В течение многих лет программы «золотой визы» привлекали инвесторов в Европу обещанием быстрого получения вида на жительство в ЕС через покупку недвижимости и другие вливания капитала. Однако с начала 2025 года этот удобный маршрут претерпевает кардинальные изменения. Ниже мы рассмотрим, почему Испания, которая долгое время была фаворитом, установила твердую дату окончания действия программы, почему Венгрия затормозила запуск своей схемы для инвесторов и какие альтернативные пути остаются для тех, кто стремится получить вид на жительство в ЕС за счет инвестиций.
С 2013 года испанская программа «Золотая виза» предоставляла возможность получить вид на жительство через недвижимость в Испании стоимостью от 500 000 евро. Более 13 000 основных заявителей (почти 35 000, включая членов семьи) получили вид на жительство таким образом. Однако в 2024 году испанское правительство объявило о прекращении этой программы:
- Крайний срок подачи документов: 3 апреля 2025 года - последняя дата подачи новых заявлений.
- Приобретение недвижимости: Заявители должны завершить нотариальное заверение и получить свидетельство о праве собственности на недвижимость до подачи заявления, этот процесс может занять до трех месяцев.
Рост цен на недвижимость вызвал недовольство населения, и испанское правительство называет этот фактор в числе основных причин. Критики утверждают, что несколько тысяч сделок по «Золотой визе» оказывают минимальное влияние на стоимость недвижимости в стране. Однако решающую роль сыграло и усиливающееся давление со стороны ЕС - опасения по поводу возможного отмывания денег и уклонения от санкций.
Интересно, что инвесторы из стран, попавших под санкции, в том числе из России, продолжают участвовать в испанской программе, если проходят строгую проверку на соответствие требованиям. Но с приближением крайнего срока Испания скоро перестанет быть вариантом для быстрого получения вида на жительство в ЕС.
Когда разговоры о закрытии Испании усилились, многие обратили внимание на Венгрию как на жизнеспособную альтернативу. Официальные заявления обещали два новых маршрута:
1. Инвестиции в фонды недвижимости - запланировано на 1 июля 2024 года, но по состоянию на начало 2025 года ни один фонд не получил лицензию.
2. Прямые инвестиции в недвижимость - намечены на 1 января 2025 года, порог - 500 000 евро, однако местные СМИ утверждают, что этот способ может так и не открыться.
Почему так много задержек?
Ранее Венгрия предлагала вид на жительство по инвестициям через облигации, но эта программа завершилась в 2017 году на фоне разногласий. Под давлением Европейской комиссии, требующей ужесточить проверку благонадежности, новая схема сталкивается с постоянными задержками. Политические факторы внутри Венгрии усугубляют неопределенность, оставляя потенциальных заявителей без четких сроков и рамок.
Поскольку Испания, Португалия и Ирландия сокращают или закрывают свои программы «золотых виз», потенциальные инвесторы вынуждены искать другие пути получения вида на жительство в ЕС.
Визы финансовой независимости и цифровых кочевников
Программы для финансово независимых лиц и виз цифровых кочевников существуют в нескольких странах ЕС. Заявители должны продемонстрировать стабильный внешний доход и взять на себя обязательство проводить в принимающей стране не менее шести месяцев в году. Эти программы не обладают гибкостью Золотой визы, но все же открывают возможность жить в Европе.
Бизнес-визы и визы для стартапов
Многие страны ЕС также предоставляют бизнес-визы или визы для стартапов. Они требуют доказательств реальной коммерческой деятельности или инновационных проектов. Хотя такие визы могут потребовать более активного участия, они остаются вполне реальным способом получения долгосрочного вида на жительство.
Если резидентство в ЕС становится все более ограниченным, существуют глобальные программы, которые продолжают принимать инвесторов:
- US EB-5: предоставляет Грин-карту за инвестиции в размере 800 000 долларов (целевая зона занятости) или 1,05 миллиона долларов. Сроки рассмотрения варьируются, но этот путь остается популярным среди граждан других стран.
- Виза E-2: Доступна гражданам стран, заключивших договоры (например, Турции, Гренады), и предлагает возобновляемый неиммиграционный статус в США для соответствующих предпринимателей, хотя и не является прямым путем к получению Грин-карты.
В странах Карибского бассейна несколько государств продолжают предлагать «гражданство за инвестиции», хотя Европейская комиссия заставляет эти страны ужесточить проверки. В результате в 2025 году заявители на получение паспорта будут проявлять повышенную осмотрительность.
Более жесткая позиция Европы
После конфликта в Украине большинство стран ЕС стали более осторожно относиться к инвесторам из России и других «санкционных» стран. Усиленная проверка биографии и источника средств заявителя теперь приводит к более строгим и длительным процессам проверки.
Перспективы на 2025-2026 годы
В Брюсселе раздаются призывы запретить или строго ограничить «гражданство за инвестиции» и «вид на жительство за инвестиции». Некоторые страны, такие как Португалия, Ирландия и Испания, уже свернули или закрыли эти программы. Другие, в том числе Греция и Мальта, остаются открытыми, но сталкиваются с постоянным давлением, требующим соблюдения более строгих требований ЕС.
- Временное пристанище в Европе: Традиционные схемы «золотой визы», позволяющие минимально проживать в стране, стремительно исчезают; через год-два они могут исчезнуть совсем.
- Настоящий переезд: Если вы планируете по-настоящему обосноваться в Европе, обратите внимание на бизнес-визы, визы для цифровых кочевников или финансово независимые схемы проживания. Вам придется проводить в стране не менее шести месяцев в году, но порог инвестиций, как правило, ниже, а путь к долгосрочному проживанию более прост.
Эпоха простого вложения 500 000 евро в европейскую недвижимость для получения практически неограниченного вида на жительство в ЕС, похоже, заканчивается. Внутренняя политика в сочетании с растущим вниманием со стороны Брюсселя затормозили многие программы «золотой визы». Для тех, кто все еще надеется воспользоваться маршрутом Испании, 3 апреля 2025 года - последний срок.
После этой даты инвесторы должны адаптироваться к меняющемуся рынку: от цифровых кочевников до бизнес-маршрутов или даже перехода к американским программам EB-5. По мере ужесточения правил необходимо быть хорошо информированным и готовым к более глубокой юридической проверке. Если Европа остается вашей целью, быстро используйте все оставшиеся возможности и будьте готовы к более жестким условиям в ближайшие годы.
