Глобальные инвестиционные возможности в НамюреЖивописный город, где Самбрвстречается с Мёзом

Недвижимость в Намюре: инвестиции в политическую и культурную столицу Валлонии

Введение: Почему стоит инвестировать в Намюр

Намюр, столица Валлонии (франкоязычного региона Бельгии), - живописный и административно значимый город, расположенный на слиянии рек Маас и Самбр. С его богатым историческим наследием, расширяющимися административными функциями, университетским присутствием и улучшением инфраструктуры, Намюр привлекает внимание как стабильное и привлекательное место для инвестиций в недвижимость. Он предлагает доступные цены на жилье, растущий спрос на аренду от студентов и государственных служащих, а также спокойный образ жизни, который привлекает как местных покупателей, так и долгосрочных инвесторов.

Типы недвижимости в Намюре

Рынок недвижимости Намюра включает:

• Исторические квартиры: Находятся в старом городе вокруг Цитадели и улицы де Фер
• Студенческое жилье: Рядом с Университетом Намюра и учреждениями высшего образования
• Таунхаусы и однофамильные дома: Распространены в Жамбе, Сальзинне и пригородных районах
• Новостройки и современные комплексы: Особенно в Буже, Эрпенте и на набережной реки Маас
• Здания со смешанным использованием: Торговля с жилыми помещениями на верхних этажах в центральных зонах

Правовая база и иностранное владение

Как и в других регионах Бельгии, иностранные покупатели полностью могут приобретать и владеть недвижимостью:

• Право собственности на землю для резидентов и нерезидентов
• Нет требований по проживанию в Бельгии для покупки недвижимости
• Сделки должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в бельгийском земельном реестре
• Могут применяться правила по реставрации или охране наследия в историческом центре

Цены на недвижимость в Намюре

• 1-комнатная квартира (центр): €120,000–€170,000
• 2–3-комнатные квартиры: €180,000–€280,000 в престижных или современных районах
• Таунхаусы: €220,000–€380,000 в зависимости от размера и местоположения
• Студии для студентов: €80,000–€140,000 рядом с университетом
• Квартиры новостройки: €2,600–€3,600/м² в Буже, Эрпенте и центре города

Цены на недвижимость в Намюре ниже, чем в Брюсселе, Генте или Антверпене, что предлагает доступные точки входа и надёжное сохранение стоимости.

Доходность от аренды и прогноз спроса

• Валовая доходность: 4.5%–6.5% в зависимости от типа недвижимости и местоположения
• Основные арендаторы: Студенты университета, государственные служащие, медицинский персонал
• Студенческое жилье: Стабильный спрос на аренду в течение года, особенно в центре Намюра и Сальзинне
• Семейная аренда: Сильный спрос в более тихих районах, таких как Жамбе и Эрпент

Инфраструктура и качество жизни

Намюр предлагает мирный, но хорошо связанный городской образ жизни:

• Транспорт: Прямой поезд до Брюсселя (1 час), основные автомобильные соединения (E411)
• Здравоохранение: CHU UCL Намюр, больница Сент-Элизабет
• Образование: Университет Намюра, различные начальные и средние школы
• Природа: Набережные реки Маас, Парк Цитадели, легкий доступ к Арденнам
• Культурные заведения: Театры, музыкальные залы, художественные галереи и фестивали

Топ инвестиционных зон в Намюре

• Центр города: Исторические здания с туристической привлекательностью и краткосрочной арендой
• Жамбе: Популярный жилой район на противоположном берегу реки Маас
• Буж и Эрпент: Зоны современного строительства с более дорогими квартирами
• Сальзинне: Доступное жилье с высокой потребностью со стороны студентов

Расходы и налоги

• Налог на передачу имущества: 12.5% в Валлонии для вторичной продажи; НДС 21% для новостроек
• Нотариальные и юридические сборы: ~2.5%–3.5% от стоимости сделки
• Налог на арендный доход: Основан на кадастровой стоимости или реальном доходе (если мебельное)
• Налог на прирост капитала: 16.5%, если продано в течение 5 лет

Вид на жительство и легальное пребывание

Владение недвижимостью не предоставляет вид на жительство, но может поддержать заявки на визу. Бельгия предлагает разрешения на жительство через самозанятость, синюю карту ЕС или профессиональные карточные системы для граждан, не являющихся членами ЕС.

Примеры инвестиционных сценариев

• Студия для студентов рядом с университетом (€125,000): сдана за €600 в месяц → 5.8% доходность
• 2-комнатная квартира в Буже (€195,000): сдана за €950 в месяц → 5.8% валовая доходность
• Таунхаус в Жамбе (€330,000): семейная аренда за €1,300 в месяц → 4.7% доходность

Риски и проблемы

• Умеренный прирост капитала по сравнению с крупными городами
• Ограничения по краткосрочной аренде в некоторых зонах
• Медленная ликвидность для перепродажи за пределами пиковых районов

Как VelesClub Int. поддерживает инвестиции в Намюре

• Выбор первоклассных и ориентированных на студентов предложений
• Юридическая и налоговая поддержка для иностранных инвесторов
• Услуги управления недвижимостью для владельцев на расстоянии
• Инвестиционные советы на основе долгосрочных тенденций городского планирования

Заключение

Намюр - идеальное направление для стабильных, средне доходных инвестиций в недвижимость в Бельгии. С низкими затратами на приобретение, постоянным спросом арендаторов и растущим профилем как региональной столицы, он предлагает безопасность и умеренную доходность в сбалансированном рынке. VelesClub Int. сопровождает инвесторов на каждом шаге процесса покупки и аренды, помогая вам обеспечить надежные активы в этом развивающемся валлонском городе.