来自安哥拉私人业主的物业：直接物业列表，经济高效的房地产获取

为什么安哥拉的直销物业列表正在迅速增长

安哥拉的房地产市场正在逐渐向更透明和更方便的实践转型，其中一个关键趋势是ADS——来自私人业主的房地产广告。这些列表让物业所有者无需中介就可以出售他们的房产，为寻求可承受性、灵活性和个人谈判的买家提供了显著的优势。

从罗安达的公寓到塔拉托纳的别墅，再到本戈拉或万博的家庭住宅，ADS列表打开了那些在传统中介平台上常常缺失的机会。这些直销在安哥拉的二级房地产市场中特别受欢迎，许多可用住宅是由个人而非开发商或机构拥有。对于当地家庭、侨民回归者和希望进行更直接交易、降低佣金的外国投资者而言，安哥拉的私人业主市场值得关注。

谁会直接从安哥拉的私人业主处购买物业？

• 安哥拉公民：在成熟社区中升级住房或购买继承的物业。
• 安哥拉侨民：回国的买家购买住宅或待开发的土地。
• 外籍人士和外国投资者：在罗安达或本戈拉寻找没有高额中介佣金的公寓。
• 预算紧张的买家：当地居民与新来的买家希望避免开发商的虚高定价和复杂的中介。
• 开发商和小投资者：从所有者那里购买二手单元或地块进行翻新和转售。

直接从业主购买（ADS）的优势

1. 较低的交易成本

直接由业主列出的物业购买通常可以避免房地产代理费用，这些费用通常占购买价格的2%至5%。这些节省对买卖双方都有利，并为更好的谈判留下空间。

2. 个性化谈判

直接与房主接洽让买家更清楚房产的历史、法律地位和状态。这还允许灵活讨论价格、交接时间表和附带的一些设施，如家具或公用事业。

3. 更广泛的选择范围

许多安哥拉的房主——尤其是在罗安达之外——并不会通过中介列出他们的房产。相反，他们依赖口碑、社交网络或非正式列表。这为买家提供了接触到市场外且潜在低估的住宅的机会。

4. 文件灵活性更大

二手房的所有者通常愿意与买家合作以获取缺失的文件（例如，公用事业转让、土地使用说明），这在大型开发商或银行的情况下可能不太可行。

5. 某些情况下交易速度更快

如果双方达成一致，通过ADS的交易可以比开发商支持或中介处理的交易更快进行，这些交易往往被繁琐的行政流程和融资要求所延误。

在安哥拉哪里可以找到ADS物业

1. 本地在线平台

安哥拉网站如AngoCasa、LuandaDigital和OLX安哥拉常常列出私人卖家的列表。尽管有些与中介的房源重叠，但许多列表都是业主直接发布的信息，并附有联系信息。

2. WhatsApp和Facebook小组

社区驱动的渠道，特别是在罗安达，是ADS列表的主要来源。像“罗安达的买卖房产”这样的群组包含房主的照片、价格和电话号码，买家可以直接通过消息进行谈判。

3. 街头广告

在中央罗安达以外，常可以看到物业门或墙上的“出售”标志。感兴趣的买家可以拨打公告上的电话号码直接联系。虽然这种方式不太正式，但依然是有效的房地产机会来源。

4. 家庭和邻里网络

安哥拉的许多交易仍然通过扩展家庭的联系、教会团体或雇主网络产生。对于嵌入本地社区的买家，这些路径通常比公共列表更为有效。

安哥拉受欢迎的ADS物业类型

中层公寓

这些是最常列出的直销物业。单位范围从1至3卧室的公寓，位于阿尔瓦拉德、基兰巴和本菲卡等社区。价格根据房屋状况和位置而异。

独立住宅

位于塔拉托纳、维阿纳或罗查·平托等地区的独立或半独立住宅通常由正在搬迁或管理继承物业的业主出售。这些房屋对家庭和投资者都很有吸引力。

有产权的土地

在惠拉、班古埃拉或本戈等省，已有产权的土地常常由私人业主出售。这些地块可用于住宅开发或农业，相较于罗安达的城市土地更为实惠。

待翻新的房屋

一些业主列出部分完成或较旧的房屋，亟需升级。这对有翻新经验的投资者或买家来说具有很好的价值。

提供给外籍租户的家具公寓

在米拉玛尔、马库卢索或英戈姆博塔的外籍租赁公寓的业主，有时会出售带有现有租户合同的单位。这些可以产生即时收益，并省去设置成本。

安哥拉ADS物业的典型价格

罗安达

• 中心罗安达的1卧室公寓：$90,000–$120,000
• 塔拉托纳或阿尔瓦拉德的2卧室：$130,000–$180,000
• 维阿纳的3卧室家庭住宅：$180,000–$250,000

本戈拉和洛宾图

• 2卧室别墅：$80,000–$140,000
• 地块（住宅）：$20,000–$50,000

万博和内陆城市

• 小型家庭住宅：$40,000–$70,000
• 市中心的2层住宅：$80,000–$120,000

法律和实用考虑事项

1. 物业产权验证

在承诺购买之前，确保卖方拥有明确和注册的产权。并非所有业主都有完整的文件，尤其是对于继承或非正式建设。法律顾问可以通过安哥拉房地产注册处验证注册情况。

2. 土地使用许可证

对于土地购买，请确认分区状态和建筑许可证。即使是有产权的土地，也可能由于市政或地区规划法而受限。

3. 文件支持

VelesClub Int. 提供尽职调查服务、合同起草和所有权转移指导，以保护买家免受欺诈或不完整交易的影响。所有合同应由公证人（notário público）审核。

4. 付款条款和货币

大多数私人卖主更倾向于用现金或银行转账收取美元。买家应记录所有支付并确认收据和税务申报的妥善处理，以避免未来争议。

5. 税费

• 转让税（SISA）：购买价格的2%
• 注册和公证费用：1%–2%
• 年度房产税（IPU）：评估价值的0.1%–0.5%

租金收入和转售潜力

城市区域需求旺盛

罗安达在中档和高档细分市场上一直面临租房短缺。经过升级和家具配置的ADS购买公寓可以出租给专业人士或外籍租户，收益率高达每年10%。

长期增值潜力

尽管房地产通货膨胀放缓，但规划区域和增长郊区的房产预计由于城市扩张和基础设施项目（如新道路和供水系统）将持续增值。

退出机会

通过ADS购买的物业可以通过相同的业主到买家的方式，或通过正式的中介列表进行转售。正在升级的社区提供强劲的转售潜力，只需进行相对较小的升级。

VelesClub Int. 如何支持安哥拉的ADS买家

• 对私人列表和卖方资质的法律验证
• 当地专家进行产权检查、税务清理和合同审查
• 整个谈判和购买过程中的双语支持
• 与安哥拉各地值得信赖的公证人和测量师建立联系
• 售后支持：公用事业设置、翻新指导、租赁策略

结论：通过直接交易释放价值

ADS物业——那些由私人业主直接列出的物业——为进入安哥拉房地产市场提供了一个强有力的切入点。它们让买家避开中介，降低交易成本，谈判出适合自身需求的条款。无论您是希望在罗安达拥有家园、在本戈拉购买土地，或是在塔拉托纳寻找收益性质的物业，直接销售市场都提供了那些通常隐蔽在正规系统之外的机会。

VelesClub Int.帮助您专业地导航这些非正式但高效的渠道，确保法律保护。在一个由个人信任和逐步发展法规所塑造的市场中，安哥拉的ADS提供了一个灵活、实惠的拥有和长期投资成功的途径。