La Massana'daki Çok Aileli Yatırım MülkleriAlp manzaralarıve yıl boyunca dış mekan yaşamı
En iyi teklifler
La Massana lokasyonunda
Yatırımın avantajları
Andorra gayrimenkulü
Gayrimenkul yatırımcıları için rehber
Andorra'da yatırım yapmak isteyenler için
buradan okuyun
Pirene Dağları'ndaki düşük vergi yargısı
Andorra, Avrupa'nın en elverişli vergi iklimlerinden birini ve dağ manzaralarını sunmaktadır.
Mülk sahipliği ile oturum izni
Gayrimenkul satın almak, istikrarlı ve yüksek kaliteli bir ortamda uzun vadeli oturum izni sağlar.
Sınırlı arz, mülk değerini artırır
Sıkı gelişim kontrolleri, arzı düşük ve fiyatları istikrarlı tutar.
Pirene Dağları'ndaki düşük vergi yargısı
Andorra, Avrupa'nın en elverişli vergi iklimlerinden birini ve dağ manzaralarını sunmaktadır.
Mülk sahipliği ile oturum izni
Gayrimenkul satın almak, istikrarlı ve yüksek kaliteli bir ortamda uzun vadeli oturum izni sağlar.
Sınırlı arz, mülk değerini artırır
Sıkı gelişim kontrolleri, arzı düşük ve fiyatları istikrarlı tutar.
Faydalı makaleler
ve uzmanlardan öneriler
La Massana, Andorra'da Gayrimenkul
La Massana'da Gayrimenkul Yatırımının Avantajları
La Massana, doğal güzellikler, modern altyapı ve vergi verimliliği arasında bir denge arayan gayrimenkul yatırımcıları için Andorra'nın en cazip bölgelerinden biridir. Kuzeybatı Pirene Dağları'nda yer alan La Massana, alpin manzaraları, kayak pistlerine yakınlığı ve büyüyen bir yabancı toplumla tanınmaktadır. Vallnord kayak merkezine birkaç dakikalık mesafede ve Andorra la Vella'ya yakın konumu, hem mevsimsel hem de yıl boyunca ikamet için idealdir. Ülkenin dünya genelindeki çoğu gelir üzerinden sıfır gelir vergisi ve avantajlı sermaye kazancı politikaları, yüksek net değerli bireyler ile gayrimenkul yatırımcılarını çekmektedir.
Mevcut Gayrimenkul Türleri
La Massana, çeşitlilik gösteren bir gayrimenkul portföyü sunmaktadır. Alıcılar, aşağıdakiler arasından seçim yapabilir:
- Dağ evleri ve villalar — Panoramik manzaralar, bahçeler ve garajlar ile geniş, genellikle lüks evler. Anyós ve Erts bölgelerinde popülerdir.
- Modern daireler — Genellikle spor salonları, yer altı otoparkı ve concierge hizmetlerine sahip yeni gelişmelerde merkezi konumda yer alır.
- Traditionel Andorra evleri — Rustik cazibeye sahip doğal taş yapıları, bazen modern konfor için restore edilmiş evler.
- Ticari mülkler — Özellikle La Massana'nın merkezinde, yıl boyu gelişen turizm işletmeleri, dükkanlar ve restoranlar için idealdir.
- Arsa parselleri — Sınırlı ancak mevcut, özellikle yüksek rakımlarda veya Sispony gibi dış köylerde özel dağ evi inşaatı için.
Sahiplik Kuralları ve Hukuki Hususlar
Andorra, yabancıların mülk satın almasına izin vermektedir, ancak belirli prosedürlerin izlenmesi gerekmektedir. Yabancı uyrukluların Andorra hükümetinden önceden izin alması gerekmektedir; bu süreç genellikle 1–2 ay sürer ve geçmiş kontrolü içerir. İzin verildikten sonra, sahiplik hakları Andorra vatandaşlarıyla eşdeğerdir ve alıcılar arsa, ev ya da daireyi doğrudan satın alabilir (kat mülkiyeti).
Başlıca dikkate alınması gereken hususlar şunlardır:
- Geleneksel anlamda gayrimenkul vergisi yoktur — yalnızca mütevazı yıllık belediye harçları vardır.
- Sermaye kazancı vergisi, mülk 12 yıl içinde satılırsa uygulanır (başlangıçta %15 ve yıllık olarak azalır).
- Noter ve tescil ücretleri, satın alma bedelinin yaklaşık %1.5–%2’sini oluşturur.
- İkamet isteğe bağlıdır ancak teşvik edilmektedir. €400,000 üzerindeki mülk alımları, ek gereklilikler ile birlikte pasif ikamet başvurularını destekleyebilir.
Fiyat Aralıkları ve Pazar Trendleri
La Massana, Escaldes-Engordany veya Andorra la Vella gibi premium bölgelerle karşılaştırıldığında daha uygun fiyatlı alanlardan biri olmasına rağmen, yaşam tarzı çekiciliği ve sınırlı arazi bulunabilirliği nedeniyle sürekli bir değer artışı göstermiştir. Ortalama fiyatlarla ilgili inceleme şu şekildedir:
- Modern daireler: €3,000–€5,500 m² başına
- Dağ evleri ve müstakil evler: Boyut, manzara ve bitişe bağlı olarak €800,000–€2 milyon
- Lüks penthouse daireler: Premium seçenekler için €1 milyon–€2.5 milyon
- Arsa parselleri: Yapılabilir alanlarda €250–€600 m² başına
Popüler Bölgeler ve Yaşam Tarzı Faktörleri
La Massana, her biri kendine özgü çekiciliğe sahip birkaç farklı köyü içermektedir:
- La Massana kasabası — Restoranlar, okullar ve Pal-Arinsal kayak merkezi için teleferiği ile kentsel merkez. Yıl boyunca ikamet için idealdir.
- Anyós — Sağlık merkezi, yeşil tepeler ve yüksek kaliteli villalar ile tanınır. Varlıklı alıcılar arasında popülerdir.
- Erts ve Xixerella — Doğaya daha yakın, dağ evleri ve huzurlu kiralık evler için ideal, sakin köyler.
- Sispony — Hafif bir yükseklikte, panoramik manzaralar ve geniş evler sunmaktadır.
Yatırım Senaryoları ve Alıcı Profilleri
La Massana'daki yatırımcılar genellikle birkaç profil altında toplanmaktadır:
- Kış ve tatil yatırımcıları — İçin kayak pistlerine yakın daireler satın alarak mevsimlik kiralama geliri elde etmek.
- İkamet odaklı alıcılar — Pasif ikamet veya aile taşınmasını desteklemek için ev satın almak.
- Uzaktan çalışan profesyoneller — Sakin, güvenli ve iyi bağlantılı bir temel arayan bireyler.
- Geliştiriciler ve arsa alıcıları — Yeniden geliştirme amaçlı inşaat yapılabilir araziler veya eski evler satın almak.
- Varlık korunumu alıcıları — Varlık güvenliği, düşük vergilendirme ve euro bazlı mülk tutma arayışında olan kişiler.
Sonuç: La Massana’yı Kim Seçiyor ve Neden
La Massana, yalnızca yatırım getirisi arayan alıcılardan daha fazlasını çekiyor — daha iyi bir yaşam tarzı, fiziksel güvenlik ve hukuki istikrar istiyorlar. Fransız ve İspanyol sakinlerin yanı sıra, Belçikalılar, Hollandalılar, Almanlar ve giderek artan sayıda Amerikalı ve İsrailli içinde popülerdir. Doğal Varlıklara, kayak yakınlığına ve vergi dostu politikalara sahip olması, La Massana'yı Avrupa'nın en az bilinen gayrimenkul sıcak bölgelerinden biri haline getiriyor. Emeklilik, kiralama geliri veya ikamet önceliğiniz ne olursa olsun, bu Andorra kasabası getirisi, güzelliği ve gizliliği ile nadir bir kombinasyon sunarak zeki gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir destinasyon yapmaktadır.