✅ 外国人可以在巴林购房吗？

可以 — 但仅限于指定的产权区。巴林允许在特定区域内对房地产进行100%外资拥有，并可通过房地产投资获得居留权。

🏠 外国人可以在批准的区域购买住宅、商业和投资物业。

🗺️ 2025年外国买家的产权区

🔹 1. 贾菲尔（Juffair）

位于马纳马的时尚外籍人士社区。以公寓、夜生活和便利的租赁吸引力闻名。

🔹 2. 阿姆瓦吉岛（Amwaj Islands）

豪华海滨生活，私人沙滩，以及高端别墅和公寓。非常受海湾合作委员会（GCC）和欧洲买家的欢迎。

🔹 3. 西夫区（Seef District）

商业、购物和金融中心。高层公寓、购物中心和出色的长期租赁潜力。

🔹 4. 珊瑚岛（Reef Island）

靠近市中心的独特住宅区。封闭社区，现代别墅，资本增值潜力强。

🔹 5. 迪亚尔阿尔穆哈拉克（Diyar Al Muharraq）

混合用途的大型项目，涵盖住宅、零售和码头开发。现代和家庭友好。

🔹 6. 巴林湾与迪尔穆尼亚（Bahrain Bay & Dilmunia）

注重创新、健康和高端城市生活的智能城市项目。

💼 巴林的外国拥有权法律

• ✅ 在指定区域内100%拥有自由产权

• ❌ 除非通过巴林合作伙伴/公司，否则不能拥有这些区域之外的土地或物业

• ✅ 可以用个人名义或通过巴林注册公司持有物业

• ✅ 有资格申请房产所有者居留许可证（见下文）

📌 申请居留权时没有最低购买价值

💰 2025年的物业价格（平均）

📈 租金收益及投资回报率

Airbnb式出租是合法的，但必须在旅游局注册。

🧾 房产税及费用

巴林是该地区对房地产投资者最友好的税收国家之一。

🛠️ 外国人的购房流程

1. 选择在指定的产权区内的物业

2. 签署销售协议并支付定金（约10%）

3. 进行尽职调查，如有需要可获取融资

4. 通过测量与土地注册局转让产权

5. 支付注册费并领取所有权证书

购买不需要居留签证或当地赞助人。

🛂 通过物业拥有取得居留权

✅ 是的——房产所有者居留许可证

• 需要购买**至少50,000 BHD（约€125,000）**的性质物业

• 授予可续期的2年居留签证

• 可以扩展至包括配偶和子女

• 没有义务全职居住在巴林

📌 居留权不等同于国籍，但允许长期居留和本地银行业务。

🏘️ 谁应该投资巴林？

✅ 适合：

• 寻求租金收入或第二居所的海湾合作委员会（GCC）居民及投资者

• 希望低税持有物业的欧洲人和外籍人士

• 寻求最低入门成本的居留权的买家

• 对期房豪华开发项目感兴趣的投资者

❌ 不适合：

• 寻求投资归化国籍的投资者

• 希望在自由区外拥有土地的买家

• 频繁买卖投资者——市场更适合中期持有

🔮 2025年房地产趋势

• 扩展产权区以包括更多的生活社区

• 像巴林湾这样的智能城市项目引起关注

• 针对海湾家庭的中档公寓需求增长

• 健康和养生房地产新兴为新领域

• 相比阿联酋或卡塔尔，价格稳定且收益高

🧭 最后思考

巴林2025年的房地产市场结合了法律透明、关键区域内的完全拥有权以及免税租金收入，使其成为最具可及性和投资友好的海湾国家之一。

由于居留权选项仅需€125,000起，以及外籍区的租赁需求强劲，巴林适合重视稳定收入、法律保障和中东生活方式的投资者 —— 而无需支付迪拜或阿布扎比的超高入门费用。

市场虽小，但却是进行战略性海湾房地产投资的明智之选。