Содержание статьи:

• Права собственности
• Страны, где есть препятствия для иностранцев на покупку недвижимости:
• Австрия
• Швейцария
• Острова, где иностранцы не могут купить недвижимость

На протяжении всех времен люди стремились стать владельцами собственного дома. Одно дело, когда ты приходишь домой и понимаешь, что всё вокруг принадлежит тебе, и другое, когда завтра тебя могут попросить «выйти». Рынок недвижимости, независимо от страны, стоимости, религии и других социальных условий, живет своей жизнью. Он однозначно мотивирует общество менять что-то, стремиться к чему-то, инвестировать во что-то. И это, естественно, отражается на экономическом росте. В любой стране, на самой маленькой точке планеты, всегда найдется кто-то, кто продает, и кто-то, кто покупает. Конечно, есть «покупатель», а есть «торговец», но есть и такие страны, которые, как «торговец», неохотно идут на сделки.

Давайте поговорим о странах, в которых существуют определенные преграды для иностранца при покупке недвижимости.
На первом месте находится Австрия. Если в большинстве стран Европейского Союза при покупке недвижимости с установленным лимитом также можно получить вид на жительство, то от Австрии этого ожидать не стоит. Здесь все наоборот. Для покупки квартиры или дома нужно выполнить следующие требования:

• иметь гражданство одной из стран Европейского Союза, то есть если вы имеете вид на жительство или даже постоянное проживание в одной из европейских стран, это, к сожалению, не показатель. Необходимо гражданство ЕС или австрийский вид на жительство.
• подлежит первому пункту, сначала нужно получить разрешение от Земельной комиссии. Для этого необходимо прожить в объекте не менее трех лет.
• если разрешение получено, покупка должна быть зарегистрирована на юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС.
• жилище будет выдано только для вашего личного проживания, его нельзя сдавать в аренду.
• продажа коммерческой недвижимости иностранцам запрещена.

С длительными и трудоемкими процедурами желание купить недвижимость в Австрии быстро исчезает. Однако, если у вас есть средства, вы хотите жить в этой стране или планируете вести здесь бизнес, тогда, как говорится, “Gruess Gott!” 

Еще одной страной с целым списком требований для нерезидентов, желающих купить недвижимость, является Швейцария. Какие ассоциации обычно вызывает эта страна, кроме международных банков и роскошных часов? Для большинства это красивые альпийские луга, свежий воздух и атмосфера спокойной и комфортной жизни. Мечты есть мечты, но осуществить их довольно сложно. В стране существуют строгие ограничения на покупку недвижимости нерезидентами. Основные требования: 

• швейцарский вид на жительство (категории B и C). Если вы планируете недвижимость для постоянного проживания и намерены оставаться в стране более 90 дней, вам обязательно нужен вид на жительство в Швейцарии. Иностранцы без этого вида на жительство (даже если они являются гражданами ЕС и ЕАСТ) могут получать курортное жилье только с согласия и разрешения кантональных властей. 
• Граждане ЕС и ЕАСТ, получившие вид на жительство в Швейцарии, могут свободно приобретать любую недвижимость без ограничений; третьи страны, находящиеся в Швейцарии с разрешением C.
• нерезиденты из других стран вне ЕС и ЕАСТ с видом на жительство категории B могут стать владельцами одной недвижимости, предназначенной для постоянного проживания. Также можно зарегистрировать земельный участок, но при обязательном условии - построить жилой дом на нем в течение года. Недвижимость регистрируется на имя покупателя, и он должен жить в ней сам, а аренда, даже частично, запрещена.
• упрощенная процедура регистрации курортного жилья. Здесь не нужно ждать разрешения от кантональных властей, но иностранцы с разрешениями B и L, не имея гражданства ЕС и ЕАСТ, могут покупать такое жилье. В этом случае вам будут предъявлены определённые условия: местоположение жилья в специальных туристических зонах; дом будет зарегистрирован, если не превышен годовой квот на курортное жилье (до 1,5 тысячи объектов в год); жилая площадь не должна превышать 200 квадратных метров; разрешается купить один дом на семью (взрослые дети могут купить отдельное жилье, но только при подтверждении их финансовой независимости); дом нельзя перепродавать в течение 5 лет после покупки; владелец должен использовать дачный дом не менее двух недель в туристический сезон, но не более 90 дней за раз. 

В общем, в Швейцарии всё не так просто, но все же «шаги» всегда можно построить.
А на “десерт” есть страна, а точнее архипелаг, в котором практически никто, кроме коренных жителей, не может купить жилье. Итак, это Аландские острова (Аланд) – архипелаг в Балтийском море, автономия в составе Финляндии. Сначала рассмотрим рынок недвижимости в Финляндии. Получить вид на жительство через покупку недвижимости в Финляндии невозможно. Но это можно сделать через учебу, работу, воссоединение с семьей и открытие собственного бизнеса. На первый взгляд, в покупке жилья в стране не возникает особых трудностей. Но для граждан, не являющихся гражданами ЕС или ЕГП (Европейского экономического пространства), необходимо получать разрешение от Министерства обороны для покупки. Такое разрешение может не потребоваться, если:

• если супруги по-прежнему совместно проживают и один из них является гражданином ЕС или ЕГП; 
• продавец является родственником заявителя; 
• если недвижимость расположена на территории арендованного участка или является частью жилищного кооператива. При этом, оформляя сделку, собственник сразу предупреждается о некоторых правилах владения этим объектом:

1. соблюдать тишину и порядок, установленные для жителей дома. Обычно они размещаются прямо рядом с входной дверью;
2. использовать жилье по назначению. Если указано, что это для проживания, то оно не может использоваться как коммерческая недвижимость;
3. при приглашении гостей обязательно предупреждать их о правилах проживания в здании.

Процедура покупки недвижимости упрощена для граждан ЕС и ЕГП и не требует специальных разрешений; преимущество состоит в том, что гражданам этих стран предлагаются льготные условия ипотечного кредитования. Поэтому, если вы действительно хотите купить недвижимость в Финляндии, вы можете получить европейский паспорт через упрощенную легализацию в рамках программ репатриации в странах, где это можно сделать гораздо быстрее.

А как насчет Аландских островов? Чем они примечательны? Территория архипелага невелика, а численность населения не превышает 31 000 человек. Единственный крупный город, который также является столицей, - это Мариехамн. Почему только один? Потому что архипелаг состоит из трех регионов: Мариехамн, архипелаг и деревня. В городе есть аэропорт, который связывает его с двумя направлениями - столицей Финляндии и столицей Швеции. Но это не единственный способ добраться сюда. Также вы можете добраться до островов на паромах, которые регулярно курсируют по маршруту Таллинн-Стокгольм, Турку-Стокгольм. Внутри архипелага местные жители также могут путешествовать на водном транспорте, и этот транспорт для них бесплатен. Автобусные маршруты включают пять маршрутов, а стоимость проезда достаточно доступна. Вы также можете воспользоваться такси, арендовать машину или насладиться поездкой на моторной лодке. Что касается еды, местные жители могут похвастаться своим производством. Они гордятся тем, что большая часть еды произведена их собственными силами. И если вы думаете, что готовят они только местные скандинавские блюда, то вы глубоко заблуждаетесь; кухня архипелага очень разнообразна. Цены на электроэнергию и обычную воду на островах высокие, так как она проходит через длительный процесс очистки от groundwater архипелага. Цены на аренду жилья здесь нестабильные и зависят от времени года, местоположения квартиры или дома, но вы можете найти что-то на любой вкус. Но купить квартиру иностранцу невозможно. Вы можете стать владельцем жилья только в том случае, если у вас есть право проживания на Аландских островах, которое могут получить только дети коренных жителей архипелага и прямые граждане Финляндии. Так что вы можете приехать на архипелаг, но купить здесь что-то для себя вы сможете только после того, как станете финном. 

Кстати, согласно последним данным, Канарские острова также рассматривают возможность ограничения покупки недвижимости иностранцами. Это связано с перенаселением в туристических районах. На данный момент этот вопрос обсуждается на международном уровне. Он также будет рассмотрен на предстоящем форуме в Брюсселе, который возглавит Канарский остров. В любом случае, VelesClub Int. сотрудничает с многими странами, которые могут предложить вам множество вариантов недвижимости.