Anahtar Teslim Yatırım Mülkleri Basel'deNehir Kenarı Evleriüç sınır sanat şehri

Basel'deki gayrimenkuller: İsviçre'nin kültürel ve ilaç merkezi olan Basel'e stratejik yatırımlar

Giriş: Neden Basel'e yatırım yapmalısınız

İsviçre, Fransa ve Almanya'nın üç sınır noktasında bulunan Basel, Avrupa'nın en dinamik ve kozmopolit şehirlerinden biridir. Gelişen ilaç endüstrisi, sanat ve mimari sahnesi ve uluslararası nüfusu ile tanınan Basel, hem kurumsal kiracılar hem de yaşam tarzı yatırımcılarına çekicidir. Novartis, Roche ve Syngenta gibi çok uluslu şirketlerin varlığı, istikrarlı istihdam ve kiralama talebini garanti eder. Yüksek satın alma gücü, güçlü altyapı ve elverişli vergi yapıları ile Basel, sağlam temeller ve uzun vadeli büyüme beklentileri ile desteklenen güvenli gayrimenkul yatırımları sunar.

Basel'deki gayrimenkul türleri

Şehir yatırımcılar ve son kullanıcılar için çeşitli gayrimenkul seçenekleri sunmaktadır:

• Şehir merkezi daireler: Tarihi binalarda veya yenilenmiş modern konutlarda şık birimler
• Yeni gelişmeler: Erlenmatt, Gundeldingen ve Volta gibi semtlerde çağdaş daireler
• Bağımsız evler: Aileler için Riehen, Binningen veya Bottmingen'deki banliyö mülkleri
• Servisli daireler: Uluslararası profesyonellere ve danışmanlara yönelik
• Ticari gayrimenkul: Pharma Valley ve Messe bölgesinde ofis ve laboratuvar alanları

Yabancı mülkiyet ve hukuki çerçeve

Basel, Basel-Stadt kantonunda yer almaktadır ve İsviçre'nin Lex Koller yasasına tabidir. Ana noktalar:

• İsviçre oturum izni olmayan yabancılar (B veya C) genellikle mülk satın alamaz
• İzin sahipleri kişisel kullanım için ana ikametgah satın alabilir
• İkamet etmeyenler Basel-Stadt'ta yatırım mülkü veya ikinci ev satın alamaz
• Ticari gayrimenkul, onay şartıyla yabancı şirketler tarafından edinilebilir
• Tüm işlemler notarizasyon ve tapu kaydına kayıt gerektirir

Mülk fiyatları ve piyasa genel görünümü

• 1 yatak odalı daire (şehir merkezi): CHF 850.000–1.2M
• 2–3 yatak odalı daire (merkezi bölgeler): CHF 1.3M–2.5M
• Riehen'deki bağımsız ev: CHF 2.5M–5M+
• Servisli daire: CHF 1.0M–2.0M
• Ofis/ticari mülk: Lokasyona ve kullanıma bağlı olarak m² başına CHF 9.000–13.000

Basel, Zürih ve Cenevre'ye kıyasla güçlü bir değer sunmakta olup, özellikle kentsel yenilenme geçiren bölgelerde sermaye kazancı potansiyeline sahiptir.

Kira getirisi ve talep

Basel'in gayrimenkul piyasası, küresel kurumsal varlığı sayesinde yüksek kiracı istikrarından faydalanmaktadır:

• Brüt kira getirisi: Konut mülklerinde %2.8–%4.2
• Ticari kiralar: Biyoteknoloji bölgeleri ve sınır bölgelerinde %4–%6 getirisi mümkün
• Kiracı profili: İlaç, akademi ve uluslararası kuruluşlarda çalışan profesyoneller
• Yüksek talep bölgeleri: Basel-Mitte, Iselin, Breite ve St. Johann

Altyapı ve yaşam tarzı faktörleri

Basel, birinci sınıf altyapıya sahip küresel bir kültürel ve ticari merkezdir:

• Ulaşım: EuroAirport Basel-Mulhouse, İsviçre demiryolu ağı, Ren limanları ve tramvaylar
• Sağlık hizmetleri: Basel Üniversitesi Hastanesi, özel klinikler ve uzman merkezler
• Eğitim: Basel Uluslararası Okulu, Basel Üniversitesi ve Fransız/Alman seçenekleri
• Kültür: Art Basel, Fondation Beyeler, Basel Tiyatrosu ve sayısız müze
• Doğa: Ren nehrinde etkinlikler, bağlar ve Jura dağlarına yakınlık

Gayrimenkul yatırımı için en iyi mahalleler

• Gundeldingen: Merkezi, canlı, yenilenmiş mülkler ve iyi getiriler
• St. Johann: Karışık kullanım fırsatlarına sahip yükselen biyoteknoloji merkezi
• Riehen: Aileler ve villa yatırımları için ideal zengin konut alanı
• Clara ve Wettstein: Genç profesyoneller ve göçmenler için cazip

İşlem maliyetleri ve vergiler

• Noter ve kayıt ücretleri: genellikle mülk değerinin %1–%2'si
• Yıllık emlak vergisi: ~%0.15–%0.3, belediyeye bağlı olarak
• Sermaye kazancı vergisi: kâr üzerinden uygulanır, daha uzun tutma süreleri ile düşer
• Servet vergisi: İsviçre'de ikamet edenler için küresel varlıklar üzerinden alınır
• Vasiyet vergisi: doğrudan mirasçılar için çoğu durumda avantajlıdır

İkamet seçenekleri ve vergi düzenlemeleri

Basel'de satın almak isteyen yatırımcıların yasal İsviçre ikameti almaları gerekmektedir:

• İzin B: AB/EFTA vatandaşları, emekliler ve kendi kendine yeterli bireyler için
• İzin C: 5–10 yıl sonra kalıcı ikamet (milliyete bağlı olarak değişir)
• Toplam vergilendirme: İsviçre geliri olmayan zengin yabancılar için müzakere edilen sabit vergi
• Aile birleşimi: Eşler ve çocuklar ikamet statüsüne dahil edilebilir

Örnek yatırım senaryoları

• Messe Basel yakınında 2 yatak odalı daire (CHF 1.4M): aylık CHF 4,200'den kiralanmıştır = ~%3.6 getiri
• Riehen'de bağımsız villa (CHF 3.8M): yüksek yeniden satış istikrarına sahip birincil ikametgah
• Pharma Valley yakınında ofis alanı (CHF 5M): biyoteknoloji girişimine ~%5 getiri ile kiralanmıştır

Riskler ve dikkate alınması gerekenler

• Oturum izni olmayan yabancılar için sıkı kurallar
• Kira düzenlemesi, kiracı istikrarını kiraya veren esnekliğine tercih eder
• Üst düzey mülklerin sınırlı kitle nedeniyle daha uzun satış döngüleri olabilir

VelesClub Int. Basel'deki yatırımları nasıl destekliyor

• Yabancı alıcılar için yasal inceleme ve uygunluk değerlendirmeleri
• Yerel profesyonellerle vergi planlaması ve yapısal düzenlemeler
• Uluslararası müşteriler için ön onaylı mülklere erişim