐步申请流程

1. 选择目标国家并核实最新门槛。
2. 挑选政府批准的房产项目。
3. 准备材料：护照、房产合同、资金证明、无犯罪记录等。
4. 通过安全托管或银行转账付款（保留MT103回单）。
5. 提交申请并进行生物识别采集。
6. 按要求保持房产所有权并续签居留许可。

两条专家提示

“当投资还能产生长期租金回报时，购房居留的性价比最佳。” — Carrie，销售主管

“申请人应确认所购房产已列入官方批准名单。” — Daniel，法律顾问

常见错误（及解决办法）

购买低于门槛 → 始终核实最新规则。 期待自动入籍 → 多数国家要求实际居住年限。 忽视合规 → 必须完成全面的KYC和资金来源审查。

常见问答

2025年哪个国家的购房居留最便宜？ 希腊，门槛为€250,000，但门槛可能上调。 哪个办理最快？ 阿联酋和希腊的审批通常在2–3个月内完成。 购房居留是否保证入籍？ 并非总是如此——土耳其可直接入籍，其他多数国家需5–10年居住。 家庭是否包括在内？ 是的，配偶和受抚养子女通常可被包含在内。

本文回答的关键问题

• 2025年哪些国家在购房时授予居留？
• 最低投资门槛是多少？
• 办理需多长时间？
• 有哪些优势和风险？
• 购房居留是否一定会通向入籍？

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