Escaldes-Engordany'deki gayrimenkulCam binalar, kaplıcalarve huzurlu yaşam

Escaldes-Engordany, Andorra'da Gayrimenkul: Sağlıklı Yaşam ve Kentsel Zarafet

Escaldes-Engordany'ye Neden Yatırım Yapmalısınız

Andorra'nın en rafine ve kozmopolit parishesinden biri olan Escaldes-Engordany, spa gelenekleri, kültürel miras ve modern gelişimi bir araya getiriyor. Andorra la Vella'ya komşu merkezi konumu ve ünlü Caldea spa kompleksine ev sahipliği yapmasıyla bu bölge, lüks daireler, sağlık odaklı yaşam alanları ve sağlık turizmi ile yüksek kiralama geliri arayan yatırımcıları kendine çekiyor. Escaldes-Engordany, Andorra'nın sıfır gayrimenkul vergisi, sakinler için avantajlı vergi rejimi ve uluslararası alıcılar ve emeklilerden gelen yüksek mülk talebiyle avantaj sağlıyor.

Mülk Türleri ve Pazarın Öne Çıkanları

Bölgedeki gayrimenkul pazarı, lüks yeni gelişmeler, butik apartman binaları, panoramik dağ manzaralarına sahip çatı katları ve alışveriş bölgelerine yakın şık yenilenmiş mülkler ile tanımlanıyor. Konut gayrimenkulü pazarın çoğunluğunu oluşturmaktadır; aynı zamanda yaşam alanları, sağlık hizmetleri ve ticari birimleri bir araya getiren karma kullanımlı komplekslerin sayısı da artış göstermektedir. Escaldes-Engordany'deki metrekare başına ortalama fiyat, Andorra'daki en yükseklerden biri olup, genellikle konum ve kaliteli işçiliğe bağlı olarak 4.000 € ile 7.000 € arasında değişmektedir; lüks birimler 8.500 €/m²'yi aşmaktadır.

Yabancı Mülkiyeti ve Hukuki Düzenlemeler

Yabancılara Escaldes-Engordany'da gayrimenkul satın almaları için birkaç kısıtlama ile izin verilmektedir. Alıcıların, genellikle konut amaçlı olmak üzere hükümet onayı alması gerekmektedir. Gayrimenkul işlemleri, notaryal bir belge, Andorra Tapu Dairesi'ne kayıt ve yerel belgelerle uyum gerektirmektedir. Gayrimenkul alımları, özellikle de pasif ikametgah başvurularını destekleyebilir (yatırım ve kalma gerektiren fakat istihdam gerektirmeyen). İlgili uzmanlardan hukuki destek almanız, gerekli incelemeleri kolaylaştırmak ve kaydın sorunsuz gerçekleşmesini sağlamak için şiddetle tavsiye edilmektedir.

Kira Talebi ve Yatırım Potansiyeli

Andorra la Vella'ya yakınlığı, spa altyapısı ve üst sınıf yaşam tarzı sayesinde Escaldes-Engordany, profesyoneller, diplomatlar, sağlık turistikleri ve mevsimlik sakinlerden yoğun bir kira talebi çekmektedir. Kısa vadeli kiralamalar, Caldea ve alışveriş caddeleri çevresindeki yüksek turist akışından dolayı özellikle karlıdır. Uzun vadeli kiralamalar, iş sahipleri ve yarı sakinler arasında popülerdir. Konut birimlerinde brüt verim yüzdeleri %4 ile %6 arasında değişmekte olup, iyi yönetilen, döşenmiş kiralamalar için daha yüksek rakamlar elde edilebilir.

Escaldes-Engordany İçindeki Önemli Lokasyonlar

Arzu edilen bölgeler şunlardır:

• Avinguda Carlemany: Lüks daireler ve hizmetli konutlar ile yüksek-end alışveriş ve yaşam alanı.
• Engolasters: Panoramik manzaralara sahip, sessiz ve yüksek bir bölgede, villalar ve dağ evleri için ideal.
• Escaldes Tarihi Merkezi: Romantik mimaride ve yerel müzelerin yakınında, şirin taş binalardaki yenilenmiş mülkler.

Her mikro-lokasyon, kozmopolit yatırımcılardan, gizlilik ve dağ atmosferi arayan doğa odaklı ailelere kadar farklı alıcı profillerine hitap etmektedir.

Altyapı ve Yaşam Tarzı Avantajları

Escaldes-Engordany, uluslararası okullar, özel klinikler, termal merkezler ve butik mağazalar dahil mükemmel bir altyapı ile tanınmaktadır. Bölge, yürüyüşe elverişli ve iyi bağlantılara sahip olup, Fransa ve İspanya sınırlarına hızlı erişim sağlamaktadır. Avrupa'nın en büyük termal kompleksi olan Caldea spa merkezi, yıl boyunca ziyaretçileri kendine çekmektedir. Sakinler, Andorra la Vella'daki iş ve idare hizmetlerine anında erişim ile sakin bir yaşam tarzının keyfini çıkarmaktadır. Mülk sahipleri, Andorra'nın avantajlı mali düzeni nedeniyle düşük yıllık masraflardan faydalanmaktadır.

Alım Senaryoları

• Uzun vadeli yaşam için daire: Vergi ikameti veya yaşam kalitesi için taşınan aileler için Carlemany bölgesinde 2 yatak odalı lüks bir daire için 600.000 €–850.000 €.
• Kısa vadeli kira yatırım: Yüksek sezon turist kiralamalarından ve sağlık paketlerinden getiri sağlayan Caldea yakınında şık bir daire için 350.000 €–500.000 €.
• Lüks çatı katı: Spa özelliklerine, teraslara ve panoramik manzaralara sahip en üst kat mülkler için 1.2M €–2M €— genellikle ikinci evler veya elit emeklilik konutları olarak kullanılıyor.
• Gizlilik sunan chalet: Şehir olanaklarına kısa bir sürüş mesafesinde, Engolasters'teki müstakil evler için 900.000 €–1.5M € arası.

Vergilendirme ve Maliyetler

Andorra'da gayrimenkul vergisi yoktur. Yeniden satışta (%5–15 arası, bekletme süresine bağlı olarak) çıplak kazanç vergisi uygulanabilir. Alıcılar ayrıca noter ücretlerini (%0.1–0.2), mülk devri vergisini (%4) ve kayıt giderlerini de dikkate almalıdır. Kiralama geliri, özellikle sakinler için avantajlı oranlarla vergilendirmektedir. Birçok yabancı yatırımcı, 400.000 €'yu aşan gayrimenkul alımları ile pasif ikametgahı hedeflemektedir.

Gayrimenkul Hizmetleri ve Destek

VelesClub Int., Escaldes-Engordany'daki gayrimenkul işlemleri için tam döngü desteği sunmaktadır — mülk seçimi, hukuki inceleme, vergi danışmanlığı, oturma izni yardımı ve kiralama yönetimi dahil. Yerel ortaklarımız, Andorra'nın mülk çerçevesinde uzmanlık sahibi noterlere, mülk geliştiricilerine ve finansal danışmanlara dayanmaktadır. İster kişisel kullanım, ister ikamet için, isterse yatırım amaçlı satın alıyor olun, ekosistemimiz sorunsuz koordinasyon ve uzun vadeli strateji sağlamakta.”,

Özet

Escaldes-Engordany, lüks, güvenlik ve düşük vergi yargısında yatırım istikrarı arayanlar için birinci sınıf gayrimenkul fırsatları sunmaktadır. Stratejik konumu, sağlık ve wellness cazibesi ve uluslararası erişilebilirliği, Andorra'yı hedefleyen yatırımcılar için öncelikli bir seçenek haline getiriyor. Gelişen kiralama pazarı, yaşam tarzı hizmetleri ve güvenli hukuki yapısıyla Escaldes-Engordany, hem yaşamak hem de getiriler elde etmek için Pyrenees'in en çok arzu edilen mikro-lokasyonlarından biridir.