Недвижимость на Гили Траванган, БалиДохо́дная собственность на пляжетуристическая зона

Инвестиции в недвижимость на острове Гили Траванган, Индонезия

Почему Гили Траванган привлекает инвесторов, ориентированных на устойчивое развитие и туризм

Гили Траванган — самый известный из трёх островов Гили у побережья Ломбока. С его белоснежными пляжами, коралловыми рифами и политикой отсутствия автомобилей, он стал горячей точкой для молодых путешественников, дайверов, молодоженов и любителей экотуризма. Остров поддерживает баланс между яркой ночной жизнью и низкоинтенсивным развитием, что делает его идеальным для бутик-курортов, вилл, дайв-центров и экологические домики. Инвесторы привлекаются относительно низкими ценами на вход и высокими сезонными доходами от краткосрочной аренды.

Доступные типы недвижимости и бизнес-модели

Рынок недвижимости на Гили Траванган имеет ограниченный масштаб, но богат потенциальными возможностями, особенно в туристическом и гостиничном секторах:

• Бутик-отели и бунгало на 4–20 номеров
• Частные виллы, ориентированные на молодоженов и длительных гостей
• Дайв-курорты и центры обучения подводному плаванию
• Кафе на пляже, йога-центры и оздоровительные ретриты
• Участки земли с зонированием для туризма или легкого коммерческого развития

Популярные зоны включают Восточное побережье (оживлённое, близко к порту), Север (тихая роскошь) и внутренние зоны (бюджетные поездки и привлекательность для путешественников с рюкзаками).

Варианты владения и юридическая структура

Иностранцы, инвестирующие в Гили Траванган, должны соблюдать индонезийские юридические нормы:

• Право аренды на недвижимость на 25–30 лет, подлежающее продлению
• Право собственности компании PMA — требуется для управления отелями или арендой недвижимости как иностранца
• Hak Pakai (Право на использование) — для тех, кто имеет долгосрочное резидентство и хочет занять частные виллы

Законодательство о зонировании различается между прибрежными и внутренними участками. Многие районы отведены под использование для туризма, но необходимо получить разрешения на строительство и соблюдение экологических норм — особенно из-за экологической хрупкости острова.

Цены и ожидания доходности

Цены на недвижимость на Гили Траванган остаются привлекательными по сравнению с Бали или Комодо, с потенциалом высокой сезонной доходности:

• Бунгало на пляже с 1 спальней (25-летняя аренда): $80,000–$130,000
• Частная вилла на 2–3 спальни: $140,000–$220,000
• Бутик-отель (10 номеров): $250,000–$500,000 в зависимости от расположения
• Земля с зонированием для туризма: $150–$400 за м²

Цены за ночь в высокий сезон могут достигать $80–$250 за номер, в зависимости от типа недвижимости. Годовая доходность 8–12% достижима при эффективном онлайн распределении и местном управлении.

Визы и резидентство для владельцев недвижимости

Хотя у Гили Траванган нет собственных программ резидентства, инвесторы могут базироваться на Бали или Ломбоке и использовать национальные варианты виз:

• Инвестор KITAS — для работы через компанию PMA
• Виза Второго Дома — доступна с квалифицирующими активами в Индонезии
• Пенсионный KITAS — для клиентов в возрасте 55+, использующих арендуемую виллу как место жительства

Большинство инвесторов предпочитают жить частично на Бали или Ломбоке и посещать Гили для наблюдения за операциями или отдыха. Надёжные транспортные связи (скоростные лодки, вертолёты и паромы) делают это осуществимым.

Инвестиционные сценарии

Сценарий 1 – Дайв-ресорт: Аренда земли рядом с портом и развитие дайв-лоджа на 12 номеров с обучающим бассейном за $380,000, нацеленного на сертификационный туризм.

Сценарий 2 – Аренда эковиллы: Приобретение 2-спальной виллы на более тихой северной стороне за $160,000 и аренда её за $160/ночь в высокий сезон.

Сценарий 3 – Йога и оздоровительный центр: Покупка земельного участка площадью 500 м² в глубине за $90,000 и строительство Retreat с общим размещением и йога-шалой.

Сценарий 4 – Кафе и магазин: Аренда коммерческого помещения вдоль главной пляжной дорожки за $100,000 и сдача в аренду поставщикам пищи или модной одежды.

Инфраструктура и образ жизни на острове

Гили Траванган полностью свободен от автомобилей, с транспортом на велосипеде или повозке с лошадью. Инфраструктура электроэнергии и воды функционирует, но ограничена, что делает устойчивое строительство ключевым приоритетом. Интернет доступен и достаточен для удаленного бронирования и общения с гостями. Образ жизни на острове сосредоточен вокруг подводного плавания, живой музыки, обедов на пляже и оздоровительных мероприятий — привлекая мировую мобильную аудиторию.

Тенденции рынка и прогноз роста

Гили Траванган продолжает эволюционировать из туристического направления для рюкзачников в диверсифицированную островную экономику с предложениями среднего и премиум-класса. Спрос возвращается после пандемии, с растущим числом инвесторов из Сингапура, Австралии и Европы. Экологическая устойчивость и опытный туризм формируют новые разработки. Рост постепенный, но стабильный — с акцентом на качество, а не масштаб.

Заключение: Кто должен инвестировать в Гили Траванган?

Этот остров идеален для инвесторов, увлеченных гостиничным бизнесом, устойчивым развитием и туризмом, ориентированным на образ жизни. Он не подходит для тех, кто ищет быстрого оборота или крупномасштабного развития. Если ваши цели включают управление бутик-отелем, строительство эковиллы или создание бренда оздоровления — Гили Траванган предлагает уникальную и прибыльную среду с возможностью долгосрочного успеха.