塞舌尔业主出售的房地产这个享有盛誉的岛国吸引了全球买家的关注

来自塞舌尔业主的房产列表：直接获取独特岛屿住宅

为什么业主房源在塞舌尔很重要

在像塞舌尔这样高度独特且地理条件有限的房地产市场中，业主直接发布的房源代表了寻找房产最有效和透明的方式之一。这些房源——由卖家自行发布别墅、公寓或土地，而不通过中介——在住宅社区、沿海村庄以及代代相传的家庭财产中尤为常见。对于希望规避价格虚高或寻找未正式上市房产的买家来说，业主房源提供了一个极具价值的进入点。

随着越来越多的塞舌尔业主积极参与数字化，像VelesClub Int.这样的平台提供法律支持和曝光，业主的认证房源数量稳步上升。这些房源不仅包括标准住宅，还涵盖具有特色的种植园房屋、翻新的平房，以及带海景的未开发地块——这些房产往往在传统中介中不可得。由于以旅游驱动或农村地区的中介库存紧张，ADS房源为市场带来了急需的多样性。

谁在塞舌尔购买业主房源

塞舌尔的业主房产买家水平各异，从国际生活方式追求者到当地居民。符合法律规定的外国买家——例如获得购房许可或针对综合度假村计划（IRS）的特定区域——通常会关注私人房源以获取稀缺库存。这些买家寻找海滩别墅、服务公寓或山顶庄园，个别业主往往愿意进行谈判。

当地买家，包括年轻专业人士和回归的塞舌尔家庭，常常依赖业主房源以获得经济适用和社群型住宅的机会。许多人更愿意与自己熟知的业主直接洽谈，或者与住在同一地区的业主交流。这形成了以信任、口碑和个人实地考察为基础的市场。

来自欧洲和南非的退休人员，或者那些希望将房产改建为民宿或生态旅馆的企业家，也会关注市场上未上市的机会。与业主的直接谈判通常在定价和支付条款上给予了更多的灵活性，尤其是在多代共用或遗产房产的情况下。拥有翻修经验的买家能够为维护情况不佳的房屋增值，充分利用私人卖家的灵活性。

业主通常发布哪些类型的房产

塞舌尔的业主发布的房产种类繁多：

• 独立别墅：通常位于马埃岛、普拉兰岛或拉迪格岛，通常包括三到六间卧室、花园、游泳池和海景。
• 海滨平房：传统民居，直接通往海滩或位于低密度区域。
• 家庭住宅：位于安斯埃托尔或卡斯凯德等内陆区域的房产，通常由移居海外的住户发布。
• 公寓和双拼房：位于混合用途建筑或服务社区中的单元，通常维护良好且家具齐全。
• 未开发土地：具有部分通道、私人车道或清晰海景的地块，通常由家庭或小规模土地拥有者出售。

一些业主将房产作为遗产过渡、离婚和家庭迁移的一部分进行上市。这些情况通常会导致吸引买家的定价和更多的直接沟通。在贝亚拉扎尔和安斯博阿勒等地区，家庭合院和可细分土地块也被提供而无需中介参与。

直接从业主处购买的优势

直接从塞舌尔的业主处购买有几个好处：

• 价格透明：避开第三方佣金通常会导致双方更具竞争力的最终价格。
• 直接了解：业主能够提供有关房产历史、翻新情况和社区动态的洞察。
• 灵活性：买家可以根据业主的裁量提出替代条款或分期付款计划。
• 访问独特房源：一些住宅未通过中介正式上市，却因业主的主动而变得可用。
• 更快的决策周期：没有中介介入，从提议到达成协议的时间通常更短。

此外，许多业主房源以更个人化的语气呈现。卖家通常提前提供文档、邀请非正式的现场参观，或者在出售中包括家具、工具或土地使用许可。这一点在法律透明性和顺利交接至关重要的塞舌尔尤为珍贵。

业主房源的法律事项与交易流程

尽管房源发布方式较为非正式，塞舌尔的房产交易必须遵循国家规定。所有外国买家都需要获得政府批准，而地方及外国买方均需遵循产权登记、土地使用合规及纳税手续。关键步骤包括：

• 产权验证（永久产权与租赁产权）
• 获取批准信（针对外籍人士）
• 签署买卖协议（SPA）
• 对负担和边界进行尽职调查
• 在土地登记处登记并支付相关税款

VelesClub Int. 在处理业主交易的法律方面发挥着关键作用。我们提供文档模板、律师对接、公证协助和多语言支持。无论是马埃岛的海滨庄园，还是拉迪格岛的山坡地块，买家都受到全程过程监督的保护。

我们的服务确保买家避免常见风险，例如购买存在通道争议的土地、无建设审批的结构或未支付的市政费用。我们还会验证该房产是否符合外国人购置资格或是否受环境控制的限制。

在塞舌尔哪里可以找到业主房源

业主列出的房产最常见于：

• 马埃岛：安斯皇家、贝尔翁布尔和博佛龙等地区由于住宅人口密集和外侨流动，业主发布的别墅和公寓较多。
• 普拉兰岛：在圣安妮湾和大安区等地区，业主会列出完成的住宅和部分开发的地块。旅游业的增长促使很多人出售曾经持有的度假房。
• 拉迪格岛：靠近拉帕斯的小型旅馆和住宅常由从事旅游行业的家庭私下发布。
• 安斯博阿勒和安斯埃托尔：当地土地所有者提供安静的、以家庭为中心的房产，通常靠近学校和交通。这些房源可能不会出现在大型国际平台上，但会在本地和社区平台传播。

VelesClub Int. 如何支持直接交易

我们将非正式的业主房源与正式的交易程序连接起来。VelesClub Int. 提供：

• 经过文档预审的认证房源接收
• 买卖双方沟通支持
• 现场参观和技术检查的安排
• 法律准备报价和合同
• 与政府机构协调许可和税务事宜
• 可选购后物业管理

我们确保每一笔交易——即便是私人之间——都符合法律和税务要求，保障双方的心安。我们在塞舌尔的团队涵盖当地法律合作伙伴、测量师和税务顾问，全面覆盖交易的各个方面。无论您是首次购房者还是希望增添您的岛屿投资组合，我们的结构将业主房源转变为安全、高透明度的交易。

结论：在受保护的岛屿框架内个性化的购买体验

塞舌尔的业主房源提供了获得独特物业的难得机会，通常在理想的位置和公平的价值。买家获得洞察、灵活性和速度，同时业主则从直接洽谈和更大的控制权中受益。在VelesClub Int.的指导下，即使是非正式的房源也能转变为安全合法的投资——无论您的目标是居住、退休、出租还是土地储备。

随着岛屿房地产市场的发展，业主与买家之间的直接交易继续代表获取塞舌尔房地产最真实、最具活力的方式之一。它们提供了个人化的接触、可信赖的渠道，以及与历史和当地生活紧密相连的房产——这一切都在专业法律框架内得到支持。