✅ 外国人在马来西亚可以购房吗？

可以。马来西亚允许外国人以自己的名义直接拥有房地产，但需要满足最低购买金额及对某些物业类型的限制。

⚖️ 马来西亚的外资拥有法律（2025）

• ✅ 外国人在大多数州允许永久产权。

• ✅ 您可以购买公寓、独立住宅、服务式公寓和商业物业。

• ❌ 外国人不得购买马来西亚保留地或低成本房屋单元。

• ⚠️ 最低购买价值：

  • 大多数州为RM 1百万（约€200,000）（各州可能有所不同）

  • 在槟城、马六甲、柔佛的特定区域为RM 600,000以上

📌 物业必须获得州政府的批准，而一些地区（例如雪兰莪）有自己特定的配额或排除。

🏙️ 2025年马来西亚最佳投资城市

1. 吉隆坡

• 首都和金融中心

• 对豪华公寓和外籍租赁单元的需求旺盛

• 最佳区域：KLCC、Bangsar、Mont Kiara、Bukit Bintang

2. 槟城（乔治市）

• 受退休人员和数字游牧者欢迎

• 文化遗产旅游和海滨住宅盛行

• 友好的外籍人士和生活方式导向

3. 柔佛巴鲁

• 靠近新加坡，吸引大量跨境工作人士

• 大规模开发项目如伊斯干达马来西亚

• 价格合理且收益高的公寓

4. 兰卡威

• 免税岛，享有豪华海滨和度假别墅优势

• 受欧洲和中东买家青睐

5. 亚庇（沙巴）

• 对生态豪华住宅、海滨别墅和旅游开发项目日益关注

💰 2025年平均房价

豪华开发项目和品牌住宅在优质区域可能超过RM 15,000/平方米。

📈 2025年租金收益

🛠️ 外国人的购房流程

1. 选择符合资格的物业（满足最低价格要求）

2. 签署**买卖协议（SPA）**并支付定金（约10%）

3. 申请州政府同意进行外资收购

4. 完成转让，并在土地办公室注册

5. 支付法律费用、印花税和税款

📝 该过程需时3到6个月。建议与持牌律所或律师合作。

🧾 税收与费用

马来西亚没有遗产税或除了RPGT之外的资本利得税。

🛂 通过物业拥有获得居留权

马来西亚不会通过房地产自动提供居留权，但：

✅ 您可申请**马来西亚第二家园（MM2H）**项目，允许：

• 长期居留（可续期5到10年）

• 依据财务标准（不依赖于房地产）符合资格

• 灵活带家属一同前往

• 在MM2H下拥有物业是鼓励的，但不是强制的

修订后的MM2H计划现包括不同级别的各种财务要求。

🏘️ 谁应该在马来西亚投资？

✅ 最适合：

• 寻求在亚洲拥有永久产权的外国人

• 寻求资本稳定和生活住宅的长期投资者

• 退休人员、数字游牧者及区域商务专业人士

• 希望获取热带物业而不需要复杂签证问题的海湾买家

❌ 不适合：

• 需要获得国籍或快速居留权的买家

• 期望快速转售流动性的投机者

• 对于各州房产规章不熟悉的投资者

🔮 2025年趋势

• 对于生态生活和智能公寓的需求增长

• 吉隆坡、槟城和兰卡威的短租激增

• 国际开发商进军伊斯干达与沙巴

• MM2H改革吸引中国和中东的申请者

• 对混合使用品牌住宅的外资关注日益上升

🧭 最后的思考

马来西亚是东南亚最友好的外国房地产市场之一，提供完全拥有权、强大的法律基础设施和税务高效城镇结构。虽然居住权不是自动的，但MM2H签证为希望长期逗留的买家提供了灵活性。

凭借合理的入场价、欢迎的法律体系和多样的生活选项，马来西亚依然是2025年进行房地产投资、退休及第二住宅拥有的稳健选择。

购房需有策略，了解本地门槛，马来西亚可为您提供长期的安心保障和热带收益。