Вторичный рынок недвижимости в БарранкильеНедвижимость у побережьясолнце и праздничная атмосфера

Лучшие предложения
в Барранкилья
Преимущества инвестиций в
недвижимость Колумбии
Яркие города с современными условиями жизни
Медельин и Богота предлагают сочетание новых застроек, городской культуры и аренды.
Активный спрос на аренду от иностранных жителей
Тёплый климат Колумбии и доступные цены на жизнь привлекают международных арендаторов и цифровых работников.
Полное владение и динамичный местный рынок
покупатели получают прямые права на собственность и высокий потенциал перепродажи в центрах городов.
Яркие города с современными условиями жизни
Медельин и Богота предлагают сочетание новых застроек, городской культуры и аренды.
Активный спрос на аренду от иностранных жителей
Тёплый климат Колумбии и доступные цены на жизнь привлекают международных арендаторов и цифровых работников.
Полное владение и динамичный местный рынок
покупатели получают прямые права на собственность и высокий потенциал перепродажи в центрах городов.

Полезные статьи
и рекомендации от экспертов
Почему вторичная недвижимость в Барранкилье является стратегическим выбором для международных инвесторов
Барранкилья, бурлящий карибский портовый город Колумбии, предлагает англоязычным инвесторам скрытый вторичный рынок с большим потенциалом для добавленной стоимости и стабильным спросом на аренду. Вторичная недвижимость в Барранкилье—включающая квартиры середины века в районе Эль Прадо, восстановленные дома в стиле республиканской эпохи в Альто Прадо и виллы в охраняемых комплексах в Вилла Санто—обычно продается на 15–30% ниже цен на новые объекты. Покупатели получают немедленное заселение, установленную базу арендаторов, состоящую из менеджеров портов, студентов университета и туристических операторов сезонного характера, а также безопасные переходы прав собственности через систему Торренса в Колумбии. Низкие затраты на завершение сделки, отсутствие ограничений на иностранное владение и валовые доходы, поддерживаемые логистикой, образованием и旅游ным фестивалем, делают сегмент перепродаж Барранкильи привлекательным для прибрежного образа жизни с хорошей доходностью.
Районы, способствующие арендной активности
Эль Прадо—исторический элитный квартал Барранкильи—предлагает квартиры в стиле ар-деко и дома на одной семье, расположенные вдоль тенистых аллей. Вторичные квартиры здесь приносят 5–6% валового дохода на долгосрочных арендах для менеджеров терминалов, сотрудников консульств и профессоров Университета дел Norte. Многие покупатели ведут переговоры о кредитах на восстановление лобби и улучшение освещения фасадов—восстанавливая оригинальные терраццо и стилизованные перила—что может увеличить достигаемую аренду на 15%.
Элитный пригород Вилла Санто включает новейшие охраняемые виллы и комплексы таунхаусов. Эти вторичные дома, как правило, построенные в начале 2000-х, продаются со скидками по сравнению с проектами на стадии планирования, но обеспечивают доходность 4–5% для экспатриантов и корпоративных переводчиков, стремящихся обеспечить близость к Бизнес-центру Атлантико и частным клиникам. Простые улучшения—такие как установка сплит-систем и обновление кухонных шкафов—часто оправдывают увеличение аренды на 10–12%.
Исторический Центр переживает возрождение в сфере преобразования наследия. Республиканские таунхаусы и колониальные торговые площади, преобразованные в квартиры и студии, обеспечивают 6–8% доходности при краткосрочной аренде через лицензированных операторов, особенно во время Карнавала и недель Валенато. Инвесторы, стремящиеся к добавленной стоимости, могут договариваться о кредитах на реновацию для сейсмических ретрофитов и восстановление деталей периода—таких как деревянные потолки и замена жалюзи—что позволяет устанавливать премиальные ночные тарифы до 30% выше среднего.
Юридические, налоговые и финансовые аспекты для зарубежных покупателей
Покупка вторичной недвижимости в Барранкилье осуществляется просто благодаря системе регистрации Торренса в Колумбии. Нерезиденты предъявляют паспорта и колумбийские налоговые идентификаторы (NUIP) для открытия трастового счета (fiducia) в местной fiduciaria, которая удерживает средства сделки до передачи прав собственности. Затраты на завершение сделки составляют в среднем 3–4% от цены продажи—включая нотариальные сборы (0,5%), регистрационные налоги (1%) и юридические/агентские комиссии (1–2%). Нет ограничений на владение жилой недвижимостью иностранным гражданам.
Местные банки—Banco de Bogotá, Scotiabank Colombia—предлагают ипотечные кредиты до 70% LTV для квалифицированных иностранцев по ставкам от 10% до 12% годовых. Многие покупатели дополняют локальное финансирование мостовыми займами или кредитными линиями под залог жилья из своих стран, чтобы смягчить волатильность песо. Налог на прирост капитала на прибыль от перепродаж составляет 10% при удержании менее двух лет, уменьшаясь до 5% при долгосрочном владении; наследование остается без налогов.
Проверка добросовестности требует подтверждения статуса