Иностранный интерес к австралийской недвижимости устойчиво растет, хотя остается небольшой долей на фоне огромного рынка недвижимости страны.

Рост покупок недвижимости иностранцами

Согласно последним данным Австралийского налогового управления (ATO), иностранные покупатели приобрели 5,360 жилых объектов в Австралии в финансовом году 2022–2023. Общая сумма сделок составила 4,9 миллиарда долларов, что значительно превышает показатели предыдущего года, когда было совершено 4,228 покупок на сумму 3,9 миллиарда долларов. Средняя цена покупки составила 914,000 долларов.

Прогноз на будущее

Эксперты по недвижимости предсказывают постоянный интерес со стороны иностранных покупателей в ближайшие годы.

Энтони Син, молодой покупатель из Макао, рассказал, что всегда мечтал жить в Австралии. Несмотря на отсутствие постоянной резиденции, он смог купить дом с финансовой поддержкой семьи.

“Китайские родители часто готовы помочь, особенно когда их дети хотят исследовать новые регионы или страны,” – рассказал он ABC News.

В прошлом году Энтони купил дом в Канберре, где недвижимость была дешевле, чем в Сиднее. Сейчас он работает агентом по недвижимости в Сиднее и надеется в будущем купить таунхаус там.

Кто покупает?

Большинство иностранных покупателей происходит из Китая, Гонконга и Индии. Хотя многие из них являются инвесторами, все больше семей покупают дома для детей, обучающихся или работающих в Австралии, с планами на получение постоянной резиденции.

Согласно данным ATO, 78,2% из 5,360 покупок в 2022–2023 году были для объектов, цена которых составила менее 1 миллиона долларов. Однако доля иностранных покупателей составила всего около 1% от общего рынка недвижимости, стоимость которого превышает 407 миллиардов долларов за тот же период.

Ограничения для иностранных инвесторов

Элиза Оуэн, руководитель исследований CoreLogic, отмечает, что Австралия придерживается строгих правил относительно покупок недвижимости иностранцами.

“Мы часто слышим, что ограничение иностранных инвестиций улучшит доступность жилья, но это не так,” – заявила она.

Госпожа Оуэн подчеркнула, что в 2022–2023 годах, когда объем иностранных инвестиций возрос, национальные цены на жилье фактически снизились на 2%.

Интерес к недвижимости класса люкс

Агенты по недвижимости сообщают о росте спроса на объекты класса люкс.

Майкл Кристи, генеральный директор Christie & Co Property Group, сообщил, что его клиенты включают состоятельных покупателей из Китая, Гонконга и Таиланда.

“Недавно мы продали пентхаус в Мельбурне за 4 миллиона долларов влиятельному тайскому предпринимателю,” – сказал он.

В настоящее время его компания предлагает квартиру в Мельбурне по цене 7,5 миллиона долларов, к которой проявили интерес международные бизнесмены.

Недвижимость как безопасная гавань

По словам агента Рея Уайта Ли Келепоури, Австралия остается привлекательной для иностранных покупателей благодаря стабильной экономике и политической обстановке.

“Многие семьи рассматривают Австралию как безопасное место как для жизни, так и для инвестирования,” – отметил он.

Покупатели часто приносят наличные средства от продаж зарубежной недвижимости или ищут варианты финансирования.

Перспективы рынка

Агенты и аналитики считают, что иностранный спрос на австралийскую недвижимость останется высоким.

“Дефицит жилья и поток международных студентов и семей будут продолжать поддерживать рынок,” – заключил Майкл Кристи.

Для многих Австралия является не только местом для жизни, но и вкладом в будущее их семей.