安道尔业主房源：探索无中介的转售房屋

为什么直接从安道尔的物业拥有者那里购买房产？

安道尔的房地产市场以其稳定性、隐私性和税务效率而闻名。近年来，对业主房源的需求显著上升，买家希望通过更快的交易、降低的成本和透明的沟通来实现目标。无论您是在找寻Canillo的山间公寓、La Massana的家庭公寓，还是Escaldes-Engordany的别墅，探索ADS（直接业主广告）使您能够以公平的价格评估真正的房屋，避免代理公司收取的佣金。

在一个受到严格监管、开发有限的市场中，向私人业主购房已经成为获取热门物业的最可靠方式之一——尤其是在El Tarter或安道尔老城区等热门区域。这些转售房屋通常由居住者、外籍人士或正在升级或搬迁的投资者挂牌出售。它们通常配备齐全，可以直接入住，为国内外买家提供便利和快捷。

谁在安道尔从私人业主手中购买房地产？

• 首次购房者：希望寻找没有中介费用的经济型住房。
• 外国居民：满足财政搬迁或被动居留要求，寻找转售公寓。
• 家庭：从长期本地拥有者那里购买维护良好的家庭住宅。
• 投资者：直接从房东手中购买，避免中介费用，确保清晰的租赁历史。
• 卖家转为买家：通过在同一本地市场出售和购买来升级。

直接从业主（ADS房源）购买的好处

1. 更低的购买价格

由于没有中介佣金，卖家通常能够提供更具竞争力的价格。买家在谈判时也更具灵活性，特别是对于已上市数月或需要小规模装修的房产。

2. 透明的沟通

直接与房主交流，使得关于物业历史、维护、翻新和社区洞察的对话更加清晰。这种人际联系建立起信任，消除了通过代理的反复沟通。

3. 更快的决策过程

私人业主通常在看房时间安排、文书工作和价格讨论上更为灵活。当双方都有动机时，从初步联系到签约可能在几周内完成。

4. 独特且低估的房源

业主房源通常包括不在代理商或在线平台上列出的房屋。这些可以是位于理想村庄或市中心大楼中的独特物业，由于缺乏曝光而有时被低估。

5. 完整的物业历史和文件

大多数长期业主在安道尔都有详细的文件，包括：公用事业记录、税务收据和翻新许可证，随时可以提供。这有助于顺利的尽职调查，并帮助买家避免隐藏的责任。

安道尔可供业主挂牌的房产类型

安道尔老城的城市公寓

这些房源通常来自10-20年前购买的业主，目前正处于缩小居住规模或搬迁的过程中。期待的是在良好维护的建筑中拥有2-4间卧室的公寓，配备电梯和地下停车场。

Ordino和Canillo的山间住宅

这些地区的传统小木屋、复式房和联排别墅通常由家庭或退休人员挂牌出售。物业通常进行了升级，包括壁炉、露台，并靠近滑雪缆车。

La Massana和Encamp的中等规模公寓

在安道尔居民中受到欢迎，这些单元非常适合家庭。该地区的业主房源每平方米性价比极高，通常靠近学校、公园和本地商店。

Escaldes-Engordany的豪华别墅

该地区的高档住宅有时由其业主直接出售，特别是长期居民或返回祖国的外籍人士。这些别墅包括高规格的装修、私人电梯和spa式设施。

El Tarter和Arinsal的单间公寓

这些紧凑的滑雪物业通常用于短期出租，偶尔由业主完全配备家具出售，并已注册用于旅游用途，为投资者提供了即时租赁潜力。

业主房源（ADS）的物业价格

典型价格范围

• El Tarter的单卧室公寓：€180,000–€230,000
• 安道尔老城的二卧室公寓：€250,000–€320,000
• La Massana或Encamp的三卧室公寓：€350,000–€450,000
• Ordino或Pal的小木屋：€600,000–€900,000
• Escaldes-Engordany的豪华别墅：€1.2M–€2.5M

大多数ADS物业包含的内容

• 全套家具（尤其是在滑雪区）
• 私人或共享停车位
• 带山景的露台或阳台
• 水、电、光纤互联网等公用设施
• 最新的能源升级（双层玻璃窗、新绝缘层）

从业主处购买时的尽职调查

需验证的文件

即使没有中介参与，买家也必须确认该物业是否：

• 产权清晰且无共有权冲突
• 没有未缴纳的社区或市政税
• 有效的居住证明（Cèdula d’habitabilitat）
• 最近的能源证书（CE）
• 任何翻新和建筑许可的证明

法律程序和支持

在安道尔，所有房地产交易都必须在公证人面前进行。VelesClub Int. 提供法律支持，以确保私人之间的安全交易，包括合同审查、身份验证和税务申报。

税费和成本

• 转让税（ITP）：约为申报价格的4%
• 公证和土地登记费：约为1%
• 年地方税（Comú）：根据物业情况在€400–€1,000之间

VelesClub Int. 如何帮助买家获取业主房源

• 通过安道尔境内的非市场和直接业主房源提供定制访问
• 在谈判之前进行法律尽职调查和产权核查
• 合同准备和买方在成交时的代表
• 购买后的翻新和家具支持
• 为投资导向的买家提供租赁设置

安道尔热门的ADS房源区域

安道尔老城

交通便利，适合商务、公用服务和全年居住。这里的业主房源包括靠近政府大楼和购物区的经典公寓和家庭住宅。

Canillo和El Tarter

滑雪区的业主房源通常是被转为短期出租的度假房屋。这里的买家可以找到靠近缆车的物业，性价比极高。

Ordino

以文化遗产和独特性而著称，Ordino的业主房源包括乡村小木屋和更新过的农舍，具有较强的资本增值潜力。

Escaldes-Engordany

偶尔有来自私人业主的尊贵物业可供出售。这些房源包括豪华复式、全景别墅和配有设计师内部装修的spa连通住宅。

La Massana和Arinsal

亲子友好和居民区，这些区域稳定供应ADS房源。买家可以找到从长期居民那里挂牌的2-4间卧室的公寓。

结论：业主直售房源提供价值和透明度

安道尔的ADS房产提供了通往房产拥有权最直接且性价比高的途径。无论您是在寻找个人居所、第二次住宅还是租赁资产，直接从私人业主购买能降低交易摩擦，并为您提供获取独特、位置优越的房源的机会。作为一个新供应有限且买方需求增长的市场，安道尔的转售行业正从这一不断发展的模式中受益。

在VelesClub Int.的专业指导下，买家可以自信地探索业主的房产广告，确保合法合规的交易，同时获得公国内市场上和市场外的机会。