Согласно последним данным Австралийского налогового управления (ATO), за 2022–2023 финансовый год иностранные покупатели приобрели 5360 объектов жилой недвижимости в Австралии. Общая сумма сделок составила 4,9 миллиарда долларов, что значительно превышает показатели предыдущего года (4228 покупок на 3,9 миллиарда долларов). Средняя стоимость покупки составила 914 тысяч долларов.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют сохранение высокого спроса со стороны иностранных покупателей в ближайшие годы.
Энтони Син, молодой покупатель из Макао, рассказал, что всегда мечтал жить в Австралии. Несмотря на отсутствие статуса постоянного резидента, он смог приобрести дом с помощью финансовой поддержки своей семьи.
“Китайские родители действительно готовы помочь, особенно если дети хотят исследовать новые районы или страны,” — поделился он в интервью ABC News.
Год назад Энтони купил дом в Канберре, поскольку там недвижимость была дешевле, чем в Сиднее. Сегодня он работает агентом по недвижимости в Сиднее и надеется в будущем приобрести там таунхаус.
Большинство иностранных покупателей приезжают из Китая, Гонконга и Индии. Среди них много инвесторов, однако семьи всё чаще приобретают жилье для своих детей, которые учатся или работают в Австралии и планируют в дальнейшем получить статус постоянного резидента.
По данным ATO, из 5360 сделок в 2022–2023 годах 78,2% приходилось на объекты стоимостью менее 1 миллиона долларов. Однако, несмотря на рост сделок, иностранцы составляют лишь около 1% от общего объема сделок на австралийском рынке недвижимости, который оценивался более чем в 407 миллиардов долларов за этот период.
Руководитель исследовательского отдела CoreLogic Элиза Оуэн отмечает, что правила покупки недвижимости иностранцами в Австралии остаются строгими.
“Мы часто слышим, что запрет на иностранные инвестиции поможет повысить доступность жилья, но это не так,” — заявила она.
Г-жа Оуэн подчеркнула, что в 2022–2023 году, когда объем иностранных инвестиций увеличился, цены на жилье в стране упали на 2%.
Агенты по недвижимости сообщают о высоком спросе на элитные объекты.
Майкл Кристи, генеральный директор Christie & Co Property Group, рассказал, что среди его клиентов есть состоятельные покупатели из Китая, Гонконга и Таиланда.
“Недавно мы продали пентхаус в Мельбурне за 4 миллиона долларов известному тайскому предпринимателю,” — поделился он.
В настоящее время его компания продает квартиру в Мельбурне за 7,5 миллионов долларов, которая также заинтересовала иностранных бизнесменов.
По словам агента Ли Келепуриса из Ray White, Австралия остается привлекательной для иностранных покупателей благодаря своей стабильной экономике и политической обстановке.
“Многие семьи рассматривают Австралию как безопасное место для жизни и инвестиций,” — отметил он.
Часто покупатели привозят наличные средства, вырученные от продажи недвижимости за рубежом, или обращаются за кредитами.
Агенты и аналитики уверены, что спрос на австралийскую недвижимость со стороны иностранных покупателей останется высоким.
“Дефицит жилья в стране и приток иностранных студентов и семей продолжат поддерживать рынок,” — резюмировал Майкл Кристи.
Для многих Австралия становится не только местом для жизни, но и инвестицией в будущее их семей.
