На протяжении многих лет программы золотых виз привлекали инвесторов в Европу обещанием быстрого получения резидентства в ЕС через покупку недвижимости и другие капиталовложения. Однако с начала 2025 года этот удобный маршрут претерпит резкие изменения. Ниже мы рассматриваем, почему Испания, долгое время пользовавшаяся популярностью, установила жесткий срок прекращения программы, почему Венгрия приостановила запуск своей схемы для инвесторов и какие альтернативные пути остаются для тех, кто ищет резидентство через инвестиции в ЕС.

Испания подтверждает закрытие своей программы золотой визы

С 2013 года Золотая виза Испании предлагала путь к резидентству через недвижимость в Испании стоимостью 500 000 евро и более. Более 13 000 основных заявителей (почти 35 000 вместе с семьями) получили резидентство таким образом. Однако в 2024 году испанское правительство объявило о закрытии программы:
    •    Срок подачи заявок: 3 апреля 2025 года — последняя дата для новых заявок.
    •    Покупка недвижимости: Заявители должны завершить нотариальное оформление и получить доказательства собственности до подачи заявки, что может занять до трех месяцев.

Почему закрывать успешную программу?

Рост цен на недвижимость вызвал недовольство общественности, и испанское правительство указывает на этот фактор как на одну из основных причин. Критики утверждают, что несколько тысяч сделок по золотым визам имеют минимальное влияние на общенациональные цены на жилье. Тем не менее, нарастающее давление со стороны ЕС — опасения по поводу возможного отмывания денег и уклонения от санкций — также сыграли решающую роль.
Интересно, что инвесторы из стран под санкциями, включая Россию, продолжают участвовать в испанской программе, если они проходят строгую проверку на соблюдение условий. Но со сроком, приближающимся с каждым днем, Испания вскоре перестанет быть вариантом для ускоренного получения резидентства в ЕС.

Отложенная (или обреченная) программа инвесторов Венгрии

Когда разговоры о закрытии Испании усилились, многие стали смотреть в сторону Венгрии как на жизнеспособную альтернативу. Официальные заявления обещали два новых направления:
    1.    Инвестиции в фонды недвижимости — запланировано на 1 июля 2024 года, но на начало 2025 года ни один фонд не получил лицензии.
    2.    Прямые инвестиции в недвижимость — назначены на 1 января 2025 года с порогом в 500 000 евро, но местные СМИ сообщают, что эта программа может никогда не открыться.

Почему так много задержек?

Ранее Венгрия предлагала резидентство через инвестиции в облигации, но эта программа была прекращена в 2017 году на фоне скандала. Под давлением Европейской комиссии по ужесточению проверки, новая схема сталкивается с постоянными задержками. Политические факторы внутри Венгрии усугубляют неопределенность, оставляя потенциальных заявителей без четкого временного графика или структуры.

Другие варианты резидентства в ЕС

Поскольку Испания, Португалия и Ирландия сокращают или закрывают свои программы золотых виз, стремящиеся инвесторы должны искать другие пути для получения резидентства в ЕС.
Визы для финансово независимых лиц и цифровых кочевников
Программы для финансово независимых лиц и цифровых кочевников существуют в нескольких странах ЕС. Заявители должны продемонстрировать стабильный внешний доход и обязаться проводить как минимум шесть месяцев в году в принимающей стране. Эти пути не такие гибкие, как золотая виза, но все же открывают дверь к жизни в Европе.
Бизнес-визы и визы для стартапов
Многие страны ЕС также предоставляют бизнес-визы или визы для стартапов. Они требуют подтверждения реальной коммерческой деятельности или инновационных проектов. Хотя такие пути могут требовать большего вовлечения, они остаются реальным способом получения долгосрочного резидентства.

Посмотрев за пределы ЕС: США и другие глобальные альтернативы

Если резидентство в ЕС становится все более ограниченным, существуют глобальные программы, которые продолжают принимать инвесторов:
    •    US EB-5: предоставляет Грин-карту за инвестицию в 800 000 долларов (в зоне целевого трудоустройства) или 1,05 миллиона долларов. Время обработки варьируется, но этот путь остается популярным среди стран, не имеющих задержек по заявкам.
    •    E-2 Виза: доступна гражданам стран с договором (например, Турция, Гренада), предлагающая возобновляемый статус неиммигранта в США для подходящих предпринимателей, хотя это не прямой путь к Грин-карте.
В Карибском бассейне несколько стран продолжают предлагать «гражданство по инвестициям», хотя Европейская комиссия настаивала на ужесточении проверок в этих странах. В результате в 2025 году возрастет уровень проверки для кандидатов на паспорт.

Ключевые наблюдения о меняющемся ландшафте

Строгий подход Европы
После конфликта в Украине большинство стран ЕС приняли более осторожный подход к инвесторам из России и других «санкционных» стран. Ужесточение контроля за происхождением средств и фоном заявителей приводит к более строгим и длительным процессам проверки.
Перспективы на 2025–2026 годы
Призывы запретить или значительно ограничить «гражданство по инвестициям» и «резиденцию по инвестициям» звучат в Брюсселе. Некоторые страны, такие как Португалия, Ирландия и Испания, уже ограничили или закрыли программы. Другие, включая Грецию и Мальту, остаются открытыми, но сталкиваются с постоянным давлением соблюдать более строгие правила ЕС.
Следующие шаги для инвесторов
    •    Ищущие минимального пребывания: Традиционные схемы золотых виз, позволяющие минимальное пребывание в стране, быстро исчезают; в течение года или двух они могут вовсе исчезнуть.
    •    Серьезная релокация: Если вы планируете действительно выехать в Европу, изучите бизнес-визы, визы для цифровых кочевников или схемы резидентства для финансово независимых. Вам нужно будет проводить как минимум шесть месяцев в год в целевой стране, но пороговые суммы инвестиций, как правило, ниже, а ваш путь к долгосрочному резидентству более прямой.

Заключительные мысли

Эра простого вложения 500 000 евро в европейскую недвижимость для почти неограниченного резидентства в ЕС, похоже, заканчивается. Внутренние политические факторы, в сочетании с усиливающимся контролем со стороны Брюсселя, тормозят многие программы золотых виз. Для тех, кто все еще надеется воспользоваться испанским маршрутом, 3 апреля 2025 года — последний срок.
После этой даты инвесторы должны будут адаптироваться к меняющемуся рынку: от путей для цифровых кочевников до бизнес-ориентированных маршрутов или даже перехода на программы US EB-5. С увеличением строгих условий важно быть информированным и готовым к более глубоким проверкам. Если Европа остается вашей целью, быстро используйте оставшиеся возможности и будьте готовы соответствовать более строгим условиям в ближайшие годы.