Иностранный интерес к австралийской недвижимости растет устойчиво, хотя и остается небольшой долей на огромном рынке недвижимости страны.

Рост иностранных покупок недвижимости

Согласно последним данным Австралийского налогового управления (ATO), иностранные покупатели приобрели 5,360 жилых объектов в Австралии в финансовом году 2022–2023. Общая стоимость сделок составила 4.9 миллиарда долларов, значительно превысив предыдущие годовые показатели: 4,228 покупок на сумму 3.9 миллиарда долларов. Средняя цена покупки составила 914,000 долларов.

Перспективы

Эксперты по недвижимости прогнозируют стабильный интерес со стороны иностранных покупателей в следующие годы.

Энтони Син, молодой покупатель из Макао, поделился, что всегда мечтал жить в Австралии. Несмотря на отсутствие постоянного вида на жительство, ему удалось купить дом с финансовой поддержкой семьи.

«Китайские родители часто готовы помочь, особенно когда их дети хотят исследовать новые регионы или страны», — рассказал он ABC News.

В прошлом году Энтони купил дом в Канберре, где цены на недвижимость были ниже, чем в Сиднее. В настоящее время он работает агентом по недвижимости в Сиднее и надеется в будущем приобрести таунхаус там.

Кто покупает?

Большинство иностранных покупателей приезжают из Китая, Гонконга и Индии. Хотя многие из них являются инвесторами, всё больше семей покупают дома для детей, которые учатся или работают в Австралии, с планами на получение постоянного вида на жительство.

Согласно данным ATO, 78.2% из 5,360 сделок в 2022–2023 годах были на объекты стоимостью менее 1 миллиона долларов. Тем не менее, иностранные покупатели составили лишь около 1% от общего объема рынка недвижимости, который оценивался более чем в 407 миллиардов долларов в тот же период.

Ограничения для иностранных инвесторов

Элиза Оуэн, руководитель отдела исследований в CoreLogic, отмечает, что Австралия придерживается строгих правил для иностранных покупок недвижимости.

«Мы часто слышим, что ограничение иностранного вложения повысит доступность жилья, но это не так», — отметила она.

Г-жа Оуэн подчеркнула, что в 2022–2023 годах, когда объем иностранных инвестиций увеличился, национальные цены на жилье на самом деле упали на 2%.

Интерес к люксовой недвижимости

Агенты по недвижимости сообщают о росте спроса на люксовые объекты.

Майкл Кристи, генеральный директор Christie & Co Property Group, сообщил, что среди его клиентов — состоятельные покупатели из Китая, Гонконга и Таиланда.

«Недавно мы продали пентхаус в Мельбурне за 4 миллиона долларов видному тайскому предпринимателю», — сказал он.

Его компания в настоящее время предлагает квартиру в Мельбурне стоимостью 7.5 миллионов долларов, на которую проявили интерес международные бизнесмены.

Недвижимость как безопасное убежище

По словам агента Рея Уайта Ли Келепуриса, Австралия остается привлекательной для иностранных покупателей благодаря своей стабильной экономике и политической обстановке.

«Многие семьи рассматривают Австралию как безопасное место для жизни и инвестиций», — отметил он.

Покупатели часто приносят наличные средства от продажи зарубежной недвижимости или ищут варианты финансирования.

Перспективы рынка

Агенты и аналитики считают, что иностранный спрос на австралийскую недвижимость останется сильным.

«Недостаток жилья и приток международных студентов и семей будут продолжать поддерживать рынок», — заключил Майкл Кристи.

Для многих Австралия — это не просто место для жизни, но и инвестиции в будущее их семей.