İle-de-France'da Lüks Yatırım Gayrimenkulleriİş merkezleri, ulaşım ve Paris'in ötesinde süreklikiralama talebi

Île-de-France'da Gayrimenkul Yatırımları: Ekonomik Güç Merkezi

Île-de-France, uzun vadeli gayrimenkul yatırımcılarını neden cezbetmektedir?

Île-de-France, Paris'i çevreleyen metropolitan bölge, yalnızca Fransa'nın siyasi ve kültürel merkezi değil, aynı zamanda en güçlü ekonomik motorudur. 12 milyondan fazla sakine ev sahipliği yapan ve ulusal GSYİH'nin %30'unundan fazlasını oluşturan bu bölge, gayrimenkul yatırımcıları için muazzam bir potansiyele sahiptir. Başkentteki lüks dairelerden hızlı bir şekilde kentselleşen banliyölerdeki gelişim alanlarına kadar bu bölge, çeşitli, istikrarlı ve yüksek talep gören bir pazar sunmaktadır.

Hükümet kurumlarının, uluslararası işletmelerin ve yenilikçi kümelerin merkezinde bulunan Île-de-France, yatırım için eşsiz bir ortam sunmaktadır. Son yıllarda Grand Paris projesi, merkezi Paris'in ötesinde konut ve ticari mülke olan talebi artırarak manzarayı değiştirmiştir. Yatırımcılar, fiyatların hâlâ erişilebilir olduğu, ancak altyapı ve nüfus artışının hızlandığı La Défense, Saint-Denis, Nanterre ve Massy gibi bölgelere yönelmektedir.

Île-de-France'da gayrimenkul yatırımları, Avrupa'nın en likit ve dayanıklı mülk pazarlarından birine erişim anlamına gelir. Küresel belirsizliğe rağmen, bu bölge, varlık değerlerinde sürekli bir artış ve konut, ticari ve karma kullanım alanlarında istikrarlı kira gelirleri göstermektedir.

Île-de-France'daki gayrimenkul yatırım türleri

Île-de-France'ın gayrimenkul manzarası, çeşitli risk profillerine ve yatırım ufuklarına hitap eden geniş yatırım formatları sunmaktadır. Merkez Paris, genellikle varlık güvenliği ve prestij için uluslararası alıcılar tarafından satın alınan ultra-premium konut alımları için cazip olmaya devam etmektedir. 6., 7. ve 16. arrondissement'lerdeki Haussmann dönemi dairelerinin sınırlı bulunabilirliği, uzun vadeli değer korunmasını garanti etmektedir.

Banliyö yatırımları, hacim ve büyümenin en çok yaşandığı yerdir. Montreuil, Saint-Ouen, Clamart ve Ivry-sur-Seine gibi şehirler, ikinci el pazarındaki daireler, yenilenmiş townhouse'lar ve yeni inşa edilmiş kompleksler için güçlü bir talep görmektedir. Bu bölgeler, merkezi Paris'e kıyasla fiyat avantajları sunmakta olup, hâlâ metro ve RER hatlarına iyi bağlantılara sahiptir. Birçok mülk, yenileme veya paylaşımlı yaşam stratejileriyle birleştirildiğinde %4–5'in üzerinde uzun vadeli kira getirilerinden yararlanmaktadır.

Île-de-France ayrıca aşağıdaki alanlarda pek çok fırsat sunmaktadır:

• Kiralık daireler: Özellikle üniversite, iş bölgeleri ve ulaşım merkezlerinin yakınında.
• Çok aileli binalar: Genellikle düşük fiyatla sunulmakta, bölünme ve yeniden konumlandırma potansiyeline sahip.
• Ticari mülkler: Cergy veya Meaux gibi ikinci derecedeki şehirlerde mağaza ve küçük ofis alanları, yerel girişimciler arasında popülerliğini korumaktadır.
• Gelişim alanları: Özellikle Grand Paris Ekspresi istasyonlarının yakınında, orta ölçekli konut projelerine uygun.

Bu segmentlerin her biri, gelir, sermaye artışı veya varlık çeşitlendirmesi etrafında bir yatırım stratejisi geliştirmek için ideal olan farklı vergi, getiri ve likidite profilleri sunmaktadır.

Yatırımcılar için hukuki çerçeveler ve vergi avantajları

Fransa, özellikle Île-de-France'da gayrimenkul mülkiyeti için iyi yapılandırılmış ve koruyucu hukuki çerçeveler sunmaktadır. Yabancı yatırımcılar, herhangi bir kısıtlama olmaksızın mülk satın alabilirler ve satın alma süreci noter denetimi altında net bir şekilde tanımlanmıştır.

İkinci el piyasasında alıcılar, standart noter ve kayıt ücretleri (yaklaşık %7–8) ödemektedir ve sıkı mülk ifşa yasalarıyla korunmaktadır. Yeni gelişimler veya yenileme projelerine yatırım yapanlar için, tutma süresi beş yılı aştığında, indirilmiş KDV oranları ve sermaye kazancı muafiyetleri geçerli olabilir.

Île-de-France ayrıca vergi optimizasyon araçları için avantajlı bir bölgedir:

• SCI (Société Civile Immobilière): Aileler veya gruplar tarafından mülkiyet ve miras yapılandırmak için kullanılan bir Fransız mülk holding şirketidir.
• LMNP (Profesyonel Olmayan Mobilyalı Kiralamalar): Mobilyalı kiralamalar için amortisman ve vergi avantajları sunmaktadır; bu, üniversite ve iş bölgelerinde yaygındır.
• Pinel Yasası (yeni inşaatlar için): Azaltılırken hala belirli gelişmelerde mülk değerinin %21'ine kadar vergi indirimleri sunmaktadır.

Kısa vadeli kiralamalar söz konusu olduğunda, Paris içinde düzenlemeler oldukça kısıtlayıcıdır, ancak çevre belediyeleri, mobilyalı kiralamalar veya kurumsal kira modelleri için daha fazla esneklik sağlanmaktadır.

Pazar performansı, getiriler ve likidite

Île-de-France bölgesi, sermaye büyümesi ve kira gelirinde Fransa'nın diğer bölgelerini sürekli olarak geride bırakmaktadır. Son on yılda, büyük Paris alanındaki gayrimenkul fiyatları yıllık ortalama %4–6 oranında artış göstermiştir; bazı yeni banliyöler, ulaşım güncellemeleri sonrasında çift haneli kazançlar kaydetmiştir.

Kira talebi, demografik yapıların tamamında — öğrenciler, kurumsal profesyoneller, aileler ve yabancılar — güçlü kalmaya devam etmektedir; bu talep, mükemmel altyapı ve istihdam çeşitliliğiyle desteklenmektedir. Dairelerdeki net kira getirileri, lokasyona, mülk durumuna ve stratejiye bağlı olarak %3–6 arasında değişmektedir. Yenilenmiş, bölünmüş veya paylaşımlı yaşam alanlarında getiriler daha da yüksek olabilir.

Likidite başka bir temel avantajdır. Paris bölgesi, piyasa döngüleri boyunca yüksek işlem hacimlerini korumaktadır. İç talebin derinliği, uluslararası ilgi ve bazı bölgelerde kısıtlı arz, çıkış seçeneklerinin esnek kalmasını sağlamaktadır. RER veya gelecekteki metro hatları boyunca bulunan ulaşım kasabalarındaki mülkler özellikle talep görmektedir.

Umutsuz bölgeler ve büyüme motorları

Grand Paris Ekspresi — Avrupa'nın en büyük kentsel ulaşım projesi — Île-de-France'daki gayrimenkul için en dönüştürücü faktördür. 200 km'lik yeni metro hatları ve 68 yeni istasyon ile, tüm bölgeler yeniden değerlenmektedir. Villejuif, Saint-Denis Pleyel, Le Bourget ve Champigny-sur-Marne gibi gelecekteki istasyonlar etrafındaki yatırımlar şimdiden önemli getiriler sağlamaktadır.

Diğer büyüme bölgeleri şunlardır:

• Saint-Ouen: Paris Antika Pazarı ile tanınan, şimdi yeni metro bağlantılarının yakınında bir konut ve yaratıcı merkez haline gelmektedir.
• Ivry-sur-Seine: Büyük gelişmelerin sürdüğü, teknoloji girişimlerini ve karma kullanım yatırımcılarını çeken bir bölge.
• Cachan ve Bagneux: Daha önce değersiz görülen bu bölgeler şimdi Grand Paris bölgesine dahil olup, yenilenmiş konut stokuna ve doğrudan metro bağlantılarına sahiptir.
• Versailles ve Saint-Germain-en-Laye: Yüksek kaliteli cazibesi olan, iyi okullara sahip ve sağlam kira talebi gören tarihi kasabalar.

2024 Olimpiyatları'nın Paris bölgesine global ilgi çekmesiyle, altyapı ve kamu yatırımları hızlandırılmıştır — kısa ve uzun vadeli gayrimenkul görünümünü güçlendirmektedir.

VelesClub Int.'in Île-de-France'daki gayrimenkul yatırımcılarına sağladığı destek

VelesClub Int., uluslararası yatırımcıların Île-de-France pazarına giriş veya genişleme arayışlarını destekleyen uçtan uca bir çözüm sunmaktadır. Hizmetlerimiz, mülk temini ve hukuki koordinasyondan gelir tahminleri ve yerel yönetim sağlama aşamasına kadar her adımı kapsamaktadır.

Yüksek performanslı ikinci el pazar mülklerini belirlemeye, gerektiğinde değerleme ve doğrulama yapmaya yardımcı oluyoruz; güvenilir noterler, aracı kurumlar ve yükleniciler ile koordinasyon sağlıyoruz. Yatırımcılar şu avantajlardan faydalanmaktadır:

• Halka açık portallarda listelenmemiş özenle seçilmiş mülklere erişim
• Nakdi akış modelleme ve vergi optimizasyon desteği
• Fransız bankacılığı, SCI kurulumu veya LMNP rejimleri konusunda yardımcı olma
• Yenileme, mobilya temini ve kiralamaların anahtar teslim yönetimi

Sermaye koruma, pasif gelir veya değer ekleme fırsatları arıyorsanız, Île-de-France'da gayrimenkul yatırımı dengeli ve ödüllendirici bir strateji sunabilir. Derin yerel içgörüler ve uluslararası deneyimle, VelesClub Int. bölgeyi erişilebilir ve yönetilebilir kılar — tam şeffaflık, hukuki güven ve kişiselleştirilmiş ilgi ile.

Fransa'nın en dinamik gayrimenkul pazarında yatırım yolculuğunuza VelesClub Int. ile başlayın ve Avrupa'nın en dayanıklı ve geleceği gören bölgelerinden birinde yer edinin.