Provence'de Yüksek Getirili Gelir Getiren GayrimenkullerSanat şehri olan daireleryiyecek ve deniz meltemi

Provence'de Gayrimenkul: Kentsel Yenilenme ile Kıyı Yaşamı ve Uzun Vadeli Yatırım Derinliği

Giriş: Neden Provence'e yatırım yapılmalı

Fransa'nın en eski şehri ve nüfus bakımından ikinci en büyüğü olan Marsilya, Akdeniz yaşam tarzının, stratejik lojistik erişimin ve kentsel yatırım ivmesinin eşsiz bir karışımını sunuyor. Paris veya Riviera'ya kıyasla uzun süre göz ardı edilen Marsilya, şimdi önemli bir dönüşüm sürecinden geçiyor. Euroméditerranée — Avrupa'nın en büyük kentsel yenileme projesine milyarlarca euro yatırım yapılmakta ve bu da şehri yeni altyapılar, işletmeler ve sakinler çekmektedir. Marsilya gayrimenkul pazarı, hem konut hem de ticari yatırımcılar için uzun vadeli değer artışı ve güçlü kiralık talebi arayanlar için Fransa'nın en umut verici destinasyonlarından biri haline geliyor.

Mevcut mülk türleri

Provence'deki gayrimenkul yatırımcıları şunlar arasından seçim yapabilir:

• Yenilenmiş Haussmann tarzı daireler Le Vieux-Port ve Castellane gibi bölgelerde, hem profesyonellere hem de turistlere hitap etmektedir.
• Modern daireler La Joliette ve Euroméditerranée yakınlarındaki yeni projelerde, okyanus manzaraları ve enerji verimli sertifikalar ile.
• Yatırım dereceli stüdyolar Timone gibi öğrenci yoğun bölgelerde veya Aix-Marseille Üniversitesi kampüslerine yakın alanlarda.
• Banliyö villaları ve şehir evleri Prado ve Mazargues gibi ailelerin tercih ettiği mahallelerde.

Sahiplik ve hukuki rejim

Yabancılar, Fransa'daki mülklere kısıtlama olmaksızın tam erişim sağlamakta. AB dışından gelen alıcıların, standart doğrulama süreçlerini takip etmesi gerekmekte ve lisanslı noterlere ve acentelere danışmaları tavsiye edilmektedir. Mülkiyet, mülk sahibi ile ilgili tüm hakları içeren serbest mülkiyettir (tam mülkiyet), tüm işlemler Fransa'nın sıkı gayrimenkul yasaları altında korunmaktadır. Kiraya verme mülkleri için, yerel bir ajans aracılığıyla kiralama yetkisi yönetilebilir. Kira süreleri ve kiracı korumaları düzenlenmiş olmakla birlikte, belirli yapılandırmalarda (örneğin “meublé” kiralamaları) kiralama sözleşmeleri yatırımcı dostu kalmaktadır.

Fiyatlandırma özeti

• Tarihi daireler: Merkezi bölgelerde 1er, 6e ve 7e arrondissementlerde €3,000–€5,000/m²
• Modern projeler: Euroméditerranée bölgelerinde veya La Joliette'de €4,000–€6,500/m²
• Villalar: Boyut, manzara ve konuma bağlı olarak €600,000–€2.5 milyon

Nice veya Paris ile karşılaştırıldığında, Marsilya değeri düşük kalmakta ve fiyatlar sık sık %30–%50 daha ucuz olmasına rağmen, ana bölgelerde benzer kira potansiyeli bulunmaktadır.

Kira geliri ve getirisi

Marsilya'nın kiralık pazarı şu unsurlar tarafından desteklenmektedir:

• Artan genç nüfus ve öğrenci sayısı (55,000'den fazla öğrenci)
• Yabancılar, tıp uzmanları ve dijital göçebeler
• Côte d’Azur fiyatlandırmasına alternatif arayan turistler

Tahmini brüt getiri:

• Stüdyolar ve T2 daireler: Yıllık %5–%8
• Kısa dönem kiralamalar: Turist dostu bölgelerde (izinli) %10'a kadar
• Aile konutları: %3–%5, fakat uzun vadeli kiracı istikrarı ile

Altyapı ve yaşam tarzı

• Ulaşım: Marsilya'nın bir metrosu, tramvayı, otobüs sistemi, Paris'e 3h15'te ulaşan TGV'si ve uluslararası havaalanı (MRS) bulunmaktadır.
• Sağlık hizmetleri: AP-HM ve özel klinikler de dahil olmak üzere geniş bir hastane ağı
• Kültür ve eğlence: MuCEM, plajlar (Plages du Prado), Calanques Milli Parkı, büyük futbol ve rugby kulüpleri
• Alışveriş: Terrasses du Port, Les Docks ve Rue Paradis moda caddesi

Yatırım yapmak için stratejik bölgeler

• La Joliette: Ofis, konut ve kültürel alanlarla yeni iş bölgesi
• 1. ve 2. Arrondissements: Kısa kiralık ve uzun vadeli kiracılar için ideal karma kullanımlı yenileme alanları
• 8. Arrondissement: Denize yakın aile dostu ve yüksek kaliteli konutlar

Vergilendirme ve mali seçenekler

Fransa, gayrimenkul gelirini AB vatandaşları için %17.2 ve AB dışındakiler için %30'a kadar vergilendirmekte (DTT'ye tabi). Emlak vergisi (taxe foncière) ve konut vergisi (taxe d’habitation) uygulanmakta. Ancak, mobilyalı kiralama durumu (LMNP) amortisman ve maliyet telafeleri sağlamaktadır. VelesClub Int. Fransa'daki gayrimenkul yapılarına özgü vergi danışmanlarına erişim sunmaktadır.

Yatırım vaka senaryoları

• Timone'daki stüdyo: €130,000, tıp stajyerlerine €550/aylık kiraya verilmiş — ~%6.5 brüt getiri
• Euroméditerranée'deki 2 yatak odalı daire: €260,000, Airbnb ruhsatlı — Ücretler öncesi %9 yıllık getiri
• 8. arrondissementdeki aile dairesi: €420,000, diplomatik aileye kiraya verilmiş — uzun vadeli, düşük riskli getiri

Riskler ve dikkate alınması gerekenler

• Bazı kuzey bölgelerinde daha yüksek suç oranları ve daha düşük kiracı kalitesi olabilir — konum kritik öneme sahiptir
• Eski binaların yenilenmesi gerekebilir, özellikle 1948 öncesi yapılar
• Airbnb tarzı kiralamalar, belediyenin kaydını gerektirmekte ve süre olarak sınırlıdır

VelesClub Int.'nın Marsilya yatırımcılarını desteklemesi

• Öne çıkan büyüme alanlarında onaylanmış liste erişimi
• Noter işlemleri, ipotekler ve vergiler konusunda yardım
• Anahtar teslimi yenileme ve eşya hizmetleri
• Sürekli kiralama yönetimi ve hukuki temsil hizmetleri

Sonuç

Marsilya, yatırımcılara Fransa'nın en dinamik ve gelişen pazarlarından birine giriş noktası sunuyor. Artan nüfus, iddialı kentsel planlama ve Akdeniz'e yakınlığı ile bu, kiralama kârlılığını uzun vadeli değer artışı ile dengelemektedir. VelesClub Int. aracılığıyla uluslararası müşteriler, piyasa dışı fırsatlara, güvenilir hukuki çerçevelere ve edinimden çıkışa kadar tam operasyonel destek elde ediyor.