Роскошная инвестиционная недвижимость в Иль-де-ФрансеДеловые центры, транспорт и стабильныйспрос на аренду за пределами Парижа

Инвестиции в недвижимость в Иль-де-Франс: Экономическая сила

Почему Иль-де-Франс привлекает долгосрочных инвесторов в недвижимость

Иль-де-Франс, крупнейший метрополитен вокруг Парижа, является не только политическим и культурным сердцем Франции, но и ее самым мощным экономическим двигателем. Здесь проживает более 12 миллионов человек, и регион вносит более 30% в национальный ВВП, что создает огромные возможности для инвесторов в недвижимость. От роскошных апартаментов в столице до участков для застройки в быстро развивающихся пригородах, регион предлагает разнообразный, стабильный и высоко востребованный рынок.

Как центр правительственных учреждений, международных компаний и кластеров инноваций, Иль-де-Франс представляет собой превосходную среду для инвестиций. В последние годы проект «Большой Париж» изменил ландшафт — спрос на жилую и коммерческую собственность вышел за рамки центрального Парижа. Инвесторы все чаще обращают внимание на такие районы, как Ла-Дефанс, Сен-Дени, Нантер и Маси, где цены остаются доступными, но наблюдается рост инфраструктуры и населения.

Инвестиции в недвижимость в Иль-де-Франс открывают доступ к одному из самых ликвидных и устойчивых рынков недвижимости в Европе. Несмотря на мировую неопределенность, этот регион постоянно демонстрирует рост цен на активы и стабильный доход от аренды по всем классам активов — жилым, коммерческим и смешанным.

Типы инвестиций в недвижимость в Иль-де-Франс

Недвижимость в Иль-де-Франс предлагает широкий спектр инвестиционных форматов, которые заинтересуют различные профили риска и горизонты инвестирования. Центральный Париж остается привлекательным для приобретения ультра-премиальной жилой недвижимости, часто покупаемой международными инвесторами для защиты активов и престижа. Ограниченное предложение квартир эпохи Гауссмана в таких округах, как 6-й, 7-й и 16-й, обеспечивает долгосрочное сохранение ценности.

Инвестиции в пригородах являются наиболее объемными и растущими. Города, такие как Монтруиль, Сен-Уен, Кламат и Иври-сюр-Сен, наблюдают высокий спрос на квартиры вторичного рынка, отремонтированные дома и новостройки. Эти зоны предлагают ценовые преимущества по сравнению с центральным Парижем, оставаясь при этом хорошо связанными с метро и RER. Многие объекты отвечают требованиям для получения доходности от аренды выше 4–5%, особенно в сочетании с ремонтными или совместными стратегиями.

Иль-де-Франс также предоставляет множество возможностей в:

• Квартирах под аренду: Особенно вблизи университетов, деловых районов и транспортных узлов.
• Многофункциональных зданиях: Часто недооцененные, с потенциалом для деления и изменения назначения.
• Коммерческих активах: Розничные площади и небольшие офисы в вторичных городах, таких как Эрси или Мё, остаются популярными среди местных предпринимателей.
• Участках для застройки: Особенно рядом со станциями Grand Paris Express, подходящими для средних жилых проектов.

Каждый из этих сегментов предлагает уникальные налоговые и ликвидные профили, что идеально подходит для настройки инвестиционной стратегии в зависимости от дохода, роста капитала или диверсификации активов.

Правовые рамки и налоговые преимущества для инвесторов

Франция предлагает хорошо структурированные и защитные правовые рамки для владения недвижимостью, особенно в Иль-де-Франс. Нерезиденты могут приобретать недвижимость без ограничений, а процесс покупки четко регламентирован с нотариальным контролем.

Покупатели на вторичном рынке оплачивают стандартные нотариальные и регистрационные сборы (примерно 7–8%) и защищены строгими законами о раскрытии информации о недвижимости. Для тех, кто инвестирует в новые застройки или проекты ремонта, могут применяться сниженные ставки НДС и освобождения от налога на прирост капитала, особенно при сроках владения более пяти лет.

Иль-де-Франс также является выгодным регионом для оптимизированных налоговых механизмов, таких как:

• SCI (Société Civile Immobilière): Французская компания по владению недвижимостью, используемая семьями или группами для структурирования собственности и наследства.
• LMNP (Непрофессиональная аренда с мебелью): Позволяет значительно сокращать налоги и получать преимущества для арендованной мебели, распространенной в университетах и деловых районах.
• Закон Пинеля (для новых объектов): Хотя он постепенно выходит из употребления, он все еще применяется к определенным застройкам с налоговыми снижениями до 21% от стоимости недвижимости.

В случае краткосрочной аренды правила в самом Париже строго ограничены, но соседние коммуны предлагают более гибкие условия для аренды с мебелью и корпоративных моделей аренды.

Рынок, доходность и ликвидность

Регион Иль-де-Франс последовательно показывает лучшие результаты по сравнению с другими частями Франции как в росте капитала, так и в доходах от аренды. За последнее десятилетие цены на недвижимость в большом парижском районе выросли в среднем на 4–6% в год, причем некоторые развивающиеся пригороды демонстрируют двузначный рост после обновления транспортной инфраструктуры.

Спрос на аренду остается высоким среди различных демографических групп — студентов, корпоративных профессионалов, семей и экспатов — в поддержку превосходной инфраструктуры и разнообразия рабочих мест. Чистая доходность от аренды квартир колеблется от 3 до 6%, в зависимости от местоположения, состояния объекта и стратегии. Для отремонтированных, разделенных или совместных объектов доходность может быть даже выше.

Ликвидность — еще одно важное преимущество. Парижский регион поддерживает высокий уровень транзакций на протяжении рыночных циклов. Сочетание высокой внутренней потребности, международного интереса и ограниченного предложения в некоторых зонах обеспечивает гибкость выхода. Недвижимость в пригородах вдоль линий RER или будущих метрополитенов особенно востребована.

Перспективные районы и факторы роста

Проект Grand Paris Express — крупнейший в Европе проект городской инфраструктуры — является самым трансформирующим фактором для недвижимости в Иль-де-Франс. С 200 км новых линий метро и 68 новыми станциями целые зоны переоцениваются. Инвестиции в будущем вокруг станций, таких как Вильежиф, Сен-Дени Плейель, Ле-Бурже и Шампиньи-сюр-Марн, уже приносят значительные доходы.

Другие зоны роста включают:

• Сен-Уен: Известный Парижским блошиным рынком, сейчас превращается в жилой и творческий хаб рядом с новыми станциями метро.
• Иври-сюр-Сен: Здесь ведутся крупные застройки, привлекающие стартапы и инвесторов в смешанное использование.
• Кашан и Баньё: Ранее недооцененные, теперь часть зоны Большого Парижа с отремонтированным жилым фондом и прямыми связями с метро.
• Версаль и Сен-Жермен-ан-Ле: Исторические города с высококлассной привлекательностью, хорошими школами и устойчивым спросом на аренду.

С приближением Олимпийских игр 2024 года внимание всего мира приковано к Парижскому региону, инфраструктура и государственные инвестиции стали более быстрыми — улучшая как краткосрочные, так и долгосрочные перспективы для рынка недвижимости.

Как VelesClub Int. поддерживает инвесторов в недвижимости в Иль-де-Франс

VelesClub Int. предлагает решение «под ключ» для международных инвесторов, желающих войти на рынок Иль-де-Франс или расширить свое присутствие. Наши услуги охватывают все этапы — от поиска недвижимости и юридической координации до прогнозирования доходов и местного управления.

Мы помогаем выявлять высокоэффективные активы на вторичном рынке, проводим юриспруденцию и оценку, а также координируем действия с надежными нотариусами, брокерами и подрядчиками. Инвесторы получают:

• Доступ к отобранным объектам, которые не размещаются на общедоступных порталах
• Моделирование денежного потока и поддержку по оптимизации налогов
• Помощь в банковских вопросах, создании SCI или правилам LMNP
• Управление ремонтом, обстановкой и арендой под ключ

Независимо от того, ищете ли вы защиту капитала, пассивный доход или возможности по увеличению стоимости, инвестиции в недвижимость в Иль-де-Франс могут предоставить сбалансированную и прибыльную стратегию. Благодаря глубокому местному пониманию и международному опыту, VelesClub Int. делает регион доступным и управляемым — с полной прозрачностью, юридической уверенностью и индивидуальным подходом.

Начните свое инвестиционное путешествие на самом динамичном рынке недвижимости Франции с VelesClub Int. — и закрепитесь на одной из самых устойчивых и перспективных регионов в Европе.