Pre-Vetted Homes in Andalusia Secondary MarketHousing in region of architecturefood and coast

Secondary Real Estate in Andalusia: A Comprehensive Investment Guide

Why Andalusia Is a Prime Region for Resale Property

Андалусия — крупнейшее сообщество Испании с населением около 8,66 млн человек и ВВП около €200 млрд, что делает её экономическим и культурным ядром страны [oai_citation:0‡blog.urbanitae.com](https://blog.urbanitae.com/en/2025/06/16/andalusia-a-new-hotspot-for-real-estate-investment-in-spain/?utm_source=chatgpt.com). В 2025 году регион демонстрирует ускоренный рост вторичной недвижимости: цены выросли на **19,5% interannual**, достигнув €2 559/м², с ростом кв.–кв. +8,5% [oai_citation:1‡cadenaser.com](https://cadenaser.com/andalucia/2025/06/30/los-precios-de-la-vivienda-en-malaga-capital-siguen-disparados-mas-de-4000-euros-el-metro-cuadrado-segun-fotocasa-ser-malaga/?utm_source=chatgpt.com).

Этот подъем — рекордный за 20 лет и опережает средний показатель по Испании (€1 972–2 271/м²) (). Преимущество Андалусии — сочетание доступности (по сравнению с Мадридом или Балеарскими островами), мощного внутреннего и международного спроса (особенно на побережье — Costa del Sol) и плотности туристической инфраструктуры.

Типы вторичной недвижимости по регионам

Рынок resale недвижимости в Андалусии разнообразен:

• Городские апартаменты: В Севилье, Гранаде, Кордове апартаменты стоят €1 800–2 200/м², в Малаге — €4 000–4 200/м² — это одна из самых дорогих локаций вместе с Марбельей [oai_citation:2‡livingstone-estates.com](https://www.livingstone-estates.com/2479-invest-in-costa-del-sol-property?utm_source=chatgpt.com).
• Побережье – Costa del Sol (Marbella, Estepona, Casares): вторичка — €4 000–5 000+/м², luxury виллы — €7 000–7 500+/м² ().
• Побережье – Cádiz и Tarifa: цены €4 000–4 500/м² ().
• Внутренние провинции (Jaén, Córdoba): бюджетное жильё — €800–1 500/м², рост до +11–30 % в ряде городов ().
• Резиденции и виллы: Luxury-сегмент — €7 000–10 000/м² в Estepona и Sotogrande (уникальные комплексы) ().

Юридические нюансы приобретения вторички

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Андалусии без ограничения. Главное — оплатить ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): 7 % от стоимости покупки для «бу-усед» (resale) ().

Процесс включает:

1. Нотариальная доверенность (или личное присутствие).
2. Предварительный договор (arras) с депозитом — €5–15 тыс.
3. Компромисо с выплатой 10–20 % до «escritura pública».
4. Итоговая передача собственности у нотариуса с уплатой налога ITP, нотариуса и регистрации.

Дополнительно — налог на имущество (IBI), муниципальные сборы и коммунальные услуги. Сдача жилья требует регистрации в налоговой (modelo 179) и соблюдения правил коммунальной и туристической лицензии.

Цены, доходность и рыночные тренды

По состоянию на 2-й квартал 2025 года:

• Средняя цена по региону — €2 559/м², рост +19,5 % г/г ().
• Малага — €4 085–4 200/м², прирост +18,5 % г/г, +10,6 % кв./кв. ().
• Стоимость «existing dwellings» по Испании выросла на +11 % в 2024 ().
• Прогноз Singular Bank — рост +5 % в 2025, +3,5 % в 2026 ().

Средняя валовая доходность аренды на Costa del Sol — 6 %, премиум‑виллы — до 10 % (). Overall по регионам — 4–7 %, выше в туристических зонах, ниже — во внутренних провинциях.

Инвестиционные сценарии по локациям

Ниже представлены практические примеры с расчётами ROI:

• Малага, центр: куплен апартамент за €300 000 (~€3 800/м²), сдан long‑term за €1 200/мес — gross yield ≈4,8%; при сдаче short‑term — до 6–7 %.
• Marbella/New Golden Mile: двухспальневый апартамент €500 000, сдача €2 500/неделю (15 недель) — gross yield ≈7,5%.
• Cádiz/Tarifa: резиденция €400 000, сдаётся €1 500/неделю 12 недель — gross yield ≈4,5%, plus home‑use.
• Сельская недвижимость (Jaén): дом €120 000, сдаётся €600/мес — yield ≈6%.
• Sotogrande, вилла: €1,2 млн, сезонная сдача €4 000/неделя (12 недель) — gross yield ≈4%; плюс капитализация в €1,6 млн через 7 лет.

SWOT-аналитика вторичной недвижимости Андалусии

• Сильные стороны: устойчивый рост цен, международный спрос, налоговая прозрачность.
• Слабые стороны: сезонность, долгий регу‑путь для туристической аренды.
• Возможности: short‑let, conversion heritage объектов.
• Угрозы: возможный ввод новых налогов (non‑EU buyers), устойчивое регулирование ().

Как VelesClub Int. помогает инвесторам

VelesClub Int. — эксперт мебели приложений для Андалусии:

• Рынковые отчёты по провинциям.
• Off‑market, долевое право/resale-объекты.
• Комплаенс: ITP, licencia turistica, registro arrendadores.
• Управление Short‑term и Long‑term сдачей.
• Реставрация heritage, проекты renovation.
• Структурирование налогообложения и exit — стратегия.

Заключение

Андалусия — один из лучших рынков для покупки resale‑недвижимости в Южной Европе. Доступный вход (€2 500/м²), высокая спрос и доходность, устойчивое законодательство — факторы успеха. С помощью VelesClub Int. ваша инвестиция будет безопасной, налогово оптимизированной и даст диверсифицированную доходную стратегию.