Koh Phangan, Tayland'daki Paylaşımlı Gayrimenkul Yatırımları

Neden Koh Phangan yatırımcılar için cazip?

Tayland'ın Körfezi'nde yer alan Koh Phangan, dolunay plaj partileri ile tanınmanın ötesine geçerek sürdürülebilir turizm ve sağlık tatilleri için büyüyen bir pazar haline gelmiştir. Göz alıcı tropik ormanları, beyaz kumlu plajları ve gelişen dijital göçebe topluluğuyla, ada yoga, ekoturizm tesisleri ve butik tatil köyleri arayan çeşitli ziyaretçilere ev sahipliği yapmaktadır. Bu değişen ziyaretçi profili, yıl boyunca kiralık konaklama talebini desteklemektedir.

Altyapı iyileştirmeleri — Thong Sala'daki güncellenmiş limanlar, Koh Samui'ye geliştirilen feribot bağlantıları ve genişleyen yüksek hızlı internet gibi — Koh Phangan’ın erişilebilirliğini ve uzun süreli kalışlar için uygunluğunu artırmıştır. Tayland, Doğu Ekonomik Koridoru ve sürdürülebilir ada ekonomilerini desteklerken, Koh Phangan, yeşil kalkınma ve mülk iyileştirmeleri için hükümet teşviklerinden yararlanmaktadır.

Phuket ve Pattaya gibi daha yoğun destinasyonlarla karşılaştırıldığında, Koh Phangan yatırım mülkü için daha düşük giriş fiyatları sunmakta ve güçlü bir büyüme potansiyeli sağlamaktadır. Yatırımcılar, olgunlaşmadan önce daha az penetrasyon gösteren bir piyasadan faydalanarak, plajlara, sağlık merkezlerine ve kültürel alanlara yakın yüksek getiri sağlayan bölgelerde mülk edinme fırsatlarını değerlendirilebilir.

Mülk türleri ve sahiplik modelleri

Koh Phangan’ın gayrimenkul manzarası, plaj kenarı villalar, tepe yamaçlarında ekolojik bungalovlar, alçak katlı apartman kompleksleri ve küçük butik tatil köyü geliştirmeleri içerir. Her mülk türü, lüks gezginler, ekoturistler ve dijital göçebeler gibi farklı segmentlere hitap etmektedir. Özel havuzlu villalar, yüksek kiralama tarifeleri talep ederken, ormanın yakınındaki paylaşımlı mülklere olan talep orta segmentte karşılanmaktadır.

Yatırım seçenekleri, tam birim satın alımından (Tayland yasaları altında apartmanlar) kiralama düzenlemelerine ve eş-sahiplik yapılarına kadar değişiklik göstermektedir. Koh Phangan’daki paylaşımlı mülk, uluslararası yatırımcıların gelir üreten varlıklarda hisseler satın almasına olanak tanır; bu genellikle 10.000 USD' den başlamaktadır. Bu paylaşımlar, sahiplerine kira gelirinin, yönetim ücretlerinin ve gelecekteki sermaye değer artışının orantılı bir payını alma hakkı verir.

Koh Phangan’daki eş-sahiplik gayrimenkulleri genellikle gayrimenkul mülkiyet belgeleri ve operasyonel sorumlulukları yöneten Özel Amaçlı Araçlar (SPV) veya güven anlaşmaları aracılığıyla düzenlenmektedir. Bu yapı, net hukuki çerçeveler, sahip kalışları için önceden belirlenmiş kullanım takvimleri ve gelir dağıtım formülleri sağlar. Ayrıca, riskin, tekil bağımsız birimlerden daha büyük geliştirme projelerine sermaye havuzlama yoluyla çeşitlendirilmesini sağlar.

Tayland'daki paylaşımlı yatırımlar için yasal kurallar

Tayland’ın Apartman Yasası, yabancıların bir apartmanın toplam zemin alanının %49'una kadar sahip olmasına izin vermektedir. Villalar ve arazi gibi diğer mülk türleri için, yabancı yatırımcılar genelde uzun süreli kiralama (30 yıla kadar ve yenilenebilir) veya Tay çoğunluklu şirketler kurarak işlem yapmaktadır. Paylaşımlı yatırımlar, yerel düzenlemelere uyum sağlarken hukuki güvenlik sunmak için SPV veya mîr yapıları kullanır.

Koh Phangan’da paylaşımlı mülk satın almadan önce, yatırımcılar yöneten SPV’nin gerekli tüm mülk belgelerini, çevresel izinleri ve inşaat ruhsatlarını aldığını doğrulamalıdır. Anlaşmalar, hisse yüzdeleri, bakım yükümlülükleri, yönetim kuralları ve çıkış koşullarını açıkça belirterek İngilizce ve Tayca olarak düzenlenmelidir. Koh Phangan’daki eş-sahiplik gayrimenkulleri de arazi üzerindeki hak iddiaları ve imar sınıflamaları hakkında derinlemesine inceleme gerektirmektedir.

Tayland'ın Surat Thani ilindeki Arazi Ulaşım Dairesi ve Arazi Daireleri gibi düzenleyici kurumlar, mülkiyet kayıtları ve kira uzatmalarını denetlemektedir. Birçok platform, lisanslı Tay hukuk danışmanlarıyla işbirliği yaparak ve önceden incelenmiş sözleşme şablonları sunarak süreci kolaylaştırmakta, yabancı yatırımcılar için Tay sözleşme yasası ve sınır güvenliği düzenlemelerine uyumu sağlamaktadır.

Koh Phangan'daki kira geliri ve talep trendleri

Koh Phangan'daki kira geliri, kısa dönemli ve uzun dönemli kiracılardan oluşan benzersiz bir kombinasyonla desteklenmektedir. Thong Sala gibi ana merkezlere yakın 1 yatak odalı daireler için aylık kiralar 15,000'den 25,000 THB arasında değişmektedir. Yüksek sezonda, premium plaj villaları aylık 50,000'den 100,000 THB arasında kira getirebilir ve doluluk oranları genellikle yıllık %70'in üzerinde olmaktadır.

Kısa dönemli kiralama talebi, aylık Dolunay Partileri ile yarımay ve orman festivalleri sırasında zirveye ulaşmakta; bu etkinlikler, binlerce yerli ve uluslararası parti katılımcısını çekmektedir. Ancak, adanın gelişen sağlık tatil pazarı, sezon dışı ziyaretleri artırarak doluluk döngülerini düzleştirmektedir. Uzun süreli kiracılar—dijital göçebeler, uzaktan çalışanlar ve ekoturizm misafirleri—Koh Phangan'daki güvenilir kira geliri ve iyi internet bağlantısına sahip konaklama arayışındadır, bu da ortalama kalış sürelerini birkaç aya çıkarmaktadır.

Konaklama platformlarından gelen veriler, ekobungalovlar ve sağlık villaları için yıllık %10-15 oranında bir ADR (Ortalama Günlük Fiyat) artışı göstermektedir. Ortak çalışma alanları ve sağlık merkezlerinin genişlemesi, konut talebine 5 kilometrelik bir yarıçap içinde yan talepler yaratarak Koh Phangan'daki eş-sahiplik gayrimenkulü için getirileri artırmaktadır.

Neden paylaşımlı mülk yatırımı tercih edilmeli?

Koh Phangan'daki paylaşımlı mülk yatırımı, uygun fiyat, çeşitlilik ve pasif gelir potansiyeli arasında bir denge sunmaktadır. Tüm birimleri satın almak yerine hisse alarak, yatırımcılar sermaye yatırımlarını azaltır ve tek varlık riski ile de sınırlamış olurlar. Bu yaklaşım, aksi takdirde önemli bir ön yatırım gerektiren üst düzey geliştirme projelerine erişimi mümkün kılmaktadır.

Paylaşımlı programlar genellikle kiracı bulma, bakım, yasal uyum ve finansal raporlama gibi alanları kapsayan entegre gayrimenkul yönetim hizmetlerini içermektedir. Yatırımcılar, rezervasyon oranları, kullanılabilir oda başına gelir (RevPAR) ve dağıtım takvimleri gibi metrikleri gösteren çevrimiçi paneller aracılığıyla performanslarını takip edebilirler. Bu şeffaflık, Koh Phangan'daki paylaşımlı mülkleri geleneksel satın alım ve bekletme stratejilerinden ayıran bir özelliktir.

Eş-sahiplik yapıları, yatırımcılara 3-5 yıldan sonra ikincil piyasalardan çıkış yapma veya önceden belirlenmiş geri alım maddeleri aracılığıyla çıkış esnekliği de sağlar. Bu likidite seçeneği—Koh Phangan'daki öngörülebilir kira geliri ile birleştirildiğinde—Tayland'ın ada pazarlarını keşfeden uluslararası alıcılar için çekici bir giriş yolunu sunmaktadır.

Esnek çıkış stratejileri ve vergi hususları

Paylaşımlı yatırımcılar için çıkış seçenekleri genellikle proje olgunlaştığında planlı geri ödemeler, yöneten platform tarafından kolaylaştırılan ikincil hisse transferleri veya piyasa değeri üzerinden müzakere edilen geri alımları içermektedir. Bu çıkış yöntemleri, değerleme yöntemleri, işlem ücretleri ve zaman çizelgeleri konusunda netlik sağlamak amacıyla eş-sahiplik sözleşmesinde belgelenmektedir.

Kira geliri üzerinden vergi, genellikle yatırımcıların hesabına ödeme yapan platformlar tarafından 15%’lik bir stopaj vergisine tabidir. SPV tabanlı yapılar için sermaye kazancı vergileri düşüktür ve transfer ücretleri genellikle kurulum maliyetlerine dahil edilmektedir. Gayrimenkul yönetim ücretleri, arazi kiraları (kiralama üzerine olanlar) ve yerel hizmet ücretleri gibi bakım ve işletme masrafları, gelir dağıtımından önce kesilir, böylece vergi raporlamalarını basit hale getirir.

Yatırımcılar, ev sahibi yargılarına yönelik potansiyel kişisel gelir vergisi yükümlülüklerini anlamak amacıyla Taylandlı vergi danışmanları ile görüşmelidir. Birçok paylaşımlı yatırım platformu, Koh Phangan'daki pasif gelir gayrimenkulü için uluslararası vergi uyumunu kolaylaştıran yıllık mali tablolar ve stopaj vergi makbuzları sunmaktadır.

VelesClub Int. yatırımınızı nasıl destekliyor?

VelesClub Int., saygın Tay geliştiricileri ve hukuki firmalar ile ortaklıklar kurarak Koh Phangan’da paylaşımlı gayrimenkul fırsatlarını oluşturur. Her yatırım, tam düzenleyici uyumu ve net eş-sahiplik kurallarını sağlamak için SPV’ler veya güven düzenlemeleri altında yapılandırılmaktadır. Giriş noktaları 10.000 USD'den başlayarak geniş bir yatırımcı kitlesine açık hale gelir.

Uçtan uca hizmetlerimiz, proje incelemesi, hukuki belgeler, varlık yönetimi, kiralama operasyonları, gelir toplama ve dağıtımını içerir. Yatırımcılar, gerçek zamanlı rezervasyon ve mali analitik, çıkış takibi ve çok dilli destek sunan güvenli bir çevrimiçi portalda 7/24 erişime sahip olmaktadır.

Asya'daki başarılı paylaşımlı yatırımlar konusunda bir geçmişe sahip olan VelesClub Int., Tayland'ın en iyi büyüme pazarlarında portföyünü genişletmeye devam etmektedir. Koh Phangan'da istikrarlı kira geliri, ada destinasyonları arasında çeşitlilik veya Tayland'da eş-sahiplik gayrimenkulü arayışında olun, platformumuz profesyonel yönetim ve şeffaf sözleşmeler sunarak sorunsuz bir yatırım deneyimi sağlar.