Согласно данным Ассоциации испанских нотариусов, в первой половине 2023 года граждане Российской Федерации приобрели 2200 объектов в стране — что на 50% больше по сравнению с прошлым годом.

Некоторые сделки осуществляются обладателями разрешений на проживание — у них нет проблем с вездом в Испанию и наличием счета в ЕС с лимитом €100 тысяч.

Как этот процесс работает на практике. Виктория Кутузова (компания SunnierHomes) комментирует:

В Испании нет закона, который бы запрещал российским гражданам покупать недвижимость.

Существуют нюансы с переводом средств: деньги отправляются с счета инвестора на счет продавца. Средства поступают с счетов, открытых инвесторами в третьих юрисдикциях — Казахстане, Армении, Грузии.

Банку необходимо объяснить происхождение средств: предоставить документы, подтверждающие доход. Например, справка с работы и 2-НДФЛ за 2022-2023 год или налоговые декларации.

Большинство испанских банков не открывают счета для россиян. Один успешный пример — банк BBVA. Но это целевые счета для покупки недвижимости с оплаченной резервной соглашением и документами, подтверждающими доход, переведенными присяжным переводчиком.

Такие счета по-прежнему имеют санкционный лимит в €100 тысяч. Вывод средств возможен после получения разрешения на проживание — как правило, это происходит в течение 5 рабочих дней после подачи соответствующих документов.

В основном россияне оформляют разрешение на проживание на основе финансовой независимости. В рамках программы нет строгих требований к недвижимости — она может быть либо в собственности иностранца, либо в долгосрочной аренде. Обладатель статуса может оставаться налоговым резидентом своей страны. Однако для продления карты, как и прежде, необходимо находиться в Испании 183 дня.

Программа Золотой визы все еще в силе. Чтобы получить ее, необходимо подать документы, находясь в Испании. На такое разрешение на проживание можно подать заявку только после покупки одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью не менее €500 тысяч (без учета налогов) и регистрации инвестора в Реестре владельцев. Такая регистрация занимает от 1 до 3 месяцев, в зависимости от региона. Решение о выдаче разрешения на проживание принимается в течение 14 дней.