2025 年从海外向克罗地亚支付房产与服务的 5 种方式

为什么在 2025 年向克罗地亚进行国际付款很重要

克罗地亚在第二居所、游艇租赁、海滨婚礼、影视制作和跨境贸易方面的吸引力持续上升。来自欧洲、中东、北美和亚洲的买家每天都在向该国转移资金，用于预订房产、支付定金、结算供应商费用和付款。到了 2025 年，更严格的全球合规要求和更紧迫的时间表意味着你的付款方式可能决定交易能否顺利完成或被延误。选择合适的支付通道会影响结算速度、外汇成本、产权登记所需的文件质量，以及你证明资金来源可审计性的能力。

本指南介绍当下国际客户在克罗地亚市场常用的五种实务支付方式。每种方式都会说明其运作原理、适用场景，以及为确保交易合规且按计划进行需要准备的材料。

1) 增强安全性的银行转账

运作方式

标准跨境转账在欧洲境内以 SEPA 处理欧元，在其它货币走 SWIFT 通道。当付款人所在地银行或通道受制于制裁审查、资本管制或中间行延迟时，代理模型能提供更高可靠性。在该模型中，你将款项汇入由持牌中介运营的指定合作账户，中介机构负责 KYC/KYB、记录付款用途，并根据合同将资金路由到克罗地亚收款方。

适用场景

此路径适用于对方向公司账户结算有硬性要求的大额付款——例如开发商的托管账户、公证人的客户账户用于房地产交割、码头的年度停泊费或酒店集团的大额订金。该流程支持主要货币（EUR、USD、GBP），在有必要时也可按事先约定的外汇规则完成其它货币的兑换。

需准备的材料

通常需提供：护照或公司注册文件、资金来源证明（银行对账单或出售所得）、基础合同（预订协议、买卖合同、包租合同）以及包含收款方详情的发票（IBAN、公司编号、适用时的增值税号）。请索取付款时间表及加盖公章的收讫确认以便归档。

2) 房地产购买付款

定金、分期付款与交割

房地产交易通常包括三类转账：预订定金、（新建项目的）阶段性付款，以及用于最终完成土地登记的交割款。每笔款项必须能追溯到经过核验的你的身份和购买合同。如果你是非欧盟买家，登记员或公证人可能要求更详尽的文件以证明资金的合法来源和实际使用路径。

降低外汇与时点风险

两大导致交割延迟的因素是汇率波动和中间行审查。提前约定在限定时段内的外汇汇率，并将资金提前汇入专用客户账目，可以减少这些风险。请要求中介提供计息日的兑换安排和与公证预约相匹配的结算日历。对于期房，准备好标准化文件模板（发票、阶段付款证明、付款确认）可使每笔款项顺利到账而无需重复磋商文件。

常见错误需避免

常见问题包括：从与买方姓名不符的账户转账、把大额款拆成多笔小额（会增加审查几率）、或在最终收款方信息未核实前提前付款。确保付款路径从你的账户到公证人或卖方保持一致，并索要列明已收总额的最终确认信用于产权登记。

3) 游艇包租与码头费用

包租付款方式

大部分包租需在预订时支付 30–50%，余额通常在出航前 30 天支付，此外还需缴纳可退还的押金和预支物资费用（APA）。克罗地亚包租公司可通过 SEPA 接受欧元，并在资料齐全时接受通过往来行结算的美元。中介可以将包租费、APA、船长费用和可选服务整合为一次结算，使包租运营方收到一笔已对账的单一付款并附有清晰备注。

码头与船厂付款

年度泊位、冬季停放和翻修通常由不同实体开具账单（码头、船厂、分包商）。与其发出多笔小额转账，许多船主更倾向于通过中介准备受益方清单并一次性集中付款，这有助于改善增值税和海关查询的账务记录，并加快工程完成后的船只释放手续。

随船携带的文件

随身备留合同、已付发票及列明船名、日期和金额的收据（电子与纸质）。这些文件有助于港口检查并在计划变更时作为包租保险索赔凭证。

4) 高端服务与活动付款

单一代理的付款统筹

高端活动（海岸婚礼、杜布罗夫尼克的品牌发布会、斯普利特的电影拍摄）可能涉及十余家供应商。单一代理模型将客户资金先汇入主账户，再根据制作时间表向场地、餐饮、交通、布景、视听及许可等供应商按计划分发。每家供应商都会收到已付发票，而客户将获得附有所有支付凭证的合并结算单。

对时间表与信任的好处

克罗地亚的供应商通常优先处理已确认快捷付款的项目。当你的协调方能提供即时确认与预留资金状态证明时，你在排期与资源获取上会获得优先权。这在旺季（5 月至 9 月）沿海城市资源紧张时尤为重要。

风险管控

务必要求每张供应商发票包含法人名称、增值税号、服务日期和取消条款。对于不可退还的定金，可在可行的情况下通过投保特定不可抗力或供应商违约险来覆盖相应风险。

5) 企业间进出口付款

适用的贸易场景

克罗地亚公司出口游艇配件、食品与葡萄酒、造船零件和酒店业服务；进口商则为旅游基础设施与零售引进材料。对于 B2B 交易，多币种能力至关重要：克罗地亚公司可能以欧元开票，而供应商要求美元付款。中介可以为多国供应商结算、以具有竞争力的点差处理外汇，并生成便于审计与增值税申报的统一账目。

合同与国际贸易术语

贸易发票应注明 Incoterms 与交付地点。当信用证不可行或过于耗时时，具备里程碑式放款的代理式转账是可行的替代方案。买方将资金汇入受保护账户；中介在收到装运或交付凭证后释放款项，从而在不启用完整信用证的前提下降低交易对手风险。

月末对账

对财务团队而言，价值体现在清晰的对账上。你将获得分解每笔供应商付款、外汇汇率、计息日及最终到账金额的对账单——可直接导入会计软件并提交给外部审计师。

替代通道：稳定币与加密（在适用时）

为何部分客户采用

对于某些通道，受监管的稳定币结算可缩短时间并降低中间费用。常见流程为：付款人将广泛使用的欧元或美元挂钩稳定币转给受监管的兑换方；资金在兑换方处折算为法币后，以标准银行转账和完备文件支付给克罗地亚收款方。

合规护栏

仅使用具备 travel-rule 合规、地址筛查和资金来源审查的受监管兑换方。要求提供法币出款确认和加盖“已付”章的发票，以完整记录交割文件或审计凭证。请记住，部分收款方可能禁止与加密相关的资金流入——在发起付款前务必核实。

每笔交易的保险与法律合规

何时投保有意义

对于高价值购置（房产交割、游艇购置），可选的保单能覆盖特定交易风险。保险并不免除 KYC/KYB 义务；它是对这些措施的补充，为对方违约或发生特定中断事件时提供资金保障。

遵守克罗地亚及国际规则

所有付款应遵循收款方的开票要求、反洗钱规定和税务文件标准。如果你居住在欧盟外，可能还需额外证明——例如税务居民证明或公证身份证明。保留所有文件：银行回单、确认函、发票、合同以及中介出具的任何声明。

文件与透明度

你的交割档案清单

房地产：预订合同、买卖合同、公证预约确认、各笔付款确认、相关外汇确认（如适用）及用于土地登记的最终收据。服务与活动：主服务协议或制作计划、供应商发票、合并对账单与已付收据。贸易：采购订单、形式发票、最终发票、交付单据及月末对账单。

良好档案的标准

一份好的档案即便由第三方查看也不需额外说明。金额在各文件间一致；付款人与收款人姓名保持统一；日期与合同里程碑相符；每笔付款都能从你的起始账户追溯到克罗地亚收款方。

为何选择 VelesClub Int. 与 UNIBROKER 办理付款

经验丰富的统筹能减少摩擦。通过单一联系人，你可以发起多币种付款、按事先约定的点差兑换、安排与交割相匹配的计息日，并取得用于登记、码头或审计的加盖确认。合并文件可减少与卖方或供应商的来回邮件，加快钥匙或库存的交付，并为你在本国的审计提供更清晰的凭证链。

开始 — 为克罗地亚锁定安全付款（行动召唤）

准备为在克罗地亚的购置、包租或活动划转资金？了解我们的全球服务并在官网提交简短请求： VelesClub Int. — 国际服务。我们会向你提供一份快速的文件清单和与时间表相符的结算计划。

如果你已明确需要专门为克罗地亚安排付款，请访问专页查看可选方案、支持的货币与示例工作流程： 全球交易（Global Transactions）。我们的团队将在同一工作日确认通道、外汇与所需文件，帮助你与卖方或供应商锁定日期。

常见问题（FAQ）

款项多快能到达克罗地亚收款方？

SEPA 欧元转账通常当日或次日到账。通过 SWIFT 的美元可能需 1–3 个工作日，具体取决于往来行与审查情况。通过中介整合并提前准备文件可以减少资金被扣留的概率。

我能否从联名账户向克罗地亚卖方付款？

可以，但需为所有账户持有人提供身份证明。如果产权将登记在其中一位买家名下，请确保付款备注和合同与该买家姓名一致，以免在登记时出现问题。

我是否只能以欧元付款？

并非必须。收款方通常偏好 EUR，但若事先约定，USD 或 GBP 可在出款前转换。务必在发票上核实货币、IBAN 与付款指示。

如果中间行要求补充材料怎么办？

请及时提供合同、发票与资金来源证明以及身份证明。预先准备这些文件是避免延误的最佳方式；在资料齐全的情况下，大多数补件请求可在一个工作日内解决。

由 VelesClub Int. 与 UNIBROKER 合作编写。所有付款均在遵守克罗地亚与国际标准的前提下，附带完整文件执行。