Canillo Yatırım Gayrimenkul İlanlarıKayak pistlerininkiliselerin ve manzaraların bulunduğu tatil köyü

Andorra, Canillo'daki Gayrimenkul

Canillo'dan Neden Gayrimenkul Yatırımı Yapmalısınız

Canillo, yüksek yükseklikte dağ hayatını dünya çapında kayak altyapısıyla birleştirmek isteyen gayrimenkul yatırımcıları için oldukça popüler bir destinasyondur. Andorra'nın en büyük parishesinden biri olan Canillo, Grandvalira kayak alanına açılan kapıdır ve muhteşem alpin manzaralar, düşük vergi yükleri ve mükemmel gelişim potansiyeli sunmaktadır. Hem yaşam tarzı alıcıları hem de kayak sezonu kiralama getirileri veya uzun vadeli değer artışı peşinde koşan gelir odaklı yatırımcılar için idealdir. Andorra’nın yabancı gelirinde sermaye kazancı vergisi olmaması ve düşük kurumsal vergi gibi avantajlı vergi sistemi sayesinde, Canillo, Avrupa dağ gayrimenkul pazarında akıllı bir seçim olarak öne çıkıyor.

Mevcut Gayrimenkul Türleri

Canillo, ikinci ev arayanlar, pasif oturum başvuruları yapanlar ve turizm odaklı yatırımcılar için geniş bir gayrimenkul yelpazesi sunmaktadır. Bunlar arasında:

• Kayak daireleri — Gondola yakınında yer alan bir ila üç odalı modern binalardaki birimler, kiralık gelir ve dönemsel kullanım için idealdir.
• Rustik tarzda evler — Güncellenmiş iç mekanlarla geleneksel cazibe sunan taş ve ahşap dağ evleri.
• Yeni projeler — Dağ manzarası ve özel garajları olan modern, enerji verimli konutlar.
• Chaletler ve müstakil evler — Özellikle Prats, Meritxell ve El Forn köylerinde, geniş yaşam alanı ve mahremiyet sunan seçenekler.
• Turistik konutlar — Genellikle garantili getiriler ve yönetilen hizmetler sunan otel kompleksi yapılarında yer alan daireler.

Ayrıca, iş veya özel konut inşası için küçük ticari alanlar ve gelişmemiş arazi parçaları da mevcuttur.

Sahiplik Kuralları ve Hukuki Hususlar

Yabancı alıcılara, hükümet izni aldıktan sonra Andorra, Canillo dahil olmak üzere hoş geldiniz. Bu süreç yaklaşık 30-45 gün sürer ve bir arka plan kontrolü içerir. Onaylandıktan sonra, yabancılar tam mülkiyet hakları ile gayrimenkul satın alabilirler. Önemli hukuksal notlar şunlardır:

• Yıllık emlak vergisi yoktur — yalnızca minimum belediye bakım ücretleri.
• 12 yıl içinde yeniden satışta sermaye kazancı vergisi uygulanır (başlangıç %15, her yıl azalır).
• İşlem masrafları toplamda yaklaşık %2’dir (noter ve tapu kaydı).
• €400.000 veya daha fazla yatırımlar, Andorra’nın pasif oturum programına uygundur, bunun için ek depozito ve kalış gereklilikleri vardır.

Hukuk süreci şeffaf olup, uluslararası işlemlerde deneyimli noterler, gayrimenkul ajansları ve hukuk danışmanları ile yürütülmektedir.

Fiyat Aralıkları ve Pazar Eğilimleri

Canillo, kayak erişimi ve turizm popülaritesi nedeniyle Andorra içinde orta ila yüksek seviyeli gayrimenkul fiyatları ile değerlendirilmektedir. Fiyat aralıkları (2025 itibarıyla):

• Kayak daireleri: Gondola mesafesine ve manzaraya bağlı olarak €3.500–€6.000/m²
• Çaletler: Boyut, köy konumu ve araziye bağlı olarak €800.000–€2.5 milyon
• Lüks çatı katları: Kayak teleferiklerine yakın geniş, yeni birimler için €900.000–€1.8 milyon
• İnşa edilebilir arazi: Erişim ve imara bağlı olarak €250–€600/m²

Kiralama getirileri kayak sezonunda güçlüdür — kısa vadeli kiralamalar için %4–%6. Birçok sahibi, dönüşü optimize etmek için kişisel kullanımı kış kiralamaları ile birleştirir. Talep, özellikle Fransız, İspanyol, Belçikalı alıcılardan ve vergi verimliliği ve yaşam kalitesi arayan AB'den uzaktan çalışanlardan artmaya devam etmektedir.

Popüler Köyler ve Yaşam Tarzı Düşünceleri

Canillo parishes’i, her biri kendi karakteri ve çekiciliği olan birkaç güzel dağ köyü içermektedir:

• Canillo kasabası — Süpermarketler, okullar, restoranlar ve Grandvalira'ya giden ana gondola ile merkezi hub. Yıl boyunca yaşamak için harika.
• El Forn — Muhteşem manzaralar ve yeni gelişmeler sunan yüksek bir bölge. Huzur ve lüks sunuyor.
• Prats — Yürüyüş parkurlarına ve doğaya yakın huzurlu bir köy, müstakil evler ve chaletler için ideal.
• Meritxell — Bazilikası ve sakin atmosferi ile tanınır. Rustik evler ve göçmen aileler için popülerdir.
• Soldeu ve El Tarter (teknik olarak komşu parishes ile paylaşımlı) — Kiralama yatırımları ve kayak gayrimenkulleri için tercih edilen oldukça hareketli turistik bölgeler.

Tüm köyler temiz hava, dağ etkinlikleri ve Andorra la Vella'ya (arabayla 15–25 dakika) iyi yol bağlantısı sunmaktadır. Uluslararası okullar ve sağlık hizmetleri de yaşama kalitesi açısından ulaşılabilir olup, Canillo'yu hem kısa süreli konaklamalar hem de tam zamanlı yerleşim için uygun hale getirmektedir.

Yatırım Senaryoları ve Alıcı Profilleri

Canillo'daki ortak gayrimenkul yatırım senaryoları şunlardır:

1. Kısa süreli tatil kiralamaları — Kayak teleferiklerine yakın 1-2 odalı daireler satın almak ve bunları Airbnb ve Booking gibi platformlarda kiralamak.
2. Karışık kullanımlı alımlar — Yılın bir kısmında mülkü kullanmak, yüksek sezonda kira geliri için kiralamak.
3. Lüks konut — Andorra’nın avantajlı vergi rejimi çerçevesinde tam zamanlı taşınma için chalet satın almak.
4. Arazi geliştirme — El Forn veya Soldeu'da butik konut projeleri inşa etmek.

Örnek: Canillo gondolasına yakın €480.000'a alınan 80 m² bir dairenin sezonluk kira geliri €18.000–€24.000 kazanabilir. Alternatif olarak, Prats'ta €1.2 milyon'a alınan 200 m² bir chalet, artan pazar kıtlığı ve yabancı talep nedeniyle beş yıl içinde %15 değer kazanabilir.

Sonuç: Canillo’yu Kim Seçiyor ve Neden

Canillo, yaşam tarzı odaklı göçmenlerden, getiri ve uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılara kadar geniş bir alıcı yelpazesine hitap ediyor. Gerçek dağ köylerinin, birinci sınıf kayak erişiminin ve vergi avantajlarının birleşimi, Andorra'da yatırım için en dengeli ve stratejik bölgelerden biri olmasını sağlıyor. İster yüksek irtifa tatil evi, ister pasif oturum için bir üs, ister kiralamaya yönelik bir kayak dairesi arıyor olun, Canillo bu talepleri karşılıyor. Yeni gelişim için sınırlı arazi ve sürekli turizm akışı ile buradaki gayrimenkul pazarı hem güvenli hem de kazançlı bir teklif sunarak, Canillo'yu Pireneler'de gayrimenkul alıcıları için akıllı bir seçim haline getiriyor.