来自加拿大业主的房源列表：无中介探索二手房地产

为什么越来越多的买家选择来自业主的房源列表

在整个加拿大，房地产交易的格局正在不断演变。越来越多的买家寻求来自业主的房源列表——通常称为ADS——以避免佣金费用、直接谈判，并获得独家转售机会。无论是在多伦多和温哥华等大型城市，还是在哈利法克斯和里贾纳等小城市，业主发布的房源为住房市场提供了一个日益增长的细分领域，优先考虑透明度、效率和个性化谈判。

这些物业涵盖各种类型：独立住宅、公寓、联排别墅和农村物业。对于许多买家，尤其是首次购房者和房地产投资者，从业主那里直接购买的吸引力在于节省成本、灵活条款以及对房屋历史和维护的直接了解。在竞争激烈的房地产市场中，这些优势使得ADS房源成为一个可行而经常被忽视的成功获取途径。

谁会直接向业主购买房地产？

• 首次购房者：受到更低价格和没有中介佣金的吸引。
• 房地产投资者：寻求私人交易和非市场转售机会。
• 移民和新居民：寻找灵活的谈判和简化的文书工作。
• 退休人员：通过面对面销售在成熟社区中缩小居住面积。
• 在加拿大内部搬迁的业主：在不涉及第三方的情况下买卖。

从私人卖家购买物业的好处

1. 佣金节省

传统的房地产交易通常包含4%–6%的佣金费用，由买方和卖方的代理共享。通过直接与业主接触，这些费用得以消除或显著降低，使双方都能够获得更好的财务结果。

2. 直接沟通与灵活条款

与卖方的直接讨论可以加快谈判进程并建立信任。买家对房屋的历史、状况和维护有清晰的了解，而无需依赖第三方的解读。卖方可能对关于成交日期、家具包含或小修小补的定制条款更加开放。

3. 更快的交易

无需安排代理或多个中介，房屋展示、报价和成交流程可以迅速进行。在火热的市场中，这种速度在与多个买家的竞争中可能是至关重要的优势。

4. 访问非市场房源

许多业主选择通过分类平台、社区公告板或社交媒体进行私人销售。这些房源可能不会出现在MLS（多重上市服务）上，并且可能提供通过代理网络无法获得的独特价格或特征。

5. 更大的谈判权

直接参与允许创造性的交易结构，包括租购协议、融资让步或分阶段的成交时间表。当买卖双方一对一工作时，往往能找到更多的共同点。

ADS房源中常见的物业类型

独立家庭住宅

这些物业通常由长期业主挂牌，位于加拿大各地的郊区。许多房屋附带精心打理的庭院、车库、完成的地下室和能源升级。

城市公寓

位于多伦多、温哥华和蒙特利尔等市中心地区的业主可能会独立出售单元，特别是在流转率高的建筑中。这些二手公寓通常包括现代化的装修和可使用的设施。

联排别墅和双拼住宅

在中型城市和快速发展的城市边缘地区较为常见，这些房屋对家庭有吸引力，并提供私人入口、停车位和户外空间。

农村和大面积物业

在主要城市以外，农舍、度假小屋和农村空地通常由业主直接出售。这些销售往往由于距离和竞争较小而绕过中介。

租赁投资单元

房东可以私人列出带有现有租户或短期租赁设置的物业。这些房源尤其吸引那些寻求即刻盈利物业的投资者。

业主列出的房产的价格和市场趋势

按地区划分的平均ADS房源价格

• 多伦多地区：独立住房CAD 850,000–1.5M；公寓CAD 600,000–850,000
• 温哥华地区：独立住房CAD 1.2M–2.2M；公寓CAD 650,000–950,000
• 蒙特利尔：半独立住宅CAD 400,000–700,000；公寓CAD 350,000–600,000
• 卡尔加里/埃德蒙顿：独立住房CAD 450,000–700,000；公寓CAD 280,000–450,000
• 哈利法克斯：单户住宅CAD 350,000–500,000

直接列表的趋势

• 业主越来越多地使用数字平台和移动应用
• 买家越来越接受未列出或半列出的房屋
• 提供更多工具（法律模板、评估计算器）以便业主之间的销售

直接向业主购买时需要考虑的法律问题

基本尽职调查

在没有代理的情况下，买家必须自己验证物业状态。这包括财产所有权调查、抵押负担检查、留置权评估以及验证是否符合当地的分区或公寓法规。

聘请房地产律师

律师或公证人对于准备购房和销售协议、促进产权转移以及管理信托基金支出至关重要。法律费用通常根据省份和复杂程度在CAD 1,000–2,500之间。

房屋检查和评估

建议进行专业检查，以评估房屋结构、管道、电气系统和屋顶状况。评估可能在抵押融资时是必需的，以确保公允市场价值。

抵押融资

从业主处购买的买家仍需获得加拿大贷款机构的预先批准。在大多数情况下，银行会要求提供标准文件，包括收入证明、信用报告和物业的法律描述。

适合ADS机会的最佳加拿大城市

多伦多及大多伦多地区

竞争非常激烈，但在私人论坛和社区公告板上存在日益增长的ADS网络。买家应迅速行动，针对位置优越的房源，并通过产权办公室核实法律记录。

卡尔加里

卡尔加里是点对点交易的热点，其经济实惠和法律简化使其非常适合直接销售。许多房源提供如地下室套房等抵押帮助。

渥太华

首都地区包括大量业主列出的联排别墅和半独立住宅，特别是在卡纳塔、巴哈文和奥尔良。这些房源在公共部门员工和新居民中受到欢迎。

蒙特利尔

蒙特利尔的文化多样性和强大的租户市场使得ADS交易变得普遍，特别是在普拉托、玫瑰山和拉辛地区。买家应熟悉魁北克独特的公证制度。

温哥华岛和英国哥伦比亚省内陆

由于其季节性特征或长期持有，农村和沿海物业经常直接出售。买家可以在纳奈莫、基洛纳和维多利亚找到大面积、度假小屋或退休住宅的交易。

VelesClub Int.如何支持直接从业主处购买物业

• 验证法律产权和所有权状态
• 比较市场分析以评估价值
• 支持购房合同和检查协调
• 在分区、装修潜力和物业税方面提供指导
• 为收购业主列出房屋的投资者提供租金收入策略

结论：在加拿大直接从业主处购买房地产提供灵活性和价值

加拿大正在演变的住房市场使得ADS房源成为越来越相关和有吸引力的选择。无论您是首次购房者想避免佣金，还是投资者在寻找潜在的优质房源，或者是希望在成熟社区中寻找独特住宅的家庭，直接从业主处销售均可提供更低的成本、更快的时间表和透明的沟通。

在适当的法律保障和VelesClub Int.的专业指导下，买家可以自信地在整个加拿大追寻业主发布的房源——从都市高层建筑到乡村隐居地——并确保获取符合他们财务目标和生活需求的房地产。