Lausanne Geliştirme Projelerine Yatırım - FırsatlarOlympik'te yamaç evlergöl kenarındaki şehir

Lausanne'de gayrimenkul: İsviçre göl kenarında yaşama ve uzun vadeli yatırım istikrarı

Giriş: Neden Lausanne'a yatırım yapmalısınız

Lausanne, Vaud kantonunun başkenti, İsviçre'nin en cazip gayrimenkul pazarlarından biridir; doğal güzellik, küresel kurumlar ve eğitimli uluslararası bir nüfusu bir araya getirir. Cenevre Gölü'nün kuzey kıyısında, Cenevre'ye yalnızca 60 kilometre mesafededir ve doğrudan trenle bağlantılıdır. Lausanne, önde gelen üniversitelerin (EPFL ve Lausanne Üniversitesi dahil), Uluslararası Olimpiyat Komitesi gibi küresel spor kurumlarının ve gelişen bir teknoloji ve araştırma sahnesinin evidir. Gayrimenkul yatırımcıları için Lausanne, istikrar, tutarlı talep ve güçlü değer artışı potansiyeli ile düzenlenmiş, yüksek kaliteli bir pazara erişim sunmaktadır.

Lausanne'deki gayrimenkul türleri

Lausanne, yerleşik, yatırımcı ve uluslararası aileler için çeşitlendirilmiş bir mülk portföyü sunmaktadır:

• Göl manzaralı daireler: Cenevre Gölü ve Alpler'in panoramik manzaralarını sunan üst düzey konutlar
• Aile evleri ve villalar: Chailly, Sauvabelin ve Pully gibi mahallelerde bulunan
• Öğrenci ve öğretim kadrosu konutları: Üniversiteler ve yüksek kiralık talebi olan araştırma enstitüleri yakınında
• Yenilenmiş tarihi binalar: Özellikle Flon, Ouchy ve eski şehir bölgelerinde
• Yeni konut projeleri: Enerji verimli ve akıllı yaşam özellikleri ile modern tasarımlar

Yabancı alıcılar için yasal çerçeve

Lausanne, Lex Koller yasası altında yabancıların tatil mülkü satın almalarına izin veren birkaç İsviçre kantonundan birinde, Vaud kantonundadır. Temel hükümler şunları içerir:

• İsviçre'de ikamet etmeyen yabancılar, bir ikincil konut (200 m²'ye kadar yaşam alanı) satın alabilir
• Yabancı mülk sahiplerinin tatil evlerinin kiralanması genellikle kısıtlanmıştır (kısa süreli kiralama izni olmayabilir)
• Birincil konut alımları sadece İsviçre oturma izni (B veya C) sahiplerine izin verilmektedir
• Tüm işlemler kanton tarafından onaylanmalı ve tapu kaydına geçirilmelidir
• Ticari mülk sahipliği de belirli şirket yapıları altında mümkündür

Mülk fiyatları ve kıyaslamalar

• 1 adet yatak odası dairesi (merkez): CHF 850,000–1.2M
• Göl manzaralı 2–3 yatak odalı daire: CHF 1.5M–3.2M
• Lüks villa (Pully, Lutry): CHF 3M–10M
• Öğrenci odaklı yatırım dairesi: CHF 600,000–950,000
• Yeni projeler: Lokasyona bağlı olarak m² başına CHF 10,000–13,000

Lausanne'ın gayrimenkul pazarı, güçlü yerel talep, sınırlı arazi arzı ve hem Cenevre'ye hem de önde gelen İsviçre kurumlarına yakınlık nedeniyle rekabetçi kalmaktadır.

Kiralama geliri ve getiri potansiyeli

Lausanne, uluslararası öğrenciler, profesyoneller ve kurumsal kiracılar tarafından yönlendirilen sağlam bir kiralama pazarına sahiptir:

• Uzun vadeli kiralama getiri oranı (daireler): %2.8–%4.2
• Öğrenci konutu getiri oranı: Üniversite kampüsleri yakınındaki mülkler için brüt %4–%5
• Kurumsal kiralama getirisi: Kısa süreli döşenmiş daireler için %4.5'e kadar (izinli)
• Temel kiracı grubu: Öğrenciler, araştırmacılar, yurtdışında yaşayanlar, diplomatlar ve İsviçreli profesyoneller

Altyapı ve yaşam kalitesi

Lausanne, dünya standartlarında altyapı ve mükemmel bir yaşam kalitesi sunmaktadır:

• Ulaşım: Lausanne Metro, Cenevre/Zürih/Bern'e doğrudan trenler ve Cenevre Havalimanı'na yakınlık
• Eğitim: EPFL, Lausanne Üniversitesi, özel uluslararası okullar ve araştırma merkezleri
• Sağlık hizmetleri: CHUV (Üniversite Hastanesi), Clinique de la Source ve özel muayenehaneler
• Eğlence: Göl kenarı yürüyüş yolları, Lavaux'daki bağlar, Olimpiyat Müzesi ve Alplere erişim
• Güvenlik: Düşük suç oranı, mükemmel kamu hizmetleri ve çevre koruma

Önemli bölgeler ve yatırım alanları

• Ouchy: Lüks dairelerin bulunduğu prestijli göl kenarı bölgesi
• Pully ve Lutry: Villalar ve mükemmel okullara sahip üst sınıf banliyöler
• Chailly ve Sauvabelin: Aileler ve profesyoneller için popüler
• Lausanne Merkezi & Flon: Restore edilmiş tarihi binalarla kültürel ve ticari merkez

İşlem masrafları ve vergiler

• Noter ve tapu harçları: Alış fiyatının yaklaşık %3.3'ü
• Yıllık gayrimenkul vergisi: Değerlendirilen değerin %0.2–%0.5'u
• Sermaye kazancı vergisi: İlerleyici ve daha uzun tutma süresi ile azalır (5–25 yıl)
• Zenginlik vergisi: Küresel varlıklar bazında ikamet edenlere uygulanır
• Mirastan gelen vergi: Genellikle doğrudan aile üyelerinin düşük veya muaf olması

Yabancı yatırımcılar için ikamet seçenekleri

Birincil konut sahibi olmak veya İsviçre'de uzun süreli kalmak isteyen yatırımcıların geçerli oturma izinlerine sahip olması gerekir:

• İzin B: AB/EFTA vatandaşları, çalışanlar, emekliler veya mali olarak bağımsız kişiler için
• İzin C: 5–10 yıl sonra kalıcı oturum izni (ülkeye göre değişir)
• Toplu vergi: Yerel geliri olmayan yüksek net gelirli bireyler için mevcuttur
• Aile birleştirme: Eşler ve çocuklar aynı oturum izni altında yaşayabilir ve öğrenim görebilir

Örnek yatırım senaryoları

• Flon'da 2 yatak odalı daire (CHF 1.5M): araştırmacılara CHF 4,000/ay kiralanmış (~%3.2 getiri)
• EPFL yakınında öğrenci dairesi (CHF 780,000): aylık CHF 2,800 getiri sağlar (~%4.3)
• Lutry'de lüks villa (CHF 5.5M): aile konutu olarak kullanılır ve değer artışı potansiyeli taşır

Riskler ve dikkate alınması gerekenler

• Tatil evlerinin yabancı sahipleri için kiralama düzenlemeleri
• Özel bölgelerde yüksek giriş fiyatları bütçe yatırımcılarının erişimini kısıtlar
• Daha geniş mülkiyet seçeneklerine izin veren izinlere bağlı erişim

VelesClub Int.'in Lausanne'daki destekleri

• Yabancı veya izinli satın alma uygun mülk seçimleri
• Lex Koller, oturum ve sözleşme sonlandırma süreçlerinde yasal destek
• Zenginlik ve miras planlaması için mali danışmanlık ve yapılandırma
• Anahtar teslim gayrimenkul yönetimi ve kiracı giriş süreçleri

Sonuç

Lausanne, İsviçre güvenliği ve canlı uluslararası dinamiklerin nadir bir kombinasyonunu sunar. Göl manzarası, küresel kurumlar ve güçlü bir akademik ve kurumsal ekosistem ile güvenli gayrimenkul yatırımları ve uzun vadeli kişisel kullanım için önde gelen bir konumdadır. Düzenlemeler stratejik planlama gerektirirken, VelesClub Int. yasal, finansal ve mülk yönetim aşamalarında tam rehberlik sunarak İsviçre'nin en prestijli pazarlarından birine sorunsuz bir giriş sağlamaktadır.