Antsirabe'deki İkinci El Pazar EvleriTermal banyolar ve tepelerle çevrili gayrimenkulAntsirabe'deki İkinci El Pazar Evleri

Antsirabe'deki İkincil Gayrimenkulün Küresel Yatırımcıları Ce çekmesinin Nedenleri

Madagaskar'ın 'kaplıcalar kenti' Antsirabe, Antananarivo'nun yaklaşık 170 kilometre güneyinde, yüksek plato alanlarında yer alıyor. Ilıman iklimi, kolonyal döneme ait mimarisi ve gelişen zanaat topluluğuyla bilinen Antsirabe, sessiz sedasız, umut vaat eden bir ikincil gayrimenkul piyasası geliştirmiş durumda. Yüzyılın başında inşa edilen Avenue de Préchac yakınlarındaki villalardan, ortalama yüzyıl bungalovlarına ve Isotry banliyösündeki modern apartman bloklarına kadar değişen yeniden satış mülkleri, genellikle Antananarivo eşdeğerlerinden %20–35 daha düşük fiyatlarla işlem görmektedir. Hızlı kira geliri, kültürel deneyim ve Madagaskar'ın Torrens tarzı kayıt sistemi altında güvenli mülkiyet aktarımı arayan İngilizce konuşan yatırımcılar için, Antsirabe'deki ikincil gayrimenkul, uygun fiyat, kiracı çeşitliliği ve uzun vadeli değer sunmaktadır.

Tarihi Bölgeler ve Misafirhane Potansiyeli

Centre Ville & Avenue de Préchac: Antsirabe'nin kalbinde, 1900 ile 1930 yılları arasında inşa edilmiş kolonyal köşkler ve zarif şehir evleri bulunmaktadır. Bu yeniden satış evleri; yüksek tavanlar, kanat pencereleri ve geniş verandalar ile karakterize edilir ve kaplıcalar ile rikşa (pousse-pousse) turları nedeniyle turistlerin ilgisini çeken donatılmış misafirhaneler olarak kiralandığında %6–8 brüt getiri sağlamaktadır. Yatırımcılar genellikle cephe boyama, çatı onarımları ve sıhhi tesisat iyileştirmeleri için yenileme kredileri müzakere eder - bu sayede, orijinal terrazzo zeminleri ve dönemine ait ahşap işçiliği korurken, yüksek sezon (Haziran - Ağustos) süresince gecelik fiyatları %25–30 oranında artırma olanağına sahip olurlar.

Lake Andraikiba Kıyısı: Şehre batısında yer alan volkanik gölün kıyısında, ikincil villalar ve düşük katlı apartmanlardan oluşan bir dizi yer almaktadır. Anahtar teslimi evler burada Antananarivo'daki su kenarı eşdeğerlerinden %20 daha düşük fiyatlarla işlem görmesine rağmen, ekoturizm operatörleri, STK saha personeli ve yakındaki tropik tarım enstitüsündeki araştırmacılar için %5–6 oranında stabil getiriler sunmaktadır. Basit iyileştirmeler — güneş enerjili su ısıtıcıları kurma, tropikal bahçeler düzenleme veya küçük tekneler için iskele erişimi sağlama — kira bedelini %15 artırabilir ve yıl boyunca %90'un üzerinde işgal oranı sağlanabilir.

Banliyö Büyüme Koridorları ve Uzun Vadeli Kiralar

Isotry & Faravohitra: Bu gelişen banliyölerde, 2010'dan beri inşa edilen ortalama yüzyıl komplexleri ve modern kapalı konutlar bulunmaktadır. Isotry'deki ikincil daireler - genellikle ortak bahçeler, kapalı otoparklar ve yedek jeneratörler gibi olanaklara sahip - yıllık kiralamalarda yabancı öğretim görevlileri, bölgesel hastanedeki tıbbi gönüllüler ve Madagaskar hükümeti çalışanlarına %4–5 brüt getiri sağlamaktadır. Yatırımları değer katma sağlayarak toplu yenileme izinleri müzakere eden yatırımcılar - klima sistemi kurma, mutfak dolaplarını yenileme veya birim içi çamaşır makineleri ekleme - kira artışını %10-15 oranında haklı çıkarabilmektedirken, ana otobüs güzergahlarına olan yakınlık hızlı kiracı değişimine olanak tanımaktadır.

Ambatomena & Antsakoamanoro: Şehir merkezinin güneyinde, çeyrek dönümlük parsel üzerinde tek ailelik evler, bahçe alanı ve sessiz sokak arayan diplomatik aileler, uzun süreli danışmanlar ve emeklilik düşüncesindeki çiftlere hitap etmektedir. Bu yeniden satış villaları %3.5–4.5 brüt getiri sağlamakta olup, yakınlardaki uluslararası okul kampüsleri ve botanik araştırma merkezleri ile işgal oranını artırmaktadır. Çatı kiremitlerinin değiştirilmesi, yüksek verimli camlama yapılması veya güvenlik çitlerinin yenilenmesi gibi yenileme kredileri alan yatırımcılar, genellikle aylık kira bedellerini piyasa ortalamalarının %12–18 üzerinde talep edebilmektedirler.

Antsirabe'de ikincil gayrimenkul satın alma işlemleri, Madagaskar'ın Torrens tarzı arazi kaydı prosedürlerini takip eder. Alıcılar veya vekilleri, geçerli pasaportlar ve noter tasdikli satış sözleşmeleri ile Bureau des Domaines'e başvurur ve burada başlık aramaları ile ipoteğin durumu kesinlik kazanır. Kapanış masrafları - noter ücretleri (%1), kayıt harçları (%1–2) ve acente komisyonları (%1–2) - işlem fiyatının yaklaşık %4–5'ine denk gelmektedir. Yabancıların konut mülkü edinimi konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur ve yıllık mülk vergileri genellikle değerlendirilen değerin %0.5'inin altında kalmaktadır. Yabancı sakinler için ipotek nadirdir, bu nedenle denizaşırı yatırımcılar sıkça özel krediyi Paris merkezli fonlar aracılığıyla temin ederler ve ikamet belgeleri alındıktan sonra yerel bankalar olan BNI Madagaskar üzerinden yeniden finanse ederler.

Antsirabe'nin gelişen alt yapısı, ikincil piyasasını daha da desteklemektedir. Antananarivo ve Fianarantsoa'yı bağlayan RN7 karayolunun son güncellemeleri, seyahat sürelerini %30'a kadar azaltmış olup, bu durum anahtar kavşakların 2 km içinde bulunan mülkler için %5–7 arasında yeniden satış primi yükselişlerine neden olmuştur. Yerel hızlı otobüs transit fizibilite çalışmaları ana ticaret koridorları için devam etmektedir ve beklenen istasyon yanındaki primler %6–8 arasıdır. Şehirde genişleyen su arıtma tesisi ve stabil enerji arzı, özellikle kısa süreli misafirhaneler ve dijital göçebelerin Madagaskar’ın milli parklarını keşfetmek için hedeflediği ortak yaşam alanları için kiracı güvenini artırmaktadır.

Antsirabe'deki kiracı talebi çeşitlenmiştir: Antsirabe Üniversitesi'ndeki akademik kadroya ve Tropikal Tarım Enstitüsü'ndeki ziyaretçi profesörlere uzun süreli kiralar; agro işleme firmalarının çalışanlarına kurumsal kiralar; ve Saint Vincent de Paul Hastanesi'ndeki tıbbi turizm hastalarından kısa süreli rezervasyonlar. Yerel mülk yöneticileri, pazarlama, bakım ve şeffaf aylık finansal raporlamayı koordine ederek, uzak mülk sahiplerinin pasif kira portföylerini sürdürebilmesine olanak sağlamaktadır. Gelişen mikro nişler arasında, üç tekerlekli araç deposunun yakınındaki kullanılmayan daireleri bütçe dostu ortak yaşam stüdyolarına dönüştürmek - %8–10 arasında kar elde etmek - ve Lake Tritriva manzaralı yamaç villalarını sağlıklı yaşam alanları olarak hedef almak, konaklamayı rehberli yürüyüşlerle birleştirmek de bulunmaktadır. Satın alma işlemlerini Antsirabe’nin festival takvimi (Fisa veya Ngadinay etkinlik haftaları), altyapı yayılımları ve ekoturizm döngüleriyle eşleştirerek, küresel yatırımcılar Madagaskar'ın 'su şehri'nde hem derinlemesine yaşam deneyimleri hem de sürdürülebilir getiri elde edebilir.