La Massana'daki Çok Aileli Yatırım MülkleriAlp manzaralarıve yıl boyu açık hava yaşamı
En iyi teklifler
La Massana lokasyonunda
Yatırımın faydaları
Andorra emlak
Emlak için rehber
Andorra'daki yatırımcılar
buradan okuyun
Pirenelerde düşük vergi yargı yetkisi
Andorra, Avrupa'nın en elverişli vergi iklimlerinden birini dağ manzarasıyla birlikte sunmaktadır.
Mülk sahipliği ile oturum
Emlak almak, istikrarlı ve yüksek kaliteli bir ortamda uzun vadeli oturum sağlar.
Sınırlı arz, mülk değerini artırır
Sıkı geliştirme kontrolleri envanteri düşük ve fiyatları istikrarlı tutar.
Pirenelerde düşük vergi yargı yetkisi
Andorra, Avrupa'nın en elverişli vergi iklimlerinden birini dağ manzarasıyla birlikte sunmaktadır.
Mülk sahipliği ile oturum
Emlak almak, istikrarlı ve yüksek kaliteli bir ortamda uzun vadeli oturum sağlar.
Sınırlı arz, mülk değerini artırır
Sıkı geliştirme kontrolleri envanteri düşük ve fiyatları istikrarlı tutar.
Gayrimenkul öne çıkanlar
Andorra, La Massana uzmanlarımızdan
Bulunan: 0
Faydalı makaleler
ve uzmanlardan öneriler
La Massana, Andorra'da Gayrimenkul
La Massana'da Mülk Yatırımı Yapmanın Nedenleri
La Massana, doğal güzellik, modern altyapı ve vergi etkinliği arasında bir denge arayan gayrimenkul yatırımcıları için Andorra'nın en çekici ilçelerinden biridir. Kuzeybatı Pirene Dağları'nda yer alan La Massana, alpin manzaraları, kayak pistlerine yakınlığı ve büyüyen bir expat topluluğuyla ünlüdür. Vallnord kayak merkezine sadece birkaç dakika mesafede ve Andorra la Vella'ya yakın konumu, hem mevsimlik hem de yıl boyunca yaşamak için ideal kılar. Ülkenin çoğu küresel kazançta sıfır gelir vergisi ve uygun sermaye kazancı politikaları, yüksek net değerli bireyleri ve gayrimenkul yatırımcılarını çeker.
Mevcut Mülk Türleri
La Massana, çeşitli gayrimenkul portföyü sunmaktadır. Alıcılar şunlar arasından seçim yapabilir:
- Chaletler ve villalar — Panoramik manzaralar, bahçeler ve garajlarla geniş, genellikle lüks evler. Anyós ve Erts bölgelerinde popülerdir.
- Modern daireler — Genellikle yeni gelişmelerde, spor salonlarına, kapalı otoparklara ve kapı hizmetlerine erişim ile merkezi bir konumda bulunmaktadır.
- Geleneksel Andorra evleri — Rustik bir çekiciliğe sahip taş yapılı evler, bazıları modern konfor için yenilenmiştir.
- Ticari mülkler — La Massana'nın merkezinde, yıl boyunca gelişen turizm işletmeleri, dükkanlar ve restoranlar ile özellikle popülerdir.
- Arsa parselleri — Sınırlı ama mevcut, özellikle daha yüksek rakımlarda veya Sispony gibi dış köylerde, özel chalet inşaatı için.
Sahiplik Kuralları ve Hukuki Hususlar
Andorra, yabancıların mülk satın almasına izin verir, ancak belirli prosedürler izlenmelidir. Yabancı uyrukluların Andorra hükümetinden önceden yetki alması gerekmekte olup, bu süreç genellikle 1–2 ay sürer ve arka plan kontrollerini içerir. Verilen yetki ile sahiplik hakları Andorra vatandaşları ile eşdeğerdir ve alıcılar arazi, ev veya daireleri doğrudan satın alabilirler (mülk sahipliği).
Önemli hususlar şunlardır:
- Geleneksel anlamda mülk vergisi yoktur – sadece mütevazı yıllık belediye harçları vardır.
- Sermaye kazancı vergisi, mülk 12 yıl içinde satılırsa ağırlaşır (başlangıçta %15 ve her yıl düşerek).
- Noter ve kayıt ücretleri satın alma fiyatının yaklaşık %1.5–%2'sine eşittir.
- İkamet isteğe bağlıdır ancak teşvik edilmektedir. €400,000 üzerinde mülk satın almak, depozito ve kalma eşiği gibi ek gereksinimlerle pasif ikamet başvurularını destekleyebilir.
Fiyat Aralıkları ve Piyasa Eğilimleri
La Massana, Escaldes-Engordany veya Andorra la Vella gibi premium konumlarla karşılaştırıldığında daha uygun fiyatlı bölgelerden biridir, ancak yaşam tarzı çekiciliği ve sınırlı arazi mevcutluğu nedeniyle sürekli değer kazanmaktadır. İşte ortalama fiyatların bir dökümü:
- Modern daireler: €3,000–€5,500 m² başına
- Chaletler ve müstakil evler: boyut, manzara ve kaliteye bağlı olarak €800,000–€2 milyon
- Lüks çatı katları: premium seçenekler için €1 milyon–€2.5 milyon
- Arsa parselleri: inşa edilebilir alanlarda €250–€600 m² başına
Popüler Bölgeler ve Yaşam Tarzı Faktörleri
La Massana ilçesi, her biri farklı çekiciliğe sahip birkaç belirgin köyü içermektedir:
- La Massana kasabası — Restoranlar, okullar ve Pal-Arinsal kayak merkezine ulaşım sağlamak için teleferik bulunan kentsel merkez. Yıl boyu yaşam için idealdir.
- Anyós — Wellness merkezi, yeşil tepeleri ve yüksek kaliteli villalarıyla ünlüdür. Zengin alıcılar arasında popülerdir.
- Erts ve Xixerella — Doğaya daha yakın, yüzleri için huzurlu köyler, chaletler ve sakin kiralık evler için idealdir.
- Sispony — Hafif yükseltilmiş, panoramik manzaralar ve geniş evler sunan bir bölgedir.
Yatırım Senaryoları ve Alıcı Profilleri
La Massana'daki yatırımcılar genellikle birkaç profil arasındadır:
- Kayak ve tatil yatırımcıları — Mevsimlik kiralama geliri için pistlerin yakınında daireler satın alır.
- İkamet odaklı alıcılar — Pasif ikameti desteklemek veya aile taşınmasını sağlamak için ev satın alır.
- Uzaktan çalışanlar — Huzurlu, güvenli ve iyi bağlantılı bir temel arayan profesyoneller.
- Geliştiriciler ve arazi bankacıları — Yeniden geliştirme için inşa edilebilir arazi veya eski evler alır.
- Varlık koruma alıcıları — Varlık güvenliği, düşük vergi ve euro bazında mülk bulundurma arayışındadır.
Sonuç: La Massana'yı Kimler Seçer ve Neden
La Massana, sadece yatırım getirisi arayan alıcıları değil, daha iyi bir yaşam tarzı, fiziksel güvenlik ve hukuki istikrar isteyen alıcıları da çekmektedir. Fransız ve İspanyol sakinler, aynı zamanda Belçikalılar, Hollandalılar, Almanlar ve giderek artan bir şekilde Amerikalılar ve İsrailliler için popülerdir. Doğal varlıkların, kayak yakınlığının ve vergi dostu politikaların birleşimi, La Massana'yı Avrupa'nın en göz ardı edilen gayrimenkul sıcak noktalarından biri haline getirmektedir. Emeklilik, kira geliri veya ikamet önceliğiniz ne olursa olsun, bu Andorra kasabası, geri dönüş, güzellik ve gizliliğin nadir bir kombinasyonunu sunarak akıllı gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir hedef haline gelmektedir.