Anahtar teslim yatırım gayrimenkulleri Aarhus'taSanat müzeleri ile sahil hayatıve temiz hava

Aarhus'ta Gayrimenkul: Danimarka'nın Kültürel Başkenti ve Yükselen Yatırım Potansiyeli

Giriş: Neden Aarhus'a Yatırım Yapmalısınız

Danimarka'nın ikinci büyük şehri Aarhus, kültürel canlılık, eğitim mükemmeliyeti ve ticari fırsatlar açısından mükemmel bir denge sunmaktadır. Jutland yarımadasının doğu kıyısında yer alan Aarhus, dinamik bir öğrenci nüfusuna, dünya çapında üniversitelere ve hızla büyüyen bir teknoloji ve inovasyon ekosistemine ev sahipliği yapmaktadır. 350.000'i aşan nüfusu, büyüyen uluslararası topluluğu ve kentsel gelişime yapılan stratejik yatırımlar ile Aarhus, sürdürülebilir büyüme, istikrarlı kira getirileri ve danışma gereksinimi olmayan, Kopenhag'dan daha az doygun bir piyasa arayan gayrimenkul yatırımcıları için çekici bir fırsat sunmaktadır.

Gayrimenkul Türleri ve Kullanım İzinleri

• Sahip olunan daireler (ejerlejligheder): Frederiksbjerg, Trøjborg ve Aarhus C gibi bölgelerde popülerdir.
• Kooperatif daireler (andelsboliger): Daha düşük maliyetli olup, ancak yeniden satış kısıtlamalarına ve yönetim onayına tabidir.
• Villa tarzı evler (villaer) ve teraslı evler: Risskov, Viby ve Højbjerg gibi banliyölerde bulunur.
• Yeni projeler: Akıllı ve sürdürülebilir bir konut ve ticaret bölgesi haline getirilen Aarhus Ø'de büyük ölçekli projeler bulunmaktadır.
• Öğrenci konutları ve mikro daireler: Aarhus Üniversitesi ve VIA Üniversitesi nedeniyle yüksek talep görmektedir.
• Ticari gayrimenkul: Skejby ve Brabrand gibi bölgelerde ofisler, ortak çalışma alanları, perakende birimleri ve depolama alanlarını içerir.

Sahiplik ve Hukuki Çerçeve

• AB/AEA vatandaşları: Danimarka'da mülk satın alabilir ve mülk sahibi olabilirler.
• AB/AEA dışı vatandaşlar: Mülk kalıcı ikamet amacıyla edinilmediği sürece, konut gayrimenkulü satın almak için Adalet Bakanlığı onayı almalıdır.
• Danimarka'da kayıtlı şirketler: Ticari veya kiralık mülk ediniminde sıkça kullanılan bir araçtır.
• Hukuki yapı: Tüm işlemler, Danimarka Tapu Sicili'nde (Tingbogen) kaydedilmeli ve genellikle lisanslı gayrimenkul avukatları ve noterler tarafından yürütülmelidir.
• İpotek temin edilebilirliği: Yerel bankalar, genellikle %20–40 peşinatla yabancı vatandaşlara finansman sunmaktadır ve yurt dışındaki mülk alıcılarından ek belgeler talep edebilir.

Piyasa Fiyatları, Likidite ve Eğilimler

• Şehir merkezi daireleri (Aarhus C, Frederiksbjerg): m² başına DKK 50,000–70,000 (~EUR 6,700–9,400).
• Aarhus Ø'deki yeni projeler: m² başına DKK 60,000–80,000 (~EUR 8,000–10,700) ile güçlü bir kira talebi ve yeniden satış potansiyeli vardır.
• Risskov veya Højbjerg'deki ayrı müstakil evler: Büyüklüğüne, durumuna ve bahçe erişimine bağlı olarak DKK 5–10 milyon.

2022–2023 döneminde Danimarka genelinde faiz oranlarının artması nedeniyle bir soğuma yaşanırken, Aarhus demografik büyüme ve altyapı genişlemesi sayesinde dayanıklılığını korudu. Şehrin istikrarlı yıllık fiyat artışı (%4–6) ve düşük boşluk oranı, hem yerel hem de uluslararası yatırımcıları çekmektedir. Likidite, özellikle üniversitelerin ve ulaşım merkezlerinin yakınında, orta ölçekli ve yeni inşa edilen segmentlerdedir.

Yatırım Senaryoları

• Trøjborg'da stüdyo daire (40 m²): DKK 2.2 milyon, aylık DKK 7,800 ile kiralanmış → %4.2 brüt getiri.
• Aarhus Ø'deki yeni bina 2 yatak odalı daire: DKK 4.8 milyon, sürdürülebilir sertifikaya sahip ve deniz manzaralı, aylık DKK 14,000 ile kiralanmış.
• Risskov'daki müstakil villa (140 m²): DKK 7.5 milyon, uzun vadeli aile kiralaması veya yeniden satış için idealdir.
• Skejby iş parkındaki ticari birim: DKK 10 milyon, teknoloji şirketine kiralanmış, yaklaşık %6.2 net getiri sağlıyor.

Altyapı ve Ulaşım

• Hafif raylı sistem ve toplu taşıma: Aarhus Letbane, şehir merkezini banliyöler ve üniversite bölgeleri ile verimli bir şekilde bağlamaktadır.
• Tren bağlantıları: Kopenhag ve Hamburg'a doğrudan erişim; Aarhus Merkez İstasyonu büyük bir ulaşım merkezidir.
• Aarhus Havalimanı: Uluslararası hatları karşılamak için genişliyor; şehir merkezinden yaklaşık 45 dakikalık sürüş mesafesindedir.
• Bisiklet öncelikli planlama: Geniş bisiklet yolları ve kentsel bisiklet altyapısı erişimi artırmakta ve araba bağımlılığını azaltmaktadır.

Vergiler ve İşlem Masrafları

• Kayıt ücreti: DKK 1,850 + satın alma bedelinin %0.6'sı (~EUR 250 + %0.6).
• Belediye arazi vergisi (grundskyld): Arazi değerinin %1.6'sına kadar, yıllık olarak tahakkuk ettirilir.
• Sermaye kazançları vergisi: İkincil evler veya yatırım gayrimenkulü için %27–42 (birincil ikamet olarak kullanılması halinde muafiyet).
• Kira gelir vergisi: Kişisel gelir olarak vergilendirilir, bakım, faiz ve amortisman için kesintilerle.

Kira Talebi ve Kiralama Fırsatları

• Öğrenciler: Aarhus Üniversitesi ve VIA Koleji'nde 40,000'den fazla öğrenci, stüdyo ve paylaşımlı konutlar için yıl boyunca talep yaratmaktadır.
• Genç profesyoneller: Teknoloji ve yaratıcı endüstriler, şehir merkezine ve sahil alanlarına yakın mobilyalı dairelere olan talebi artırmaktadır.
• Aileler: Okullara ve yeşil alanlara erişim sağlayan banliyö evleri veya daha büyük daireler aramaktadırlar.
• Yabancılar ve araştırmacılar: Aarhus C ve Frederiksbjerg'deki orta vadeli kiralar, uluslararası kişiler arasında yüksek talep görmektedir.

Gayrimenkul Yatırımı İçin En İyi Bölgeler

• Aarhus C: Şehir merkezi, güçlü yeniden satış değeri, öğrenciler ve profesyoneller arasında popülerdir.
• Aarhus Ø: Modern, sürdürülebilir konut ve ticari alanları olan amiral gemisi geliştirme bölgesi.
• Frederiksbjerg: Geleneksel mimari, yürünebilirlik ve aile talebinin yüksek olduğu bir bölge.
• Risskov ve Viby: Daha yüksek kalitede müstakil evlerle ve uzun vadeli kiralama değeri ile banliyö cazibesi sunar.

Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

• AB dışı alıcılar için kısıtlamalar: Kalıcı ikamet kapsamında Danimarka yasal kuruluşu aracılığıyla başvurulmadığı sürece, Adalet Bakanlığı onayı gereklidir.
• Kira düzenlemesi: Bazı eski mülkler düzenlenen kira sistemine tabi olabilir; yeni inşa edilenler genellikle muaf tutulur.
• Ortaklaşa konut kuralları: Kooperatif konut yönetimleri, alt kiralamayı kısıtlama veya sahibi ikamet ettirme gereklilikleri getirebilir.

İkamet ve Göç Aspektleri

• Sadece sahiplik ikamet izni vermez: İkamet izinleri ayrı bir başvuru ile alınmalıdır.
• AB vatandaşları: Danimarka'da yaşama, çalışma ve mülk edinme haklarına sahiptirler.
• Üçüncü ülke vatandaşları: İş, eğitim veya girişim bazlı izinler için başvuruda bulunabilirler - gayrimenkul sahibi olmak bu başvuruları destekleyebilir ancak tek başına yeterli değildir.

VelesClub Uluslararası Hizmetleri Aarhus'ta

• Yatırım niteliğinde ve piyasa dışı mülklerin düzenlenmiş seçkisi.
• AB dışı yatırımcılar için hukuki inceleme ve Adalet Bakanlığı onayı desteği.
• Tam kiralama yönetimi, kiracı seçimi ve gelir takibi.
• Finansman, değerleme ve yeniden satış stratejisi konusunda destek.
• Vergi optimizasyonu ve uzun vadeli mülk yapılandırması.

Sonuç

Aarhus, Danimarka’nın ünlü yaşam kalitesini gerçek yatırım performansıyla birleştiriyor. Eğitim, teknoloji ve modern kentsel planlama merkezi olarak, yatırımcılara güvenilir kira akışları, düşük boşluk riski ve sürekli değer artışı sunuyor. Su kenarındaki dairelerden, öğrenci konutlarına ve aile evlerine kadar, Aarhus uzun vadeli gayrimenkul büyümesi için iyi bir konumda. VelesClub Int. ile bu İskandinav mücevherine uzman erişim sağlıyorsunuz ve yatırım hedeflerinize uygun stratejik rehberlik ve anahtar teslim destek alıyorsunuz.