Долевые инвестиции в недвижимость в Унгасане, Бали

Почему Унгасан привлекателен для инвесторов

Унгасан, расположенный на южном полуострове Букит на Бали, привлекает внимание как новая территория для роскошной недвижимости. Его драматические известняковые утесы, возвышающиеся над Индийским океаном, создают незабываемые панорамы и великолепные закаты. Преобразование Унгасана из тихой рыбацкой деревни в анклав вилл на утесах, курортов для отдыха и бутик-отелей стало возможным благодаря его близости к главной культурной достопримечательности Бали — храму Улувату. Инвесторы, ищущие инвестиционную недвижимость в Унгасане, привлекаются комбинацией природной красоты, культурного значения и быстро развивающейся инфраструктуры региона.

Государственные и частные инициативы улучшили связь и инфраструктуру. С расширением южной кольцевой дороги Бали, улучшением указателей и модернизацией коммунальных услуг, Унгасан стал более доступен как для местных, так и для международных посетителей. Быстрое интернет-соединение было установлено для поддержки растущего сообщества цифровых кочевников на Бали, что увеличивает привлекательность дохода от аренды в Унгасане для профессионалов, работающих на дальнем сроке. В то же время центральное правительство Бали объявило полуостров Букит зоной приоритета для экологически чистого туризма, что гарантирует, что будущее развитие будет соответствовать экологическим стандартам — сохраняя пышные ландшафты региона и защищая интересы инвесторов.

Местный рынок недвижимости отражает эти динамические изменения. Средние цены на землю вдоль утесов за последние годы выросли более чем на 12% в год, а продажи вилл быстро идут на этапе предварительных продаж. Тем, кто рассматривает, как инвестировать в Унгасан, открываются возможности в структуре долевой собственности, которая предлагает как прирост капитала, так и пассивные доходные потоки. Недостаток первоклассных участков на утесах, вместе с растущим мировым спросом на роскошные поездки на Бали, подкрепляет долгосрочную ценность недвижимости с долевым владением в Унгасане.

Типы недвижимости и модели владения

Недвижимость Унгасана разнообразна: от ультра-роскошных вилл на утесах до уютных эко-бунгало и небольших курортных сьютов. Разработчики уделяют внимание первоклассной отделке — приватным бесконечным бассейнам, открытым жилым зонам и интегрированным оздоровительным услугам. Бутик-курорты в Унгасане предлагают 10–20 сьютов вилл, предоставляя персонализированный сервис, который выделяет этот район среди более многолюдных туристических центров. Для инвесторов эти разнообразные классы активов представляют собой множество возможностей для входа на рынок.

Прямое бессрочное владение в Индонезии обычно ограничено гражданами, но иностранцы могут владеть кондоминиумами по стратусным титулом — Hak Milik Satuan Rumah Susun — на срок до 80 лет (первоначальный срок 30 лет с двумя продлениями). Приобретения вилл и земель обычно осуществляются через долгосрочную аренду (Hak Pakai или Hak Sewa) на 25–30 лет с возможностью продления. Долевая собственность в Унгасане упрощает эти требования: специальные юридические лица (SPV) или трастовые соглашения удерживают титулы, и инвесторы покупают корпоративные акции, представляющие их долю в активе. Эта модель долевой недвижимости в Унгасане обеспечивает правовую ясность и снижает первоначальные затраты.

Юридические аспекты для иностранцев

Недвижимость в Индонезии регулируется четкими структурами титулов и надзором. Стратусные кондоминиумы должны быть сертифицированы Национальным земельным агентством (BPN) и соответствовать строительным разрешениям (IMB) и планам зонирования (RTRW). Титулы аренды требуют нотариально заверенных контрактов и регистрации в BPN. Долевые инвестиционные соглашения в Унгасане используют структуры SPV в соответствии с Законом о компаниях Индонезии (UU PT), чтобы гарантировать, что иностранные инвесторы получают права, аналогичные правам собственности: долевое участие в прибыли, графики использования и механизмы выхода.

Контракты составляются как на индонезийском, так и на английском языках и содержат детализированные пункты о распределении доходов, распределении затрат на обслуживание, управлении и разрешении споров — чаще всего через индоноезийские арбитражные панели, такие как BANI (Badan Arbitrase Nasional Indonesia). Передача акций SPV осуществляется по корпоративным процедурам передачи акций, избегая необходимости в индивидуальных передаче земель и упрощая налогообложение и нотариальные процессы. Эта оптимизированная юридическая структура повышает уверенность инвесторов и делает процесс инвестирования в Унгасан прозрачным и безопасным.

Доход от аренды и тенденции спроса в Унгасане

Рынок аренды в Унгасане поддерживается двумя основными сегментами: высококлассными туристами и профессионалами с долгосрочными визами. Аренда в пиковый сезон — благодаря барам на утесах, пляжным клубам и серфингу, таким как Паданг-Паданг — достигает ADR от 350 до 700 долларов США за ночь для роскошных вилл. Вне пикового сезона заполнение на курортах для оздоровления, йога-студии и корпоративные мероприятия заполняют пробелы, поддерживая уровень заполнения выше 60% в течение всего года.

Спрос на долгосрочную аренду возникает от растущего сообщества цифровых кочевников и экспатриантов, которые ищут длительные проживание в премиум-апартаментах с надежным интернетом и западными удобствами. СредняяMonthly villa rental in Ungasan averages $3,000–$6,000, generating gross yields of 7–9%. Долевые инвесторы получают преимущества от смешанных стратегий аренды — выделяя 60% доступности для краткосрочных гостей и 40% для долгосрочных арендаторов — для оптимизации дохода от аренды в Унгасане и сглаживания сезонных колебаний.

Почему стоит выбрать долевое инвестирование в недвижимость

Долевая собственность в Унгасане демократизирует доступ к ультра-роскошной недвижимости, позволяя инвесторам участвовать в высокоценных активах с небольшими входными затратами — от 10 000 долларов США. Долевое владение недвижимостью в Унгасане снижает капитальные требования на душу населения и диверсифицирует расходы по нескольким виллам или курортным сьютам, уменьшая риск, связанный с одиночным активом. Каждый совладелец получает пропорциональное распределение дохода от аренды, которое обычно производится ежеквартально.

Профессиональные управляющие группы занимаются всеми операционными аспектами — маркетингом, взаимодействием с гостями, уборкой, ремонтом и финансовой отчетностью — обеспечивая, чтобы совладельцы избегали обычных обязанностей арендодателя. Онлайн-панели обеспечивают прозрачность метрик заполнения, чистого операционного дохода (NOI) и сроков выхода. Эта модель «под ключ» привлечет как новых, так и опытных инвесторов, которые предпочитают получать пассивный доход от недвижимости в Унгасане, не жертвуя контролем или надзором.

Гибкие стратегии выхода и налоговые аспекты

Долевые инвестиции закладывают четкие варианты выхода: программы выкупа SPV, которые выполняются в заранее определенные сроки (чаще всего через 3–5 лет), вторичные продажи акций на управляемых платформах ликвидности или открытые рыночные передачи, подлежащие утверждению SPV. Формулы оценки — основанные на независимых оценках или региональных индексах — гарантируют прозрачное и предсказуемое ценообразование для совладельцев.

Доход от аренды подлежит удерживаемому налогу в размере 10% от валового дохода от аренды, который SPV удерживает и перечисляет. Прирост капитала от продажи акций SPV облагается налогом как корпоративные транзакционные доходы, часто по более низким ставкам, чем прямые продажи земель. Налоговые сборы и нотариальные сборы за создание SPV заранее оплачиваются или включаются в первоначальные расходы, что упрощает чистые распределения для инвесторов. Ежегодные финансовые отчеты и сертификаты удерживаемого налога предоставляются, что упрощает соблюдение международных налогов.

Как VelesClub Int. поддерживает ваши инвестиции

VelesClub Int. предлагает лучшие возможности долевой недвижимости в Унгасане через партнерства с ведущими балийскими разработчиками, юридическими консультантами и управляющими недвижимостью. Каждая возможность совместного владения на основе SPV проходит всестороннюю проверку: проверка титула, соответствие нормам зонирования, оценка окружающей среды и финансовые исследования. Входные затраты начинаются с 10 000 долларов, предлагая доступ к виллам на утесах, эко-бунгало и бутик-курортам в Унгасане.

Наш комплексный сервис включает создание SPV, юридическую документацию, вывод недвижимости на рынок, привлечение арендаторов, сбор доходов и прозрачное распределение через защищенный онлайн-портал. Инвесторы могут отслеживать производительность инвестиционной недвижимости в Унгасане — уровень заполненности, доход от аренды в Унгасане и чистый операционный доход — в реальном времени. Вторичные возможности покупки и перепродажи акций предоставляют пути ликвидности помимо фиксированных сроков.

Независимо от того, необходимость в пассивном доходе, прирост капитала или гибридный актив для оффшорного образа жизни, долевые инвестиционные контракты VelesClub Int. в Унгасане обеспечивают профессиональное управление, соответствие нормативным требованиям и бесперебойное взаимодействие с инвесторами. Узнайте, как инвестировать в Унгасан сегодня с полностью поддерживаемой, прозрачной моделью совместного владения недвижимостью в Унгасане.