Список инвестиционной недвижимости в КалгариШирокие дороги, стеклянные башнизападное благополучие

Недвижимость в Калгари, Канада

Калгари: Энергетическая столица Канады и рынок недвижимости с высокой доходностью

Калгари, крупнейший город Альберты, всё чаще признается одним из самых скрытых инвестиционных секретов Канады. Отсутствие налогов на передачу земли, относительно низкие цены на недвижимость и диверсифицированная экономика, основанная на энергетике, финансах и технологиях, делают Калгари привлекательным для инвесторов благодаря высоким арендным доходам и потенциалу долгосрочного роста. Молодое население, доступность по сравнению с Торонто и Ванкувером, а также поддержка инвесторов делают его привлекательным выбором как для местных, так и для международных покупателей недвижимости.

Типы недвижимости в Калгари

• Кондоминиумы и квартиры: Основные локации - Даунтаун, Бельтлайн, Ист-Виллидж и Мишн
• Отдельностоящие и полудомные дома: Популярны в пригородах, таких как Ковентри-Хиллс, Оберн-Бэй и Панорама-Хиллс
• Дуплексы и юридически оформленные квартиры: Эффективные варианты для получения дохода, особенно в старых центральных районах
• Новые постройки: Развитие продолжается в Сетоне, Махогани и Ливингстоне
• Многоединичные арендные объекты: Особенно в университетских районах, таких как Брентвуд и Варсити

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Калгари?

На 2023 год федеральное правительство Канады ввело временные ограничения на покупку большинства типов жилой недвижимости нерезидентами в городских районах, включая Калгари. Однако имеются важные исключения:

• Иностранцы могут приобретать многоединичные жилые здания (4 и более единиц)
• Коммерческая недвижимость и земли для развития остаются доступными
• Временные работники и студенты могут претендовать на покупку по определённым правилам

В Альберте нет дополнительных провинциальных ограничений или налогов для иностранных покупателей. VelesClub Int. предлагает соответствующие структуры и помощь в соблюдении требований текущего законодательства.

Цены на недвижимость в Калгари (2025)

• 1-комнатная квартира (в центре города): CAD 250,000–350,000
• 2-комнатная квартира: CAD 300,000–450,000
• Отдельный дом (3–4 спальни): CAD 500,000–750,000
• Дуплекс или недвижимость с юридически оформленной квартирой: CAD 450,000–650,000
• Роскошный дом (в центре города): CAD 1.2М–2.5М

По сравнению с Ванкувером или Торонто, Калгари предлагает более низкий барьер для вступления и отличную ценность как в жилой, так и в инвестиционной недвижимости.

Топ-районы для инвестиций

• Бельтлайн и Ист-Виллидж: Проходимые, урбанистические районы с растущим спросом на аренду
• Варсити и Брентвуд: Университетские районы с постоянным потоком студентов
• Сетон и Махогани: Запланированные сообщества с высоким потенциалом перепродажи и привлекательностью для семей
• Форест Лоун: Район с процессом гентрификации и высоким потенциалом дохода для инвесторов с ограниченным бюджетом

Рынок аренды и доходность

• 1-комнатная квартира: CAD 1,500–1,900/месяц
• 2-комнатная квартира: CAD 1,800–2,400/месяц
• Отдельный дом: CAD 2,200–3,000/месяц
• Юридическая квартира / дуплекс: CAD 2,800–3,800/месяц всего (разделенные объекты)
• Валовая арендная доходность: 6%–10% в зависимости от использования заемных средств и типа недвижимости

Калгари демонстрирует одни из самых высоких доходностей среди крупных городов Канады, и при этом стоит меньше по содержанию, с высоким спросом со стороны молодых профессионалов, студентов и новых иммигрантов.

Инфраструктура и экономический рост

• Проект Зеленой линии LRT: МасштабнаяExpансия общественного транспорта, соединяющая недостаточно обслуживаемые районы
• Проекты по переходу к устойчивым источникам энергии: Калгари активно инвестирует в технологии чистой энергии и возобновляемые источники
• Коммерческий рост: Преобразование офисов в Даунтауне и многофункциональные застройки
• Технологический сектор: Более 400 технологических компаний работают в регионе Калгари

Эти улучшения окажут долгосрочное влияние на спрос на жилье, особенно в районах рядом с транспортными коридорами и зонами реконструкции.

Инвестиционные сценарии в Калгари

1. Юридический дуплекс в Форест Лоун

Покупка за CAD 475,000. Сдача обеих единиц в аренду на общую сумму CAD 3,200/месяц. Общий годовой доход: CAD 38,400. Валовая доходность: ~8%. Район steadily улучшается благодаря стимулам со стороны города и изменению зонирования.

2. Новый таунхаус в Сетоне

Покупка по предварительному плану за CAD 420,000. Сдача в аренду ожидается через 12–18 месяцев. Планируемый доход от аренды после завершения: CAD 2,200/месяц. Потенциал повышения стоимости из-за растущей коммерческой недвижимости и больницы в округе.

3. Многоединичный объект в Брентвуде

Приобретение триплекса рядом с университетом за CAD 950,000. Аренда каждой единицы по CAD 1,600–1,800/месяц. Ежемесячный доход: CAD 5,100. Высокий спрос от студентов и преподавателей. Близость к LRT. Сильная долгосрочная отдача от инвестиций.

4. Инвестиции в землю для застройки

Покупка участка площадью 50 футов в центральном районе (например, Килларни) за CAD 550,000. Подача заявки на изменение зонирования для строительства 4-квартирного дома. Потенциальная стоимость на единицу: CAD 650,000. VelesClub Int. поддерживает развитие возможности и местных консультантов.

Налоги и юридический процесс

• Нет налога на передачу земли: Альберта - одна из немногих провинций без данного налога
• Юридические сборы: CAD 1,500–2,500
• Налог на имущество: ~0.6% от оценочной стоимости
• Доступность ипотеки: Открыта для жителей, а некоторые варианты доступны для нерезидентов через местные банки или альтернативных кредиторов

Почему стоит инвестировать в Калгари?

• Высокая арендная доходность и положительный денежный поток возможны даже при 80% LTV
• Отсутствие налога на передачу земли и низкие налоги на имущество
• Рост населения за счет межпровинциальной и международной миграции
• Современная, диверсифицированная экономика, выходящая за пределы нефти и газа
• Активный рынок недвижимости с растущим интересом инвесторов

Проблемы, на которые следует обратить внимание

• Циклы рынка, связанные с колебаниями цен на нефть, все ещё влияют на долгосрочное планирование
• Запрет федеральных иностранных покупателей ограничивает прямой доступ к жилой недвижимости
• Правила краткосрочной аренды различаются в зависимости от района и типа недвижимости

Почему VelesClub Int.

Наша команда связывает глобальных инвесторов с активами, приносящими деньги на законных основаниях в Калгари. От приобретения дуплексов до создания земельных участков и финансирования новых построек, мы предоставляем полный цикл поддержки, включая юридическое оформление, поиск арендаторов и постоянное управление. VelesClub Int. также находит исключительные активы для международных клиентов, которым мешают федеральные ограничения.

Заключение

Калгари предлагает редкое сочетание стабильного денежного потока, благоприятной для бизнеса политики и высокого потенциала роста в Канаде. Будь вы инвестор, стремящийся получить положительный доход, или девелопер, планирующий долгосрочный проект, Калгари требует вашего внимания. С помощью VelesClub Int. вы получите доступ к возможностям, основанным на исследовании, в одном из самых дружелюбных для инвесторов городов страны.